Бродников Виктор Николаевич

Дело № 2-149 -2015 года.

Поступило в суд 13.01.2015 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) р.________

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Багазей Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.Н. к администрации р.________, администрации ________ о признании права собственности на жилую квартиру,

у с т а н о в и л:

Б.В.Н. обратился в суд с иском к администрации р.________, администрации ________ о признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании постановления территориальной администрации ________ № от (дата) был отведен земельный участок под строительство нового двухквартирного жилого дома за счет свободной земли по адресу: р.________, где он должен был построить ________ жилой площадью 41,7 м2, полезной площадью 65,8 м2. (дата) между ним и администрацией ________ был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому он принял на себя обязательство строительства жилой квартиры по вышеуказанному адресу. Данный договор был удостоверен нотариусом ............ нотариальной конторы (дата) года. В 1999 году он построил данный жилой объект и с того времени проживает с семьей в этой квартире. В декабре 2012 года он обратился в ............ отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ для государственной регистрации права собственности на данную квартиру. (дата) ему было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество о сделок с ним № от (дата) года, где причиной отказа служит тот факт, что право собственности по вышеуказанному типовому договору не зарегистрировано в установленном законом порядке, на договоре не имеется штампа БТИ о том, что в инвентарном деле имеется запись о регистрации возникшего права собственности. Кроме того, он не смог предоставить на регистрацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ввиду его отсутствия, разрешения на строительство у него также не имеется, данные документы он не оформлял, в соответствующие инстанции не обращался, значит, возведенное им жилое строение является самовольно возведенной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный уч...

...асток, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В доказательство того, что самовольно возведенная им постройка не нарушает нормы градостроительного законодательства имеется акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от (дата) года, составленный комиссией, назначенной распоряжением Главы администрации ________ от (дата) года. Кроме вышеуказанного акта имеется экспертное заключение № от (дата) года, выданное филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ________ в ________» и заключение № от (дата) о соблюдении требований пожарной безопасности, выданное ОГПН по ________ Управления государственного пожарного надзора РУ МЧС РФ по НСО. Данные экспертные заключения указывают, что самовольная постройка создана без нарушений. Согласно технического заключения № от (дата) года, выданного ООО «Заря», по результатам обследования ________, аварийных конструкций в ходе обследования не выявлено. Здание не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушает права и интересы граждан. Таким образом, сомнения о возможности сохранения самовольной постройки отсутствуют, поскольку надзорные органы выдали соответствующие положительные заключения. Возведенная им постройка никому не мешает, квартира расположена в пределах границ земельного участка, находящегося в его пользовании и предоставленного ему для строительства, его местонахождение не нарушает права третьих лиц. Признание права собственности на весь объект в судебном порядке позволит ему зарегистрировать его права на данную реконструированную квартиру в установленном законом порядке.

Истец Б.В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела надлежащим образом извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика – администрации ________ в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела надлежащим образом извещены, в своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Представитель ответчика – администрации р.________ в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела надлежащим образом извещены, в своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Третье лицо Л.Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела надлежащим образом извещена, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со п. 1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.

Судом установлено, что (дата) Б.В.Н. территориальной администрацией ________ был отведен земельный участок под строительство нового жилого дома общей площадью 745 кв.м. по ________ за счет свободной земли, жилая площадь строения 41,7 кв.м., полезная площадь строения 65,8 кв.м., что подтверждается выпиской из постановления от (дата) № (л.д.10), актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д.11), архивной выпиской (л.д.21).

(дата) между администрацией ________ и Б.В.Н. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., жилой – 41,7 кв.м.. на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Данный договор удостоверен нотариусом Маслянинской нотариальной конторы (л.д.12-13).

Согласно справки администрации р.________, за объектами недвижимости – жилой дом (общей площадью 65,8 кв.м.) и земельный участок (общей площадью 745 кв.м) закреплен присвоенный адрес: ________, р.________, правообладателем является Б.В.Н. (л.д.16).

Согласно кадастрового паспорта помещения, ________, с кадастровым номером ............, с инвентарным номером ............, общей площадью 64,6 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м. за счет отклонения от проекта (л.д.19,20).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью 1419 кв.м., с местоположением: ________, р.________ А, находится в государственной собственности (л.д.17-18).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от (дата) года, собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., жилой – 40,6 кв.м., бани, гаража, сооружений является Б.В.Н., сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют (л.д.54).

Согласно акта о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от (дата) года, ________ а р.________ в двухквартирном жилом доме не противоречит градостроительным нормам и правилам, существующая квартира возведена без нарушений (л.д.23-24).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Заря» от (дата) года, возведенный объект - ________ в 2-х квартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.27-53).

Государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ Б.В.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру по тем основаниям, что право собственности по типовому договору от (дата) не зарегистрировано в установленном законом порядке, на договоре не имеется штампа БТИ о том, что в инвентарном деле имеется запись о регистрации возникшего права собственности. Кроме того, отсутствует разрешение на строительство, возведенное им жилое строение является самовольно возведенной постройкой (л.д.25-26).

Таким образом, судом установлено, что Б.В.Н. возведена квартира на отведенном земельном участке постановлением территориальной администрации ________ от (дата) года. Данная квартира не была зарегистрирована в установленном законодательством порядке. Сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на квартиру следует признать за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Б.В.Н. к администрации р.________, администрации ________ о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Б.В.Н., (дата) года рождения, уроженцем села Марай, ________, право собственности на квартиру, общей площадью 64, 6 кв.м., жилой 40,6 кв.м., расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: ________, р.________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд.

Судья-

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года. Судья –