Бостанова Диана Аскеровна

Гражданское дело №2-20/2020

УИД 09RS0004-01-2019-000912-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года город Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Батчаева Ш.И.,

при секретаре судебного заседания Байрамкуловой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Тоторкулова Замира Исламовича к Бостановой Диане Аскеровне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тоторкулов З.И. обратился в суд с иском к Бостановой Д.А. и просит: установить границы земельного участка площадью 2439 кв.м., с кадастровым номером 09:09:0130101:1296 земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Карачаевский район, пос. Новый Карачай, ул. И.Эльканова, д.18 по фактическому местоположению границы в соответствии с координатами характерных точек, указанных в таблице №1 заключения эксперта №25/28-01-24/2016 от 21.07.2016 года; изменить в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 09:09:0130101:667, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Карачаевский район, пос.Новый Карачай, ул. И.Эльканова д.20, согласно координат характерных точек, указанных в таблице заключения эксперта №25/28-01-24/2016 от 21.07.2016 года.

Истец Тоторкулов З.И. в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстояте...

Показать ещё

...льствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

На основании изложенного, с учетом мнения истца, который не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении иска в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: п. Новый Карачай, ул. Эльканова, № 18 согласно кадастровой выписке от 15.07.2016 года №09/01/16-69240 имеет кадастровый номер 09:09:0130101:1296. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 2 439 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 09.09.1994 года. Правообладатель Тоторкулов Замир Исламович, собственность №09-09/004-09/004/061/2016-69/1 от 11.04.2016 года. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Согласно сведениям ЕГРН имеется пересечение границ принадлежащего Бостановой Д.А. земельного участка с кадастровым номером № 09:09:0130101:667 и земельного участка с кадастровым номером № 09:09:0130101:1296, принадлежащего на праве собственности Тоторкулову З.И.

В целях устранения наложения и уточнения границ вышеназванных земельных участков проведены кадастровые работ в порядке ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При проведении кадастровых работ было определено местоположение границ принадлежащего Тоторкулову З.И. земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших их местоположение при образовании участка. На местности границы участка установлены с использованием природных объектов, существующих в неизменном виде более 15 лет (межи, дороги, заборы).

При нанесении координат характерных точек земельного участка на кадастровую карту, при подготовке межевого плана, кадастровым инженером было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №09:09:0130101:1296, принадлежащего Тоторкулову З.И. на праве собственности, накладываются границы смежного земельного участка с кадастровым номером №09:09:0130101:667, установленные согласно сведениям ЕГРН.

При этом на местности пересечения фактических границ земельных участков не установлено.

Учитывая изложенное, в целях согласования местоположения границ принадлежащего Тоторкулову З.И. земельного участка он обратился к ответчику Бостановой Д.А. с просьбой о согласовании общей границы между земельными участками.

Между тем, согласовать общую границу земельных участков ответчик не желает, акт согласования границ не подписывает.

Порядок согласования границ земельных участков регламентирован федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установленная Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ процедура межевания земельного участка, составления межевого плана, предусматривает обязательное согласование границ земельного участка со смежными землепользователями в установленном законом порядке (статья 22 Закона). Обязательность согласования местоположения границ земельных участков при проведении кадастровых работ предусмотрена и статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Из приведенных норм права следует, что требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Тоторкулов З.И. считает, что для удовлетворения иска имеются следующие основания.

Кадастровым инженером Урусовой А.А., имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также с учетом существующих на местности более 15 лет границ, определено местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №09:09:0130101:1296.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером №09:09:0130101:1296, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №09:09:0130101:667.

Учитывая, что ответчик отказался в добровольном порядке согласовать границы земельных участков, восстановление нарушенных прав Тоторкулову З.И. возможно только посредством разрешения спора о границах на основании решения суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Земельные участки Тоторкулова З.И. и Бостановой Д.А. фактически являются смежными на местности.

Ранее по аналогичному гражданскому делу назначалась и проводилась судебная землеустроительная экспертиза, о чем имеется экспертное заключение эксперта Римша Вероники Георгиевны, №25/28-01-24/2016 от 21.07.2016 года.

Одним из вариантов установления границы между смежными

земельными участками, предложенных экспертом, является граница между земельным участком №18 по ул. И.Эльканова в следующих координатах поворотных точек границы:

Номер точки

X

У

Расстояние между

точками, м

Дирекционный

угол

1

542131,37

316606,33

18,77

171° 30,4'

2

542112,8

316609,1

4,14

168° 52,8'

3

542108,74

316609,9

14,31

261° 02,1’

4

542106,51

316595,76

22,35

262° 10,0'

5

542103,46

316573,62

13,39

261° 04,9'

6

542101,39

316560,4

50,45

261° 24,6'

7

542093,85

316510,52

4,98

342° 56,6’

8

542098,62

316509,05

1,16

9° 39,5’

9

542099,76

316509,25

4,22

349° 23,8’

10

542103,9

316508,47

1,82

334° 11,0’

II

542105,54

316507,68

11,33

347° 43,1'

12

542116,61

316505,27

17,99

78° 08,4'

13

542120,31

316522,88

20,1

79° 16,0’

14

542124,05

316542,63

14,32

81° 42,2’

15

542126,12

316556,8

34,89

83° 20,9’

16

542130,16

316591,46

0,25

110° 14,2’

17

542130,07

316591,69

14,69

84° 56,4’

1

542131,37

316606,33

Суд принимает во внимание указанный вариант, по следующим основаниям:

- предлагаемая к установлению экспертом граница между участками и конфигурация земельных участков наиболее соответствует изначальным документам, наиболее приближена к прямой линии,

- предлагаемая к установлению экспертом граница между участками наилучшим образом учитывает интересы обеих сторон, и позволяет обеспечить площадь земельных участков, соответствующую изначальным документам.

- указанный вариант прохождения границы между земельными участками не затрагивает права и законные интересы иных смежных землепользователей.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане земельного участка с кадастровым №09:09:0130101:667, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенная в ЕГРН.

В связи с этим необходимость исключения сведений о смежной границе земельного участка с кадастровым №09:09:0130101:667 из государственного реестра недвижимости оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

Суд принимает во внимание, что межевой план в отношении земельного участка с кадастровым №09:09:0130101:1296, выполненный кадастровым инженером Урусовой А.А., отражает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком. Границы земельного участка установлены по находящимся на местности объектам искусственного происхождения, которые существуют на местности более 15 лет.

Определение границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Урусовой А.А., не противоречит требованиям закона и не нарушает прав ответчика.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тоторкулова Замира Исламовича к Бостановой Диане Аскеровне об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Бостановой Диане Аскеровне, категория земель: 09:09:0130101:667, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Карачаевский район, пос.Новый Карачай, ул. И.Эльканова д.20, от точки н 14 - до точки н 5.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №09:09:0130101:1296 земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Карачаевский район, пос. Новый Карачай, ул. И.Эльканова, д.18, находящегося в собственности Тоторкулова Замира Исламовича, и земельным участком с кадастровым номером № 09:09:0130101:667, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Карачаевский район, пос.Новый Карачай, ул. И.Эльканова д.20, находящегося в собственности Бостановой Диане Аскеровне, в следующих координатах поворотных точек границы:

Номер точки

X

У

Расстояние между

точками, м

Дирекционный

угол

1

542131,37

316606,33

18,77

171° 30,4'

2

542112,8

316609,1

4,14

168° 52,8'

3

542108,74

316609,9

14,31

261° 02,1’

4

542106,51

316595,76

22,35

262° 10,0'

5

542103,46

316573,62

13,39

261° 04,9'

6

542101,39

316560,4

50,45

261° 24,6'

7

542093,85

316510,52

4,98

342° 56,6’

8

542098,62

316509,05

1,16

9° 39,5’

9

542099,76

316509,25

4,22

349° 23,8’

10

542103,9

316508,47

1,82

334° 11,0’

11

542105,54

316507,68

11,33

347° 43,1'

12

542116,61

316505,27

17,99

78° 08,4'

13

542120,31

316522,88

20,1

79° 16,0’

14

542124,05

316542,63

14,32

81° 42,2’

15

542126,12

316556,8

34,89

83° 20,9’

16

542130,16

316591,46

0,25

110° 14,2’

17

542130,07

316591,69

14,69

84° 56,4’

1

542131,37

316606,33

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 15 января 2020 года.

Судья

Карачаевского районного суда Ш.И.Батчаев

Свернуть