Бояков Вячеслав Николаевич

Дело №2-45/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рудня 23 января 2015 года

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи – Туроватовой М.Б.,

при секретаре – Гуровой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б1 к Б3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Б1 обратился в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к Б3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и приватизации, мотивируя тем, что состоял в зарегистрированном браке с Б2 ДД.ММ.ГГГГ Б2 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли жилого Руднянского района. Данный жилой дом был предоставлен в совместную собственность истца и Б2 на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенным с совхозом «Рутовечь». Доля дочери – ответчика, являвшейся на момент приватизации дома несовершеннолетней и проживавшей в нем, определена Договором не была. Истец является единственным наследников Б2, поскольку дочь Б3 отказывается от своей доли в наследственном имуществе в его пользу и не желает участвовать в приватизации. В установленный срок истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, хотя фактически он принял наследство после смерти своей супруги: осуществил ее похороны, распорядился ее имуществом по своему усмотрению, проживает в доме, пользуется земельным участком. При обращении в Руднянский нотариальный округ для решения вопроса о выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество в виде доли ...

...в приватизированном доме было отказано в связи с тем, что договор приватизации составлен в отношении Б1, Б2 и Б3, однако, указано, что передан бесплатно не в долевую, а в совместную собственность Б1 и умершей Б2

В судебном заседании истец Б1 исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Б3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений на заявленные истцом требования не представила. В заявлении исковые требования признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Рутовечь» бесплатно передал в совместную собственность Б1 и Б2 жилой дом, общей площадью 80 кв. м., в том числе жилой площадью 55 кв.м, находящийся по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Понизовском сельском совете под номером 54. Несовершеннолетняя Б3 проживающая в спорном доме в договор приватизации включена не была.

Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ) подтверждено, что на день заключения договора приватизации жилого дома, Б3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была несовершеннолетней.

Согласно справки № Р от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Руднянское отделение жилой Руднянского района Смоленской области зарегистрирован за Б1, Б2, Б3 на основании договора приватизации 54 от 03.12.1992года, общая площадь ,1 кв.м., в том числе жилой – 55 кв.м.

Из справки Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Руднянского района на балансе Понизовского сельского поселения не состоит.

Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственником земельного участка в Руднянского района является Б1.

Ответчик Б3 исковые требования признала в полном объеме, договор приватизации не оспаривает и не желает принимать участие в приватизации спорного жилья.

Согласно ст.ст. 1,2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действующей на момент заключения договора, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, действующим в момент заключение договора приватизации законодательством не предусматривалось включение несовершеннолетних, проживающих совместно с лицами, занимающими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в договор приватизации, следовательно, Б3 в момент заключения договора приватизации не подлежала включению в число участников приватизации.

В соответствии со ст.7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает в момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

В этой связи в настоящее время отказ Б3 от участия в приватизации, не входит в противоречие со смыслом действующего Закона о приватизации, который направлен на защиту прав гражданина на жилище.

Отказ Б3 от участия в приватизации не изменяет ее правовой статус относительно приватизации жилого помещения, поскольку независимо от участия в приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте она сохраняет право на однократную приватизацию и в совершеннолетнем возрасте.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие Закона (ДД.ММ.ГГГГ ). Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До вступления в силу Закона государственная регистрация осуществлялась в органах, образованных в субъектах Федерации и муниципальных образованиях согласно п.2 ст.32 Закона. На территории Руднянского района права на жилое помещение регистрировало Бюро технической инвентаризации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора приватизации, поскольку из содержания ст.2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и других содержащихся в нем норм усматривается, что государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Такое признание и подтверждение происходит в определенном данным законом порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности возникает в силу закона, а регистрация лишь подтверждает его возникновение. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Судом достоверно установлено, что бесплатную передачу спорного жилого помещения осуществлял совхоз «Рутовечь» Руднянского района Смоленской области. Действительность договора никем не оспаривается, договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным, сведения Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что договор сторонами не оспорен, обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме, в соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, правилами ст.425 ГК РФ, суд находит, что у приобретателей по договору приватизации Б1 и Б2 возникло право собственности на спорный дом в равных долях по ? доли.

Из свидетельства о смерти серии I-МП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б2 умерла ДД.ММ.ГГГГ , что также подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно справки Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти Б2 по адресу: , она проживала с мужем – Б1, дочерью – Б3 Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершего, а также других наследников кроме вышеперечисленных, не имелось.

Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена нумерация жилых домов жилому дому, в котором владельцем значится Б1, присвоен новый адрес: .

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа видно, что наследственного дела к имуществу умершей Б2 в производстве нотариальной конторы не имеется.

При таких обстоятельствах, 1/2 доля в указанном жилом помещении, принадлежавшая умершей Б2, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом отказа Б3 от принятия причитающейся ей, как наследнику части спорного наследственного имущества, единственным наследником по закону после смерти Б2 является супруг Б1, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, который в соответствии со ст.1153 ГК РФ в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя фактически принял причитающееся ей наследственное имущество: жилой дом по адресу: , проживает в доме, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества как его собственник.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме и признает за Б1. право собственности на жилой Руднянского района: на ? долю дома в порядке приватизации и ? долю в порядке наследования по закону после смерти Б2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б1 к Б3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Б1 право собственности на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Туроватова