Боярова Ольга Валерьевна

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красногорск Московская область 15 сентября 2020 года

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Комиссаровой Н.Н.,

при помощнике судьи Мавриной П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к Бояровой О.В., Боярову Д.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Дом.РФ» в лице представителя по доверенности обратилось в суд с иском к Бояровой О.В., Боярову Д.В. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, <данные изъяты> – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование заменными денежными средствами, государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет залога: квартиру, принадлежащую Боярову Д.В., Бояровой О.В., расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АО «Агент...

...ство ипотечного жилищного кредитования» и Бояровым Д.В., Бояровой О.В.

В обоснование требований представитель истца в исковом заявлении ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного кредитования» (впоследствии АО «ДОМ.РФ») и Бояровым Д.В., Бояровой О.В. был заключён договор займа №, предметом которого является предоставление кредитором заемщикам суммы заемных средств в размере <данные изъяты> руб. на срок 120 календарных месяцев под 10.75% годовых, для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях обеспечения выданного кредита Заемщики передали в залог АО «Агентство ипотечного кредитования» (впоследствии АО «ДОМ.РФ») квартиру. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Обязательство по предоставлению заемных средств исполнено кредитором надлежащим образом. Истец указывает, что в свою очередь заемщики обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не исполняли надлежащим образом, вследствие чего задолженность ответчиков перед истцм по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, <данные изъяты> – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование заменными денежными средствами.

Представитель истца - по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «ДОМ.РФ».

Ответчики Бояров Д.В., Боярова О.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений, ходатайств об отложении дела слушанием суду не представили, участие своего представителя в деле не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ.

Ознакомившись с доводами представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ему права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы и уплаты причитающихся процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного кредитования» (впоследствии АО «ДОМ.РФ») и Бояровым Д.В., Бояровой О.В. был заключён договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является предоставление кредитором заемщикам суммы заемных средств в размере <данные изъяты> руб. на срок 120 календарных месяцев под 10.75% годовых.

В соответствии с условиями договора займа, денежные средства предоставлены ответчикам для приобретения в их общую совместную собственность квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей проектной площадью – 38,88 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчика Боярова Д.В. № в <данные изъяты>», что подтверждается материалами дела.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Бояровым Д.В., Бояровой О.В. как должниками и залогодателем. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, сторонами по договору займа соблюдено требование закона о форме сделки, договор оформлен надлежащим образом в письменной форме.

В соответствии условиями договора займа, заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный займ и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами и исполнить иные обязательства по договору в полном объеме.

Порядок и сроки погашения задолженности по договору займа установлены в пунктах 3.8, 4.7, 4.8, 4.9 согласно которым задолженность Заемщика подлежит погашению путем уплаты ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб.

Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется следующими путями: путем внесения наличных денежных средств в кассу кредитора, списание по поручению заемщика денежных средств с любого из счетов заемщика, безналичным перечислением денежных средств со счетов заемщика на счет кредитора, безналичным перечислением денежных средств без открытия счета на счет кредитора.

Как следует из истории всех погашений по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Бояров Д.В., Боярова О.В. погашали кредит и уплачивал проценты по нему с нарушением установленных договором займа сроков и размера ежемесячного платежа.

Положениями договора займа установлена ответственность за нарушение условий договора займа, в соответствии с которой при нарушении заемщиками сроков возврата заемных средств, заемщики уплачивают неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 6.1).

Как усматривается из расчёта задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, <данные изъяты> – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование заменными денежными средствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, и суд находит его правильным.

Каких-либо доказательств, опровергающих размер взыскания, ответчики суду не представили.

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В виду того, что Бояров Д.В., Боярова О.В. свои обязательства по возврату долга не выполнили, денежные средства подлежат ко взысканию с ответчиков солидарно в судебном порядке по иску заинтересованного лица.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 3.2 договора займа за пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору проценты в размере 10.75 % годовых.

Размер процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб.

Проценты подлежат взысканию в пользу истца в соответствии с условиями договора займа, положениями вышеуказанных норм.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что начисленные ответчику проценты на просроченную задолженность по кредиту и просроченные проценты являются мерой ответственности, предусмотренной положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ.

Разрешая требования о возложении на ответчиков ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, - взыскании неустойки, предусмотренной договором, включающей в себя проценты, начисленные за просрочку возврата суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты, начисленные за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 1 657,73 руб., суд находит заявленную ко взысканию сумму соразмерной обеспеченной ею обязательством.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ему права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Боярову Д.В., Бояровой О.В. по указанным ими местам жительства направлялись уведомления о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчики не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, п. 6.2.4.2. Закладной и п. 5.4.2 договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Предметом залога (заложенное имущество) является квартира площадью 37.40 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной независимым оценщиком рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, <данные изъяты> – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование заменными денежными средствами.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной независимым оценщиком рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что неоднократное неисполнение условий кредитного договора ответчиком и игнорирование требования о погашении просроченной задолженности является существенным нарушением обязательств.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок. Предложение о расторжении Кредитного договора направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которое не последовало.

При таких обстоятельствах, учитывая неоднократное нарушение ответчиком условий договора, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» в полном объеме и документальном подтверждении расходов истца по уплате государственной пошлины, с ответчиков по правилам ст. 98 ГПК РФ следует взыскать <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Бояровой О.В., Боярову Д.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Агентство ипотечного кредитования» и Бояровой О.В., Бояровым Д.В..

Взыскать солидарно с Боярова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, Бояровой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу <данные изъяты>):

- в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, <данные изъяты> – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование заменными денежными средствами).

- а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 37.40 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену – <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - судья Н.Н. Комиссарова