Брежихина Тамара Васильевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 апреля 2016 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - ФИО6,

с участием: истицы - ФИО3,

ее представителя - ФИО7,

ответчицы - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Совхоз «Весна», ФИО4, ФИО2, администрации Косточковского сельского поселения Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ году истица заключила с совхозом «Весна» договор купли-продажи дома, по которому истица приобрела 1/3 части жилого дома, находящегося в селе Косточковка за 1841 руб., однако при заключении договора в нем была допущена ошибка, фактически истице была продана ? часть домовладения; ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Нижнегорский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК с целью регистрации права собственности на домовладение она получила отказ, поскольку имеющиеся у нее документы не являются правоустанавливающими.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали иск, сославшись на изложенные в нем мотивы, просили его удовлетворить.

Представитель АО «Совхоз «Весна» в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без их уч...

...астия, также указали, что с исковыми требованиями согласны, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, также указали, что против иска возражений не имеют.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставив суду письменные пояснения в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра, а также указывают о том, что Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти РК, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости; государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверять со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов; регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ответа Нижнегорского отдела Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, произвести регистрацию права собственности на основании имеющихся документов не возможно, поскольку представленные к заявлению документы являются правоустанавливающими и не могут быть основанием для проведения государственной регистрации по данному объекту недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; свидетельство о праве на наследство; наследственный договор; договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; решение о приватизации, в том числе жилого помещения; решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Пунктом 6 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ (действовавшей на момент возникновения спорных отношений), предусмотрено, что не подлежат регистрации также дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или поселкам городского типа, но к ним не относятся.

Согласно п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, действовавшей до 1998 года, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.1 вышеуказанной Инструкции предусматривает, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Косточковского сельского совета народных депутатов, зарегистрированного в реестре за №, следует, что совхоз «Весна» продал ФИО3 одну третью часть жилого дома, принадлежащего совхозу «Весна», находящегося в селе Косточковка, жилой площадью девять квадратных метров за 1841 рублей, которые ФИО3 уплатила полностью.

Справкой АО «Совхоз Весна», являющегося правопреемником совхоза «Весна» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при оформлении договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, а именно: ФИО3 была продана ? часть жилого дома, расположенного по <адрес>, а в договоре записано – 1/3 часть жилого дома.

Распоряжением органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передана в частную собственность квартира под № по <адрес> в <адрес> (л.д. 6).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела ? части жилого дома, расположенного в <адрес> АР Крым по <адрес>, согласно выписке о регистрации права собственности на недвижимое имущество Джанкойского МБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано ? доли домовладения по адресу: АР Крым, <адрес> (л.д. 7,8)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, исполнительным комитетом Косточковского сельского совета произведена регистрация перехода права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым от совхоза «Весна» к ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником вышеуказанного дома с 1992 года.

Согласно справки исх. 47 от ДД.ММ.ГГГГ администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в доме под № по <адрес> Республики Крым зарегистрированы и проживают: собственник квартиры под № (1/4 дома) – ФИО3, собственник квартиры под № (1/4 дома) – ФИО4, собственник квартиры под № (1/2 дома) – ФИО2

В соответствии с архивной выпиской из решения исполнительного комитета Косточковского сельского <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ б/н, администрации <адрес> Республики Крым № С-167 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передан в частную собственность приусадебный земельный участок, ранее находившийся в постоянном пользовании для строительства обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,045 по адресу: <адрес>.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> ФИО3 указана главой семьи дома, общей площадью 28,3 кв. м. и числится прописанной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Записями в похозяйственных книгах за период с 1991 года по 2015 год подтверждается нахождение в собственности ФИО3 домовладения № по <адрес> Республики Крым.

В соответствии с копиями технического паспорта домовладения № по <адрес> РК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общих сведениях в графе назначение указано - жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью – 100,0 кв.м., жилой площадью – 46,1 кв.м.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд признает за истцом право собственности на ? долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес> Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 195-196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес> Республики Крым, общей площадью – 28,3 кв.м., жилой площадью – 09,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: п/п.

Копия верна.

Судья: М.А. Брындя