Иванюга Светлана Борисовна

Дело № 2-495/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Паленом И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванюга Нины Кирилловны к Администрации г.Таганрога, Иванюга Евангелине Васильевне, Иванюга Светлане Борисовне, Путягину Сергею Ивановичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иванюга Н. К. обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога, Иванюга Е. В., Иванюга С. Б., Путягину С. И. об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю домовладения, разделе строений в натуре и исключении из числа собственников с выплатой денежной компенсации стоимости доли домовладения. В свою очередь Путягин С. И. обратился со встречным иском к Иванюга Н. К. о выделе доли в натуре, признании права собственности.

Определением суда от 14.05.2012г. требования Иванюга Н. К. к Администрации г.Таганрога, Иванюга Е. В., Иванюга С. Б., Путягину С. И. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю домовладения, разделе строений в натуре и исключении из числа собственников с выплатой денежной компенсации стоимости доли домовладения, встречные требовании Путягина С. И. о выделе доли в натуре, признании права собственности выделены в отдельное производство №2-3738/12.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и мете судебного разбирательства увед...

...омлена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Турзаева Е. К. в судебном заседании пояснила, что её доверительница в порядке наследовании желает зарегистрировать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором проживает, однако в данном жилом доме литер «А,А1,А2,а3» без соответствующей разрешительной документации произведено переоборудование и выполнена реконструкция,векровьских прав у меня нет, но есть права у моего сына, который участвует еще при жизни мужа. транспорт, также у меня пожилая в связи с чем оформить право собственности без решения суда о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии будет невозможно. Просит сохранить указанный дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

Стороны в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Ответчик - представитель Администрации г. Таганрога, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Иванюга Н. К. является наследником по завещанию ФИО9, умершего <дата> в соответствии со свидетельством о смерти III-AH №, которому, согласно справке БТИ <адрес> №, принадлежала 1/2 доля в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта МУП БТИ г. Таганрога, указанное домовладение состоит из жилого дома лит. А, А1,А2,а3, сарая лит. Т, сарая лит. Б., гаража лит. Г, сарая лит. Д. Документы на лит. А2, а3 не предъявлены.

В указанном домовладении в жилом доме лит. «Б, Б1, Б2, Б3, б7» произведена реконструкция, в результате которой к жилому дому лит. «Б» добавлены служебные пристройки лит. Б2, б7. В жилом доме литер «А», «а2», произведена реконструкция и переоборудование, в результате которых к жилому дому лит. «А» выполнено строительство строений лит. «А2», «а3».

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом консультантом ФИО10, до реконструкции жилой дом литер «А, Al, А2, а3» состоял из помещении: 1ж(19,0кв.м., 2ж(12,90кв.м.), 3ж(8,60кв.м.), 4ж(16,40кв.м.) - в строении литер «А»; 5кух(14,40кв.м), 6с/у(2,40кв.м.), 7кор(3,40кв.м.) - в строении литер «А1».После реконструкции жилой дом литер «А,А1, А2, а3» состоит из помещений: 1ж(19,0кв.м., 2ж(12,90кв.м.), Зж(8,60кв.м.), 4ж(16,40кв.м.) - в строении литер «А»; 5кух(14,40кв.м), бс/у(2,40кв.м.), 7кор(3,40кв.м.) - в строении литер «А1»; 8кор(4,40кв.м.), 9т(0,60кв.м.), 10кор( 1,00кв.м.), 11кух(8,70кв.м.) - в строении литер «А2»; 12там(0,90кв. м.) - в строении литер «а3».Несущие конструкции строений жилого дома литер «А,А1,А2,а3» по адресу: <адрес> в <адрес> исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационного свойства зданий, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий.При реконструкции жилого дома литер «А,А1,А2,а3» по адресу: <адрес> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований, соблюдены экологические нормы.На реконструкцию жилого дома литер «А,А1,А2,а3» отсутствует разрешение в нарушении ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, произведенная реконструкция строения жилого дома лит. «А,А1,А2,а3» по адресу: <адрес> в <адрес> выполнена в нарушениеГрадостроительного кодекса. Нарушение является несущественным, так как на несущие конструкции не оказывает отрицательного влияния.Строения жилого дома литер «А,а1,а2,а3», расположенные по адресу: <адрес>, возведены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцам при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из строений, а также при пользовании подвижными элементами и инженерным оборудованием.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,а3» по адресу: <адрес> в <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванюга Нины Кирилловны к Администрации г.Таганрога, Иванюга Евангелине Васильевне, Иванюга Светлане Борисовне, Путягину Сергею Ивановичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,а3» с кадастровым номером №, общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 56.9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий копия верна Сенковенко Е. В.

Решение изготовлено в окончательной форма 16 мая 2012г.

№ 2-1213

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2014 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пукалова Н.В. к Матюнину В.В., Зайцеву Р.Г., Жамгоцеву А.С. Гвоздилиной А.И., Корсаковой И.И., Белоножка Л.Г., Бондарь А.И., Наумочкиной Н.Г., Сыроватскому Ю.В., Медведеву А.М., Медведевой А.А., Кузиной Т.Д., Иванюга С.Б., Иванюга Е.В., Кучеренко Т.Н.,Волошину Н.М., Панченко Т.С., Шевченко Е.А. о признании права собственности на гараж,

Установил:

Пукалов Н.В. является собственником квартиры № по <адрес> в г. Таганроге. Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что на общем собрании <дата> принято решение о разрешении ему строительства на территории общего земельного участка гаража. В соответствии с градостроительным кодексом для строительства гаража получать разрешение и подготавливать проектную документацию не требуется. Им был построен гараж литер «ГБ» общей площадью <данные изъяты> кв.м. на территории земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным МУП «Бюро техническая документация». Для ввода объекта в эксплуатацию истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога. Письмом № № от <дата> за подписью заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО23 ему отказано с мотивировкой, что в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предприн...

...имательской деятельности не требуется. Принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию не позволяет обратиться для государственной регистрации права.

Построенный капитальный объект - гараж по результатам независимого технического обследования объекта специалистом ООО «Южгеоспецпроект» соответствует противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям II и III степени огнестойкости (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Основные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, что отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного и жилищного строительства», обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость примыкающих объектов и не создают угрозу жизни, здоровью граждан.

Пукалов Н.В. просит признать право собственности на гараж литер «ГБ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

Истец Пукалов Н.В. в судебное заседание не явился, передал через представителя заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Мазурова Е.А., действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Матюнин В.В., Зайцев Р.Г., Жамгоцев А.С., Гвоздилина А.И., Корсакова И.И., Белоножка Л.Г., Бондарь А.И., Наумочкина Н.Г., Сыроватский Ю.В., Медведев А.М., Медведева А.А., Кузина Т.Д., Иванюга С.Б., Иванюга Е.В., Кучеренко Т.Н., Волошин Н.М., Панченко Т.С., Шевченко Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем имеется подтверждение в материалах дела.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу <адрес>, на основании Договора передачи от <дата> (л.д.10).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет, используется для размещения объектов жилищного строительства и нежилых строений.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности квартира, то он является собственником доли земельного участка.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

<дата> состоялось общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома, которое решило перераспределить границы земельного участка по <адрес>, согласно его фактического порядка пользования путем присоединения части земельного участка под квартирами №, принадлежащих Сыроватскому Ю.В. к земельному участку № по <адрес> Жильцам многоквартирного жилого дома, в том числе Пукалову Н.В., разрешено строительство гаражей с последующей регистрацией на них права собственности (л.д.7).

По данным МУП «БТИ» на <дата> по адресу <адрес>, расположен гараж лит. «ГБ» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-20). Право собственности на строение не зарегистрировано.

Согласно ситуационного плана земельного участка гараж расположен в пределах границ земельного участка (л.д.13)

Тот факт, что строение возведено истицей на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истицей, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

В соответствии с техническим паспортом гараж является капитальным строением, не имеет износа, отсутствуют осадки, трещины и прочие свидетельства износа конструктивных элементов.

В соответствии с заключением ООО «Южгеоспецпроект» от <дата> гараж «ГБ» общей площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, соответствует противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям II и III степени огнестойкости СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Основные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, что отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного и жилищного строительства», обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость примыкающих объектов и не создают угрозу жизни, здоровью граждан (л.д.21-24).

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пукаловым Н.В. право собственности на гараж лит. «ГБ» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий:

№ 2-2864/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2014 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В.

при секретаре Журенко С.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жамгоцева А. С. к Матюнин В. В., Гвоздилина А. И., Зайцеву Р.Г., Пукалов Н. В., Корсаковой И.И., ФИО2, ФИО3, Наумочкина Н. Г., Сыроватский Ю. В., Медведеву А. М., Медведевой А. А., ФИО19, ФИО4, ФИО5, Кучеренко Т. Н., Кузина Т. Д., ФИО7, Шевченко Е. А., третье лицо: Администрация г. Таганрога, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> На общем собрании 23.04.2013 г. принято решение о разрешении ему строительства гаража на территории общего земельного участка. В соответствии с градостроительным кодексом для строительства гаража получать разрешение и подготавливать проектную документацию не требуется. Им был построен гараж литер «ГВ» общей площадью 37,50 кв.м. с пристройкой лит. «ГВ,ГВ1» площадью 39,3 кв.м. на территории земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным МУП «Бюро техническая документация». Для ввода объекта в эксплуатацию истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога. Письмом № 04.1.-3423 от 29.07.2013 г. за подписью заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству А.Н. Кузьминой ему отказано с мотивировкой, что в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных ...

...с осуществлением предпринимательской деятельности не требуется. Принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию не позволяет обратиться для государственной регистрации права.

Построенный капитальный объект - гараж - по результатам независимого технического обследования объекта специалистом ООО «Южгеоспецпроект» соответствует противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям II и III степени огнестойкости (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Основные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, что отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного и жилищного строительства», обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость примыкающих объектов и не создают угрозу жизни, здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж литер «ГВ, ГВ1» общей площадью 76,80 кв.м., расположенный в <адрес>.

Истец Жамгоцев А.С. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Мазурова Е.А., действующая по доверенности исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Матюнин В.В., Зайцев Р.Г., Пукалов Н.В., Гвоздилина А.И., Корсакова И.И., Белоножка Л.Г., Бондарь А.И., Наумочкина Н.Г., Сыроватский Ю.В., Медведев А.М., Медведева А.А., Кузина Т.Д., Иванюга С.Б., Иванюга Е.В., Кучеренко Т.Н., Волошин Н.М., Панченко Т.С., Шевченко Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем имеется подтверждение в материалах дела.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Судом установлено, что Жамгоцеву А.С. на праве собственности принадлежит ? доля квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.20).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет, используется для размещения объектов жилищного строительства и нежилых строений.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности квартира, то он является собственником доли земельного участка.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

<дата> состоялось общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома, которое решило перераспределить границы земельного участка по <адрес>, согласно его фактического порядка пользования путем присоединения части земельного участка под квартирами № 7,8,9,11,12,13,14,16, принадлежащих Сыроватский Ю. В. к земельному участку № по <адрес> многоквартирного жилого дома, в том числе Жамгоцева А. С., разрешено строительство гаражей с последующей регистрацией на них права собственности (л.д.17).

По данным МУП «БТИ» по адресу <адрес>, расположен гараж лит. «ГВ, ГВ1» общей площадью 76,80 кв.м. (л.д. 22-31). Право собственности на строение не зарегистрировано.

Согласно ситуационного плана земельного участка гараж расположен в пределах границ земельного участка (л.д.23)

Тот факт, что строение возведено истицом на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истицом, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

В соответствии с техническим паспортом гараж является капитальным строением, не имеет износа, отсутствуют осадки, трещины и прочие свидетельства износа конструктивных элементов.

В соответствии с заключением ООО «Южгеоспецпроект» от 25.11.2013 года гараж «ГВ, ГВ1» общей площадью 76,80 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, соответствует противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям II и III степени огнестойкости СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Основные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, что отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного и жилищного строительства», обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость примыкающих объектов и не создают угрозу жизни, здоровью граждан.

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жамгоцева А. С. право собственности на гараж лит. «ГВ, ГВ1» общей площадью 76,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий:

Решение изготовлено 07 апреля 2014 г.

Дело № 2-3669/2019

61RS0022-01-2019-005054-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

при участии:

представителя ответчика Селезнева М.Л.

3-го лица Матюнина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповского Сергея Владимировича к Администрации г. Таганрога, 3-и лица Кузина Татьяна Дмитриевна, Борисенко Александр Максимович, Гвоздилина Алла Ильинична, Кучеренко Татьяна Николаевна, Сергушкина Надежда Ильинична, Яковлева Евгения Савовна, Матюнин Валерий Викторович, Иванюга Светлана Борисовна, Панченко Татьяна Сергеевна, Пукалов Николай Васильевич, Медведева Анна Анатольевна, Жамгоцев Александр Сергеевич, Бондарь Антонина Ивановна, Корсакова Ирина Ивановна, Брихачева Наталья Владимировна, Жамгоцев Александр Александрович, Жамгоцев Александр Сергеевич о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Филипповский С.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире проведены работы по реконструкции для улучшения жилищных условий. Истец просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика Селезнев М.Л. и 3-е лицо Матюнин В.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец и 3-и лица Кузина Татьяна Дмитриевна, Борисенко Александр Максимович, Гвоздилина Алла Ильинична, Кучеренко Татьяна Николаевна, Сергушкина Надежда Ильинична, Яковлева Евгения Савовна, Иванюга Светлана Борисовна, Панченко Татьяна Сергеевна, Пукалов Николай Васильевич, Медведева Анна Ана...

...тольевна, Жамгоцев Александр Сергеевич, Бондарь Антонина Ивановна, Корсакова Ирина Ивановна, Брихачева Наталья Владимировна, Жамгоцев Александр Александрович, Жамгоцев Александр Сергеевич в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из ЕГРН.

Истцом в квартире выполнена реконструкция, а именно произведена надстройка мансардного этажа в пределах существовавшего жилого помещения на первом этаже. с оборудованием внутриквартирной лестницы с забежными деревянными ступенями.

Согласно заключению АО «Приазовский центр смет и оценки» № 33/19 от 11.09.2019 квартира № по <адрес> после произведенной реконструкции соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам при условии выполнения следующих работ после полного окончания строительных работ:

1. Устройство ограждения внутриквартирной лестницы.

2.Завершение устройства теплоизоляции ограждающих конструкций мансардного этажа.

3. Увеличение высоты выступа шахт вытяжной вентиляции над коньком крыши на высоту не менее 1 м. Техническая возможность проведения указанных работ имеется.

Таким образом, на момент рассмотрения дела реконструкция квартиры не завершена, и, соответственно, невозможно сделать вывод о соответствии либо несоответствии выполненной реконструкции требованиям закона до ее завершения.

Принятие решения об удовлетворении исковых требований при таком положении будет противоречить положениям ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филипповского Сергея Владимировича к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2019.