Бовтрель Галина Станиславовна

60RS0023-01-2021-000133-68 № 2-111/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыталово 9 апреля 2021года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Боровиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом помещении и изменении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом помещении и изменении долей, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он и его родители: ФИО3 и ФИО2 - проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ его родители заключили с Администрацией Пыталовского района Псковской области, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом, договор приватизации. Предметом сделки явилась передача его родителям в собственность жилого дома, состоящего из трех комнат, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,9 кв. м. Дом был передан в долевую собственность: 1/2 доли отцу и 1/2 - матери. На момент заключения договора приватизации вместе с родителями проживал и он. В 1993 году ему исполнилось 16 лет.

В начале 2000-х годов, он узнал, что в приватизации жилого помещения он не участвовал, так как документов, подтверждающих его право на долевую собственность в квартире, он не обнаружил.

В 2015 году он из спорной квартиры съехал и снялся с регистрационного учета в связи с переводом к новому месту службы.

В 2018 году его отец умер, а мать приобрела долю отца на основании свидетельства о праве на наследс...

...тво. С соответствующим заявлением о принятии наследства он к нотариусу в установленные законом сроки не обращался.

Считает, что в спорном жилом помещении за ним необходимо признать право долевой собственности в размере 1/3 по следующим основаниям.

Согласно ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ст. 7 названного Закона РФ, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При заключении договора приватизации жилого дома в 1993 году он был незаконно из этого договора исключен и фактически не реализовал свое право на жилье, гарантированное Конституцией РФ. Для восстановления его нарушенных прав необходимо признать за ним право на 1/3 в спорном жилом помещении, перераспределив в нём доли, при этом изменив долю матери на 2/3.

Просит признать за ним право собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и изменить долю ответчицы ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до 2/3 доли.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал, просил признать за ним право собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и изменить долю ответчицы ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до 2/3 доли, договор приватизации и свидетельство о праве на наследство, выданное матери после смерти его отца, не оспаривает.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку он узнал в начале 2000-х годов о том, что в приватизации жилого помещения не участвовал.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 23.12.92 N 4199-1, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1); имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2); общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (4); по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

Судом установлено, что ответчица ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно копии договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ТОО «<данные изъяты>» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО3 и ФИО2, им было передано в долевую собственность, по <данные изъяты> части, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 90,9 кв.м, с учётом 3 членов семьи, в том числе истца - ФИО1, являвшегося на тот момент несовершеннолетним, договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах архивного фонда по <данные изъяты> волости <адрес>, в похозяйственной книге № по <адрес> за 1991-1995 года, были зарегистрированы: ФИО3 – глава семьи, ФИО2 – жена, ФИО4 – сын, в жилом доме, 1980 года постройки, в графе дополнительные сведения записано: распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах архивного фонда по <данные изъяты> волости <адрес>, в домовой книге № для прописки (регистрации) значится прописанным ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке из ОВД ОМВД России по <адрес>, истец ФИО4, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права; поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Поскольку право собственности ответчицы ФИО2 на спорный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности на обращение в суд с данным иском истцом не пропущен, поскольку в соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, который в данном случае исчисляется не с того, момента, когда истец узнал о том, что в приватизации жилого помещения не участвовал, а когда узнал о соответствующей записи в ЕГРП.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учётом изложенного, суд находит, что истцом по данному спору избран неправильный способ защиты (ст. 12 ГК РФ), поскольку им фактически оспаривается зарегистрированное право ответчицы на долю в жилом помещении.

В условиях невозможности признания права или истребования имущества из чужого владения право истца может быть восстановлено путём признания права ответчицы на спорную долю отсутствующим с определением иных долей в праве общей долевой собственности, однако такие требования истцом не заявлены, также не заявлены требования в отношении совершённых сделок в отношении спорного жилого помещения, сведений о признании сделок недействительными не имеется.

При недоказанности обстоятельств, послуживших основанием рассматриваемого иска, неправильный способ защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом помещении и изменении долей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Судья: Иванова Н.В.

60RS0023-01-2019-000266-25 Дело № 2-197/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пыталово 2 октября 2019 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,

при секретаре Шаргаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на нежилое здание - баню,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на нежилое здание - баню, ссылаясь на то, что она купила дом с кадастровым № вместе с баней в 1993 году в совхозе «<данные изъяты>» <адрес>, но так как в договоре купли-продажи дома не указаны хозяйственные постройки, она не может поставить на учёт нежилое здание – баню 1980 года постройки и по этой же причине не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположены указанный дом и хозяйственные постройки. Поскольку в настоящее время совхоз «<данные изъяты>», являющийся продавцом по сделке купли-продажи, ликвидирован, она не может в другом порядке реализовать своё право и привести документы в соответствие с законодательством, в связи с чем просит признать за ней право собственности на нежилое здание – баню, 1980 года постройки, площадью 11,7 кв.м., расположенную на участке в д. <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявле...

...ние о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявленными требованиями полностью согласна, просит их удовлетворить, пояснив, что она и истец являются собственниками квартир в <адрес>. Подтверждает, что спорная баня принадлежит истцу, поскольку та купила свою квартиру вместе с баней.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований возражает, поскольку истец является собственником одной квартиры в указанном в иске доме, собственником второй квартиры является ФИО2, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, баня на данном участке не значится. Считает, что не является надлежащим ответчиком, поскольку является исполнительным органом, а спор исходит из признания права.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявленными требованиями полностью согласна, просит их удовлетворить, пояснив, что истец, являющийся его женой, покупала квартиру в <адрес> у ТОО <данные изъяты>" вместе с баней, находящейся на околодомном участке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации спорного здания ввиду того, что истец не является собственником земельного участка, в связи с чем, регистрация права на нежилое здание невозможна.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи жилых строений от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с №, площадью 92,9 кв.м., расположенной в здании с № в д. <адрес>, номер кадастрового квартала №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи жилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО <данные изъяты>" и истцом, ТОО <данные изъяты>" обязался продать ФИО1 домовладение в <адрес>, домовладение расположенное на земельном участке ТОО "<данные изъяты>" размером 0,011. На указанном участке расположен дом площадью 92,2 кв.м.

Факт полной оплаты покупателем-истцом приобретённого по договору купли-продажи жилых строений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году ТОО «<данные изъяты>» был преобразован в СХПК «<данные изъяты>», который ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из распоряжения Администрации Пыталовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О преобразовании ТОО «<данные изъяты>» в СХПК «<данные изъяты>» и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположено в пределах кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, наименование объекта – баня, одноэтажная, деревянная, 1980 года завершения строительства, площадью 11,7 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Администрацией сельского поселения "<данные изъяты>", ФИО1 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира в жилом доме общей площадью 92,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в договор купли-продажи не были включены хозяйственные постройки (двор, сарай, баня), которые были приобретены вместе с домом.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что каких-либо обременений или ограничений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, объект недвижимости используется по его целевому назначению, ответчик ФИО2 и третье лицо не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Доказательств того, что спорным объектом нарушены либо могут быть нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, имеется угроза жизни и здоровью граждан, не представлены.

В соответствии с абз. 5 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, установленных Постановлением Правительством РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «домовладением» признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Помимо этого, в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя № 38 от 04.08.1998, который регламентирует работу структур БТИ, указано, что домовладение включает в себя: земельный участок; дом; обслуживающие строения.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования истца ФИО1 и признаёт за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что, исходя из характера спора - о признании права, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи исполнительным органом, является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу,

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на нежилое здание - баню – удовлетворить частично.

В части заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - отказать.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание, наименование объекта – баня, расположенное в пределах кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, одноэтажная, деревянная, 1980 года завершения строительства, площадью 11,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Д.А. Михайлов

<данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда Д.А. Михайлов