Боярсков Николай Валерьевич

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2021 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя ответчика - администрации Кстовского муниципального района, по доверенности ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района, (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником изолированной части (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией выписки из ЕГРП от (дата обезличена).

Право собственности на указанную изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) зарегистрировано в установленном законом порядке на основании Решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), определения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) о разъяснение вышеуказанного судебного акта.

Право собственности на земельный участок, занятый изолированной частью жилого дома, зарегистрировано за ним в установленном законом порядке (дата обезличена), что подтверждается выписки из ЕГРП.

В 2020 году истцом произведена реконструкция изолированной части (номер обезличе...

...н) жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В результате реконструкции жилого дома, его площадь увеличилась и составляет 76.4 кв.м., что подтверждается копией Технического паспорта, выполненного Кстовским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ (адрес обезличен)».

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции изолированной части (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Технические решения, принятые при реконструкции изолированной части жилого дома, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции объекта недвижимости, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил, что подтверждается экспертным заключением, выполненным Проектной мастерской «Технологии Строительства» ИП Соломина СВ.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, в которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Порядок и условия проведения работ по реконструкции объектов капитального строительства и их капитальному ремонту регулируются ГсК РФ.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., отмечено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Порядок получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимости и последующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регламентируется ст. 51, 55 ГсК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой непосредственно возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит:

Сохранить изолированную часть (номер обезличен) общей площадью 69,8 кв.м. в том числе жилой 40,8 кв.м., жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть (номер обезличен) общей площадью 69,8 кв.м. в том числе жилой 40,8 кв.м., жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

На основании ч.1,2 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, т.к. последним не представлено суду доказательств, подтверждающих уважительность его отсутствия и невозможность участия в судебном заседании. И считает причину его отсутствия неуважительной.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке, о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственнее участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может являться препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель истца в лице ФИО4 не был допущен к участию в деле в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных полномочий на участие в деле.

Представитель ответчика – администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен) в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на то, что объект недвижимости является самовольной постройкой, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не давались. Кроме того находится в территориальной зоне Ж-1 и зоне с особыми условиями использования, где проходит воздушная линия электропередачи.

Представители ответчика – администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен) и третьего лица по делу – ПАО МРСК Центра и Поволжья в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 (истец по делу) является собственником изолированной части (номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), занятый изолированной частью жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРП. (л.д.10-12)

В 2020 году истцом произведена реконструкция изолированной части (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), а именно:

1. К основной части жилого дома лит.А возведен новый ленточный фундамент по периметру наружных стен. На новом фундаменте возведены стены из пенобетонных блоков на цементном растворе, толщиной 300 мм. В результате выполненных мероприятий, образовался жилой пристрой лит.А1, а также холодный пристрой лит.а.

2. Произведен демонтаж кровли и перекрытия жилого дома. Над всем зданием возведено деревянное перекрытие типа «Платформа» со слоем эффективного утеплителя, толщиной 200 мм.

2. Возведена новая стропильная система, выполнены: утепление, пароизоляция кровли, обрешетка из обрезных досок толщиной 25 мм, покрытие кровли из металлочерепицы. Вновь возведенная кровля мансардная, ломанная, утепленная, пространство под кровлей эксплуатируется.

Выполнена новая планировка внутренних помещений, обусловленная индивидуальными потребностями владельцев.

Произведена замена инженерных систем: электроснабжения (электропроводки, щита, узла учета), а также выполнено подключение новых помещений в здании к сетям отопления,электроснабжения.

Геометрические размеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в техническом плане.

В результате реконструкции жилого дома, его площадь увеличилась и составляет 76.4 кв.м., что подтверждается копией Технического паспорта, выполненного Кстовским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ (адрес обезличен)». (л.д.17-35)

Согласно экспертного заключения, выполненного Проектной мастерской «Технологии Строительства» ИП Соломина СВ., данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции объекта недвижимости, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил. (л.д.36-53)

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с требованиями ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в �����������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????�����������������??????????�?�?��?????????�?�??��????????????�?�??1?????????J?J??�????????????�?�??��????????????�?�??��??????????�?�??Й?��?Й??????????�?�?�??��?????????J?J?J??�??????????�?�??��??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������¤�����?������

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Последствия самовольной постройки определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Разрешение на реконструкцию и перепланировку в органе местного самоуправления истцом не получено, следовательно, данный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан....

Из приведенного разъяснения следует, что при отсутствии разрешения на строительство необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец не предпринимал необходимые меры к легализации самовольно реконструированного жилого дома; указанная реконструкция жилого дома произведена с нарушениями требований градостроительного регламента.

Согласно пункта 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражным судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Из указанного письма следует, что поскольку было установлено, что общество не предпринимало никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала реконструкции спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствовало положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 ГрК РФ.

Указанное согласуется с п.21 Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

Кроме того, согласно статье 105 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен перечень видов зон с особыми условиями использования территорий, к которым в том числе относятся зоны охранные зоны объектов электроэнергетики.

Согласно материалам государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположен в границах зоны с особыми условия использования территории «Воздушная линия электропередачи - 6 кВ (номер обезличен) ПС "Мокрое" (адрес обезличен)», ограничения в использовании которой установлены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (номер обезличен) от (дата обезличена).

Ширина охранной зоны по обе стороны электропередачи от крайних проводов - 10 м. Согласно п. 10 раздела III указанных Правил, в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций физическим лицам запрещается строительство зданий и сооружений.

Указанного согласования истец не получал. Доказательств обратного истцом не представлено.

Наряду с этим истцом не представлено суду и доказательств, подтверждающих нахождение нового спорного объекта недвижимости в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Учитывая указанные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований истца о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, не имеется, а поэтому в иске ФИО1 необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района, (адрес обезличен) о сохранении изолированной части (номер обезличен) общей площадью 69,8 кв.м. в том числе жилой 40,8 кв.м., жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии; и признании права собственности на нее, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена)г.

Судья: И.Ю.Кондратьев

Дело № 2-3268/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен), ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, и ФИО2 обратились в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просят о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В обоснование иска ссылаются на то, что, они являются сособственниками (адрес обезличен) с.Б.(адрес обезличен) в 1/2 доле каждый на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) года. Право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом. Ссылаются, что принадлежащая им квартира фактически представляет собой изолированное жилое помещение, имеет отдельные входы, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, канализацию, отдельную кровлю (крышу).

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на изолированную часть (номер обезличен) жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой - 13,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель ФИО1, и ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что жилой (адрес обезличен) является двухквартирным, квартиры фактически являются изолированными друг от друга самостоятельными жилыми помещениями, между собственниками квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, при этом, входы в жилые помещения у сособственников отдельные, газо-, водо-, электроснабжение и си...

...стемы отопления разделены, (адрес обезличен) (номер обезличен) имеют отдельные кровли (крыши), каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется, причем (адрес обезличен) уже признана в судебном порядке изолированной частью жилого дома. На исковых требованиях настаивает.

Представитель администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных по делу требований.

Представитель администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (адрес обезличен) в 1/2 доли каждый. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно сведений технического паспорта, (адрес обезличен) имеет общую площадь 27,2 кв.м., в том числе жилую -13,9 кв.м.

Судом принимается во внимание, что каких-либо сведений о том, что (адрес обезличен) (адрес обезличен) не соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, а также санитарным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется, и в судебное заседание сторонами не представлено.

Судом установлено, что между собственниками квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, причем решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) (адрес обезличен) указанного дома признана изолированной частью индивидуального жилого дома.

Судом принимается во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде (адрес обезличен), принадлежащее ФИО1, и ФИО2 нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде (адрес обезличен), принадлежащее ФИО1, и ФИО2 является изолированной (обособленной) частью указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, за ФИО2, (дата обезличена) года рождения право общей долевой собственности в 1/2 доли за каждым, на здание - изолированную часть (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью- 13,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): Фролов А.Л.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца Боярскова Н.В., представителя ответчика Пятановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярскова Николая Валерьевича к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Боярсков Н.В. обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о разделе земельного участка, по следующим основаниям.

Боярскову Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1700 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

На земельном участке расположена изолированная часть (номер обезличен) жилого дома площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (дата обезличена) истец принял решение о разделе указанного земельного участка на два земельных участка:

- Земельный участок площадью 303 кв.м. кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен);

- Земельный участок площадью 1397 кв.м., кадастровый (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Проведя необходимые кадастровые работы, (дата обезличена) истец обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и постановки на кадастровый уче...

...т и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества земельный участок ЗУ1 и земельный участок ЗУ2.

(дата обезличена) было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что «площадь вновь образованного ЗУ1 в результате раздела составляет 303 кв.м., что не соответствует минимальному размеру вновь образованных участков для зоны Ж-2».

Полагает, что основания, по которым отказано в совершении регистрационных действий относятся не к решению собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а к вновь формируемым земельным участкам из земель муниципальной собственности.

Разрешить сложившуюся ситуацию внесудебным порядком не представляется возможным, потому истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Раздел земельного участка не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам земельных участков нет.

В своем исковом заявлении Боярсков Н.В. просит произвести раздел земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 52:26:0050030:1130, прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), признать право собственности на земельный участок площадью 303 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и на земельный участок площадью 1397 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании Боярсков Н.В. свои исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Пятанова А.С. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от (дата обезличена), выданной администрацией Большемокринского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, Боярскову Н.В. принадлежит земельный участок общей площадью 1700 кв.м.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 11 ноября 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Многоконтурный земельный участок находится на землях населенных пунктов, имеет кадастровый (номер обезличен), предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и находится по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

На земельном участке расположена изолированная часть (номер обезличен) жилого дома площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) истец принял решение о разделе указанного земельного участка на два земельных участка:

- Земельный участок площадью 303 кв.м. кадастровый (номер обезличен):ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен);

- Земельный участок площадью 1397 кв.м., кадастровый (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Проведя необходимые кадастровые работы, (дата обезличена) истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) с заявлением о прекращении права собственности на объект: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), и постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества земельный участок ЗУ1, расположенный по адресу по адресу: (адрес обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и приостановлении государственной регистрации (номер обезличен) в связи с тем, что «площадь вновь образованного ЗУ1 в результате раздела составляет 303 кв.м., что не соответствует минимальному размеру вновь образованных участков для зоны Ж-2».

Истец ссылается, что основания, по которым отказано в совершении регистрационных действий относятся не к решению собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а к вновь формируемым земельным участкам из земель муниципальной собственности.

Как следует из искового заявления, разрешить сложившуюся ситуацию внесудебным порядком не представляется возможным, потому истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Раздел земельного участка не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам земельных участков нет.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что раздел земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боярскова Николая Валерьевича к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить право собственности Боярскова Николая Валерьевича, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Боярсковым Николаем Валерьевичем, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 303 кв.м., кадастровый (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Боярсковым Николаем Валерьевичем, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности право собственности на земельный участок площадью 1397 кв.м., кадастровый (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.