Брихачева Наталья Владимировна

Дело № 2-3669/2019

61RS0022-01-2019-005054-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

при участии:

представителя ответчика Селезнева М.Л.

3-го лица Матюнина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповского Сергея Владимировича к Администрации г. Таганрога, 3-и лица Кузина Татьяна Дмитриевна, Борисенко Александр Максимович, Гвоздилина Алла Ильинична, Кучеренко Татьяна Николаевна, Сергушкина Надежда Ильинична, Яковлева Евгения Савовна, Матюнин Валерий Викторович, Иванюга Светлана Борисовна, Панченко Татьяна Сергеевна, Пукалов Николай Васильевич, Медведева Анна Анатольевна, Жамгоцев Александр Сергеевич, Бондарь Антонина Ивановна, Корсакова Ирина Ивановна, Брихачева Наталья Владимировна, Жамгоцев Александр Александрович, Жамгоцев Александр Сергеевич о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Филипповский С.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире проведены работы по реконструкции для улучшения жилищных условий. Истец просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика Селезнев М.Л. и 3-е лицо Матюнин В.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец и 3-и лица Кузина Татьяна Дмитриевна, Борисенко Александр Максимович, Гвоздилина Алла Ильинична, Кучеренко Татьяна Николаевна, Сергушкина Надежда Ильинична, Яковлева Евгения Савовна, Иванюга Светлана Борисовна, Панченко Татьяна Сергеевна, Пукалов Николай Васильевич, Медведева Анна Ана...

...тольевна, Жамгоцев Александр Сергеевич, Бондарь Антонина Ивановна, Корсакова Ирина Ивановна, Брихачева Наталья Владимировна, Жамгоцев Александр Александрович, Жамгоцев Александр Сергеевич в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из ЕГРН.

Истцом в квартире выполнена реконструкция, а именно произведена надстройка мансардного этажа в пределах существовавшего жилого помещения на первом этаже. с оборудованием внутриквартирной лестницы с забежными деревянными ступенями.

Согласно заключению АО «Приазовский центр смет и оценки» № 33/19 от 11.09.2019 квартира № по <адрес> после произведенной реконструкции соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам при условии выполнения следующих работ после полного окончания строительных работ:

1. Устройство ограждения внутриквартирной лестницы.

2.Завершение устройства теплоизоляции ограждающих конструкций мансардного этажа.

3. Увеличение высоты выступа шахт вытяжной вентиляции над коньком крыши на высоту не менее 1 м. Техническая возможность проведения указанных работ имеется.

Таким образом, на момент рассмотрения дела реконструкция квартиры не завершена, и, соответственно, невозможно сделать вывод о соответствии либо несоответствии выполненной реконструкции требованиям закона до ее завершения.

Принятие решения об удовлетворении исковых требований при таком положении будет противоречить положениям ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филипповского Сергея Владимировича к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2019.