Боташева Земфира Умаровна

Дело № 2-687/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года город Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Бостановой С.М.,

истца Боташевой З.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Боташевой З.У. к Баскаеву И.Ю. о признании заключенной сделки купли – продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Боташева З.У. обратилась в суд с иском к ответчику Баскаеву И.Ю. о признании заключенной сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Боташевой З.У. и Б.Н.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мерою <данные изъяты> с кадастровым номером №. Согласно нотариальной доверенности от имени продавца действовал ее сын - Баскаев И.Ю.. Покупатель уплатила обусловленную договором денежную сумму, продавец передала истцу документы на приобретенное недвижимое имущество.

Условия договора купли-продажи выполнены, покупатель заплатила стоимость предмета купли –продажи земельного участка, а продавец получила деньги в сумме <данные изъяты> и передала недвижимое имущество земельный участок истцу. С ДД.ММ.ГГГГ Боташева З.У. владеет и пользуется на праве собственности земельным участком, на указанную недвижимость другие лица не претендуют. Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате не п...

...редставилось возможным, представитель продавца Баскаев И.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ. выехал за пределы КЧР вместе со своей матерью продавцом Б.Н.П., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес>.

Единственным наследником первой очереди после смерти Б.Н.П. является ее сын Баскаев И.Ю., который при заключении договора купли-продажи являлся представителем продавца по доверенности, он претензий не имеет, не возражает, чтобы истец в установленном порядке зарегистрировала право на приобретенный объект недвижимости. Б.Ю.И. работает вахтовым методом в <адрес>, фактически проживает в РСО-Алания и не является для оформления сделки.

В судебном заседании истец Боташева З.У. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Баскаев И.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель 3-го лица Карачаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Н.П. и Боташевой З.У. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца действовал ее сын - Баскаев И.Ю.. Покупатель уплатила обусловленную договором денежную сумму, продавец передала истцу документы на приобретенное недвижимое имущество. Условия договора купли-продажи выполнены, покупатель заплатила стоимость предмета купли –продажи, а продавец получила деньги в сумме <данные изъяты> и передала покупателю недвижимое имущество земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ Боташева З.У. владеет и пользуется на праве собственности земельным участком, на указанную недвижимость другие лица не претендуют. Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате не представилось возможным, представитель продавца Баскаев И.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ выехал за пределы КЧР вместе со своей матерью продавцом Б.Н.П., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес>, Республики Северная Осетия-Алания и это подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу государственной регистрации вышеуказанной земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, не представилось возможным.

В силу п.2 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (далее Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственном регистрации прав.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, переход права собственности требует государственной регистрации права собственности правоотчуждателя на объект недвижимости, которая проводится на основании заявления ответчика.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец является инвалидом <данные изъяты>, собственник земельного участка Б.Н.П. умерла, суд считает, что при таких обстоятельствах стороны от уплаты государственной пошлины следует освободить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боташевой З.У. к Баскаеву И.Ю. о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку между Баскаевой Н.П. и Боташевой З.У. по купле-продаже земельного участка мерою 0,15 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево<адрес> действительной и заключенной.

Признать право собственности Боташевой З.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок мерою <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Боташевой З.У. на указанное имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Стороны от уплаты государственной пошлины освободить.

Копию заочного решения направить сторонам не позднее трех дней со дня его вынесения.

Ответчик вправе подать в Карачаевский районный суд КЧР заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд КЧР через Карачаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующая: подпись М.К. Байрамкулова.