Бранин Семен Алексеевич

Дело № 2-4433/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречихина Г.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо: Бранин С.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что на основании решения гаражной комиссии УАиГ г. Новочеркасска разрешено использование гаража в районе <адрес>, при условии заключения договора аренды земельного участка с КУМИ Администрации г. Новочеркасска. Постановление Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата> передан в аренду земельный участок, площадью 22,32 кв.м. под гараж в <адрес>, в связи с чем, заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. Согласно заключению специалиста возведенный гараж соответствуют нормам СНиП и СанПиН.

Просил признать за Гречихиным Г.А. право собственности на гараж Литер «Г» общей площадью 22,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Гречихин Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

3-е лицо: Бранин С.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела и...

...звещен надлежащим образом.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец Гречихин Г.А. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из решения гаражной комиссии от <дата> УАиГ г. Новочеркасска разрешено использование гаража в районе <адрес>, при условии заключения договора аренды земельного участка с КУМИ Администрации г.

Новочеркасска (л.д. 12).

Постановление Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата> передан в аренду земельный участок, площадью 22,32кв.м. под гараж в 25 м. на северо-восток от жилого дома по <адрес>, в связи с чем, заключен договор аренды земельного участка № от <дата> (л.д.13).

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, как следует из технического паспорта по состоянию на <дата> строение по адресу: <адрес> возведенный гараж Литер. «Г» является самовольной постройкой, разрешение не предъявлено (л.д.23-29).

В настоящее время истец Гречихин Г.А. имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гаражи имеют признаки самовольно возведенного строения.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению специалиста от <дата> здание гаража Литер «Г» общей площадью 22,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к I группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перенос здания гаража Литер «Г» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права судом установлено не было.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что гараж Литер «Г» размещен на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под гаражи, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж Литер «Г» общей площадью 22,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гречихина Г.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо: Бранин С.А. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Гречихиным Г.А. право собственности на гараж Литер «Г» общей площадью 22,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2016 года.

Судья: Н.М. Калашникова