Браун Виктор Исаакович

Дело № 2-77/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи - временно исполняющего обязанности судьи Александровского районного суда Оренбургской области – судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браун В.И. к администрации муниципального образования Хортицкий сельсовет Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Браун В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2005 года, им у колхоза «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего К.В.С. приобретен в собственность объект недвижимости: здание зернохранилища, расположенное по адресу: <адрес>. Расчет за продажу здания был произведен на общую сумму 30000 руб. полностью в день подписания договора, о чем имеется приходный ордер. Продавец передал истцу указанный объект недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи, являющимся актом передачи. Таким образом, договор исполнен сторонами, однако в регистрационной службе не был зарегистрирован. В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Учитывая изложенное истец полагает, что лишен возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем просил суд призн...

...ать за ним право собственности на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Браун В.И. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, в тексте искового заявления указал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - администрация Хортицкого сельсовета Александровского района в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, от главы МО Хортицкий сельсовет до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив заявление истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 26.09.2005 года, заключенным между колхозом «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего К.В.С. (дело № А47-376 б/2002 ГК) с одной стороны, как продавцом, и Браун В.И. с другой стороны, как покупателем, последним приобретен объект недвижимости: здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Объект продан по цене 30000 руб., расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 6).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 26.09.2005 г. подтверждается факт уплаты Браун В.И. по договору купли-продажи от 26.09.2005 года денежных средств колхозу «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего К.В.С.

Согласно постановлению главы Хортицкого сельсовета Александровского района от 04.07.2019 № 13-п адресная часть <данные изъяты> с «<адрес>» установлен на «<адрес>» (л.д. 8).

Из технического плана здания следует, что здание зернохранилища, расположенного по адресу: <адрес>, имеет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-23).

Как следует из представленных выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.06.2008 г. и уведомления о снятии с учета РФ в налоговом органе от 27.06.2008 г. колхоз «НИВА» ликвидирован (л.д. 24-59).

До внесения данных записей в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договора купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

В нарушение пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции закона на момент совершения сделки) конкурсный управляющий колхоза «<данные изъяты>» К.В.С., не проведя государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, совершил сделку по отчуждению данного имущества Браун В.И.

Препятствием в государственной регистрации прав на приобретенное здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов, на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость объекта недвижимости – здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, оплачена покупателем и передано ему в собственность.

Правомерность заключения данного договора никем не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передана в собственность истца 26.09.2005 года, и с указанного времени истец стал собственником спорного недвижимого имущества. Однако отсутствие регистрации права на данный объект недвижимости за колхозом «<данные изъяты>» породило невозможность истца осуществить регистрацию своего права собственности, поэтому истец правомерно обратился в суд с вышеуказанным иском.

После передачи здания и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества заявлено не было.

В связи с ликвидацией юридического лица – колхоза «<данные изъяты>» решить вопрос о правах на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исходя из изложенного, иск Браун В.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Браун В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Браун В.И. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

№ 2-77/2020, которое хранится в Александровском районном суде Оренбургской области.