Босхомджиев Мерген Викторович

Дело № 2-2436/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Эминове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качановой Лады Сергеевны к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Качанова Л.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 51,02 кв.м., жилой площадью 23,09 кв.м. (литер 1). Земля под домом и прилегающая к нему территория принадлежит по закону собственникам указанного многоквартирного дома. Качановой Л.С. произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры (литер 1) и самовольно построен жилой дом (литер 2). Возведенные части жилого помещения расположены в границах земельного участка и границы смежных участков не нарушают. По данным БУ РК «БТИ» от 13 июля 2021 г. общая площадь квартиры (литер 1) составляет 76,5 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м. То есть общая и жилая площади увеличились за счет реконструкции (возведения жилых пристроек литер А,а,б). Общая площадь самовольно возведенного жилого дома (литер 2) по данным БУ РК «БТИ» от 13 июля 2021 г. составляет 93,8 кв.м., жилая площадь – 27,5 кв.м. Никто из собственников квартир многоквартирного дома <адрес> не возражает относительно реконструкции квартиры и строительства жилого дома на земле, прилегающей к многоквартирному дому. В силу юридической неграмотности разрешение на реконструкцию и строительство Качанова Л.С. не получила в установленном законом порядке и произвела реконструкцию квартиры и постройку жилого дома самовольно. При обращении в Администрацию г. Элисты в 2021 г. по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), ей выдано уведомление от 19 июля 2021 г. об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), так как строительство (реконструкция) объекта капитального строительства уже завершена. Согласно техническому заключению строительной экспертизы от 14 июля 2021 г. самовольно построенные пристройки – литер А, а, б, возведенные к квартире <адрес>, а также самовольный объект жилого дома – литр № 2, расположенные по адресу: <данные изъяты>, эксплуатируются в соответствии действующих строительных норм. Фундаменты объектов возведены ленточными, прочно связаны с грунтом основания, стены объектов возведены из кир...

...пичной кладки, деревянного покрытия и скатной кровли, к объектам подведены все необходимые инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, газификация, электроснабжение). Техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При возведении объектов нарушений согласно строительным нормам не выявлено. Конструктивная система самовольных объектов – литер А, а, б и отдельно строящий жилой дом (литер № 2) не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит сохранить самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (литер 1), общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., состоящей из квартиры (литер 1), отапливаемой пристройки (литер А) в квартире (литер 1), отапливаемой пристройки (литер а) к квартире (литер 1), отапливаемая пристройка (литер б) к квартире (литер 1); признать за Качановой Л.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (литер 1), общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., состоящей из квартиры (литер 1), отапливаемой пристройки (литер А) к квартире (литер 1), отапливаемой пристройки (литер а) к квартире (литер 1), отапливаемая пристройка (литер б) к квартире (литер 1); признать за Качановой Л.С. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер 2), расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

В судебное заседание истец Качанова Л.С., её представитель Мучеряева С.Н. не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Третьи лица Чензеева Э.Э., Манджиева В.И., Босхомджиев А.М., Босхомджиева Л.А., Босхомджиев М.В. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Третьи лица Босхомджиев Д.М., Бембеев В.И., Жукова М.П., Балдашинова Н.Э., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с. п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., указано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации. Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.).

Как следует из материалов дела истец Качанова Л.С. является собственником квартиры общей площадью 51,02 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>; а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

К указанной квартире (литер 1) истцом самовольно возведены: отапливаемая пристройка (литер А), отапливаемая пристройка (литер а), отапливаемая пристройка (литер б) к жилому дому, в результате чего общая площадь квартиры доведена до 76,5 кв.м., жилая площадь - до 51,8 кв.м., подсобная площадь – 24,7 кв.м.

Кроме того на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, истицей также самовольно возведен жилой дом (литер 2) общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной – 66,3 кв.м.

Вместе с тем право собственности на указанные возведенные строения (отапливаемые пристройки), жилой дом истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как видно из технического паспорта квартиры по адресу: <данные изъяты>, составленного БУ РК «БТИ», по состоянию на 18 июня 2021 г., жилой дом (литер 1), 1959 года постройки, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., подсобной площадью 24,7 кв.м., имеет отапливаемую пристройку (литер А) площадью 18,9 кв.м., отапливаемую пристройку (литер а) площадью 24,7 кв.м., отапливаемую пристройку (литер б) площадью 6,5 кв.м.

Как видно из технического паспорта жилого дома по адресу: <данные изъяты>, составленного БУ РК «БТИ», по состоянию на 18 июня 2021 г., жилой дом (литер 2), 2021 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 66,3 кв.м.

Справкой, выданной АО «Газпром газораспределение Элиста» домовладельцу жилого дома <адрес>, подтверждается, что установленное газовое оборудование соответствует нормам, нарушений правил пользования газом в быту нет.

В соответствии с техническим заключением, составленным ИП ФИО1 по состоянию на 14 июля 2021 г., на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и согласно требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольные пристройки (литер А, а, б), возведенные к квартире <адрес>, а также самовольный объект жилого дома – литр № 2, расположенные по адресу: <данные изъяты>, эксплуатируются в соответствии действующих строительных норм. Фундаменты объектов возведены ленточными, прочно связаны с грунтом основания, стены объектов возведены из кирпичной кладки, деревянного покрытия и скатной кровли, к объектам подведены все необходимые инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, газификация, электроснабжение). Техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При возведении объектов нарушений согласно строительным нормам не выявлено. Конструктивная система самовольных объектов – литер А, а, б и отдельно строящий жилой дом (литер № 2) не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая вышеуказанное заключение, суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является допустимым доказательством, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы. Эксперт имеет необходимое для производства экспертизы образование и обладает соответствующей квалификацией. Достоверность изложенных в заключение сведений не опорочена иными материалами дела. Сведений о личной заинтересованности, или какой бы то ни было предвзятости данного оценщика при проведении технического обследования не имеется.

Материалами дела подтверждается, что отапливаемые пристройки (литер А, а, б), жилой дом (литер 2) возведены в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего истцу.

Право Качановой Л.С. на самовольно возведенные строения никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что она открыто владеет ими, несет расходы по их содержанию и ремонту.

Материалами дела подтверждается, что истцом принимались меры в досудебном порядке по легализации самовольных построек, в удовлетворении чего ей отказано Администрацией г. Элисты.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на конструированную квартиру с пристройками, самовольно возведенный жилой дом нарушит чьи-либо права, у суда не имеется. В соответствии со своим целевым назначением в целом постройки соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровья гражданам не создают.

Поскольку обстоятельств, ограничивающих права других лиц, в судебном заседании не установлено, учитывая отсутствие возражений ответчика, третьих лиц – владельцев квартир многоквартирного дома <адрес>, соседних земельных участков относительно иска, право собственности на реконструированную квартиру, возведенный жилой дом, может быть признано судом за истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении самовольно реконструированной квартиры, признании права собственности Качановой Л.С. на реконструированную квартиру, самовольно возведенный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Качановой Лады Сергеевны удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (литер 1), общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., состоящей из квартиры (литер 1) и отапливаемых пристроек (литер А, литер а, литер б) к квартире (литер 1).

Признать за Качановой Ладой Сергеевой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (литер 1), общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., подсобной площадью 24, 7 кв.м., состоящей из квартиры (литер 1), отапливаемой пристройки (литер А), отапливаемой пристройки (литер а), отапливаемой пристройки (литер б).

Признать за Качановой Ладой Сергеевой право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литер 2) общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м,, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 897 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 августа 2022 г. изготовлено в окончательной форме 22 августа 2022 г.