Борзых Роман Борисович

№2-1834/2020

26RS0017-01-2020-000975-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца Борзых Р.Б., представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности Масолова С.Ф., представителя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности Айбазовой Ф.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Борзых Романа Борисовича к администрации города-курорта Кисловодска, Рыжковой Антонине Ивановне о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения, аннулировании записи о регистрации права в ЕРГН,

установил:

Борзых Р.Б. обратился с иском к администрации города-курорта Кисловодска, Рыжковой Антонине Ивановне о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения, аннулировании записи о регистрации права в ЕРГН.

В обосновании которого указано, что Борзых Р.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у Рыжковой А.И. садовый домик №, общей площадью 14,5 кв.м., расположенный в СТ «Ягодка», с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвиж...

...имое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный садовый домик, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 787 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства и огородничества. Вид права указан – пожизненное наследуемое владение, правообладатель – Рыжкова А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. От своего права пожизненного наследуемого владения на земельный участок она не отказывалась, следовательно, это право перешло к истцу одновременно с переходом права собственности на садовый домик.

На основании изложенного просит: признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 787 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенный в садовом товариществе «Ягодка» г. Кисловодска от Рыжковой Антонины Ивановны к Борзых Роману Борисовичу; прекратить право пожизненного наследуемого владения Рыжковой Антонины Ивановны на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 787 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенный в садовом товариществе «Ягодка» г. Кисловодска, и аннулировать запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Борзых Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности Масолов С.Ф. в судебном заседании и представленных возражениях с исковыми требованиями не согласился, так как законом введен запрет на распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Представитель комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности Айбазова Ф.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик Рыжкова А.И., в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется свидетельство о смерти.

Представитель третьего лица СТ «Ягодка», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил.

Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Борзых Р.Б. на праве собственности принадлежит садовый домик №, общей площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Ягодка».

В соответствии с архивной выпиской из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации земельных участков постановлено поручить комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей, в том числе, и Рыжковой А.И. в СТ «Ягодка».

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м., по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Ягодка» садово-огородный участок 11-а, имеет вид права пожизненное наследуемое владение, правообладатель – Рыжкова А.И.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Истец является правопреемником ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежнему собственнику земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Указанный земельный участок принадлежал и по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Рыжковой А.И., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Так как истец Борзых Р.Б. является собственником садового домика №, расположенного на земельном участке в СТ «Ягодка» <адрес> на основании договора купли-продажи, то исковое требование Борзых Р.Б. о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 787 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенный в садовом товариществе «Ягодка» <адрес> от Рыжковой А.И. к Борзых Р.Б. удовлетворению не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из представленных документов следует, что садовый домик №, общей площадью 14,5 кв.м., расположенный на земельном участке в СТ «Ягодка» <адрес>, на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за Рыжковой А.И., перешел к Борзых Р.Б., однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок не решался.

Согласно свидетельству о смерти Рыжкова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники в установленном порядке в наследственные права не вступили.

Руководствуясь указанными нормами права при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного должно было быть прекращено.

Поскольку, при заключении договора купли-продажи садового домика переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения Рыжковой А.И. на указанный земельный участок, то при данных обстоятельствах требование о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Рыжковой А.И. и аннулировании записи о регистрации права обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Борзых Романа Борисовича к администрации города-курорта Кисловодска, Рыжковой Антонине Ивановне о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения, аннулировании записи о регистрации права в ЕРГН – удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Рыжковой Антонины Ивановны на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 787 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенный в садовом товариществе «Ягодка» <адрес>, и аннулировать запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 787 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенный в садовом товариществе «Ягодка» <адрес> от Рыжковой Антонины Ивановны к Борзых Роману Борисовичу.

Решение суда является основанием для изменения сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2021г.

Судья Домоцев К.Ю.