Бронников Виталий Георгиевич

Дело 2-90/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шира 05 февраля 2015 года

Ширинский районный суд республики Хакасия в составе:

председательствующего Журавлевой Н.Ю.

при секретаре Падчик Е.С.,

с участием:

истца Ведерникова Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ведерникова Л.М. к Бронникову Г.В., Бронникову А.Г., Бронникову В.Г., Антипову В.Ф. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ведерников Л.М. обратился в суд к Бронникову Г.В., Бронникову А.Г., Бронникову В.Г. с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - квартиру и земельный участок , мотивируя заявленные требования тем, что между Бронниковым Г.В., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетних: Бронникова А.Г., Бронникова В.Г. и Ведерниковым Л.М., В.Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, оформленный по соглашению сторон в простой письменной форме о приобретении в совместную собственность квартиры и земельного участка . Указанная квартира принадлежала Бронникову Г.В., Бронникову А.г., Бронникову В.Г. по праву общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан , зарегистрированного в БТИ . Земельный участок принадлежал Бронникову Г.В. по праву собственности на основании Постановления Администрации . Право собственности подтверждается Свидетельством на право собственности на землю . В Х году В.Н.А. умерла. При жизни В.Н.А. не были определены доли в праве собственности на указанную квартиру и земельный участок. Ведерников Л.М. единолично владеет указанными кв...

Показать ещё

...артирой и земельным участком со дня смерти . На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок .

Определением суда для участия в деле в качестве соответчика привлечен Антипов В.Ф.

В судебном заседании истец Ведерников Л.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок .

Ответчики Антипов В.Ф., Бронников Г.В. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о признании заявленных исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие. Последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ответчики Бронников В.Г., Бронников А.Г. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя соответчика, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно сообщения объект недвижимого имущества - квартира числится по праву долевой собственности за Бронниковым Г.В., Бронниковым А.Г., Бронниковым В.Г. на основании договора , что подтверждено актом оценки общей собственности квартиры , расчетом стоимости жилья .

Из свидетельства на право собственности на землю , выданного на основании указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также постановления администрации сельсовета следует, что Бронников Г.В., приобретает право частной собственности на землю , общей площадью Х кв.м., в том числе огород Х кв.м., постройки Х кв.м. , что подтверждено архивной выпиской , планами границ земельных участков , актом согласования границ земельного участка .

Согласно предоставленным в материалы дела документам, квартира принадлежит на праве собственности ответчикам Бронникову Г.В., Бронникову А.Г., Бронникову В.Г., земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Бронникову Г.В.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из договора купли-продажи , Антипов В.Ф. приобрел у Бронникова Г.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бронникова А.Г., Бронникова В.Г., квартиру . Квартира передана по передаточному акту . Договор и передаточный акт удостоверены нотариусом .

В судебном заседании установлено, что Антиповы В.Ф. приобрел квартиру , но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвел государственную регистрацию перехода права.

Исходя из договора купли-продажи , Ведерников Л.М., В.Н.А. приобрели в совместную собственность у Бронникова Г.В., действующего в своих интересах и интересах Бронникова А.Г., Бронникова В.Г., квартиру и земельный участок с кадастровым номером , площадью Х кв.м., категории земель поселений . Квартира передана по передаточному акту .

На основании свидетельства о заключении брака, Ведерников Л.М. и Л.Н.А. заключили брак , о чем в книге регистрации о заключении брака произведена запись . после заключения брака присвоены фамилии: мужу Ведерников, жене В.

Согласно свидетельства о смерти , выданного Отделом Комитета ЗАГС , В.Н.А. , умерла , о чем составлена актовая запись о смерти .

После смерти Ведерников Л.М. обратился к нотариусу округа с заявлением о вступлении в наследство после смерти В.Н.А., постановление которого отказано в совершении нотариального действия .

В судебном заседании установлено, что Ведерников Л.М. приобрел квартиру и земельный участок , но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвел государственную регистрацию перехода права.

Согласно данным отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правах и правообладателях в отношении квартиры и земельного участка отсутствуют .

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако после заключения указанного договора истец и его супруга, не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, считая, что договор является правоустанавливающим документом и по нему мы приобрели право общей совместной собственности на квартиру и земельный участок.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из устных пояснений Ведерникова Л.М., данным в судебном заседании, квартиру и земельный участок Ведерников Л.М. приобретал у Антипова В.Ф., с ним же производил расчет по договору купли-продажи , но в договоре купли-продажи подпись в графе продавец ставил Бронников Г.В., как собственник квартиры и земельного участка . Ведерников Л.М. не зарегистрирован права собственности на квартиру и земельный участок, так как Антипов В.Ф. его заверил, что все необходимое по сделке купли-продажи он сделал.

В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом как своим собственным, предоставлены письменные доказательства.

Согласно справок за подписью главы администрации сельсовета , в квартире , были зарегистрированы Б.Е.П. , Бронников Г.В. , Антипов В.Ф. , истец Ведерников Л.М. по настоящее время .

В качестве квартиросъемщика (владельца) в лицевом счете похозяйственной книги на квартиру указан истец Ведерников Л.М.

Ведерников Л.М. производит оплату электроэнергии .

Свидетели С.Д.А., К.Н.В. допрошенные в судебном заседании, пояснили, что им достоверно известно, что Ведерников Л.М. приобрел квартиру и земельный участок , у Антипова В.Ф., с Х года открыто пользуется квартирой и земельным участком, как за своим собственным, несет бремя содержания. Бронников Г.В. ранее проживал в квартире, но более Х лет не проживает в квартире, выехал с семьей за пределы , не несет бремя расходов по ее содержанию, продал квартиру Антипову В.Ф.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, показания свидетелей С.Д.А., К.Н.В. логичны, последовательны, согласуются с исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая совершенные Бронниковым Г.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бронникова А.Г., Бронникова В.Г., действия, а именно заключение договора купли-продажи , получение Х рублей по договору, принимая во внимание признание Антиповым В.Ф., Бронниковым Г.В. исковых требований Ведерникова Л.М. суд считает, что волеизъявление Бронникова Г.В. было направлено отчуждение права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Ведерников Л.М. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой и земельным участком , так как приобрел квартиру на основании договора купли-продажи у Антипова В.Ф., произвел расчет по договору, не зарегистрировал, но фактически приобрел право собственности, в связи с тем, что собственники квартиры: Бронников Г.В., Бронников А.Г., Бронников В.Г., утратили право владения, распоряжения и пользования квартирой и земельный участком, так как продали квартиру Антипову В.Ф., передали квартиру по передаточному акту, получили расчет, Бронников Г.В. с Х года снят с регистрационного учета вместе с супругой, выехал с семьей, в том числе с несовершеннолетними сыновьями Бронниковым А.Г., Бронниковым В.Г., за пределы , что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку Бронников Г.В. продал квартиру Антипову В.Ф., а Антипов В.Ф. продал квартиру Ведерникову Л.М.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд считает, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка фактически исполнена.

В связи с чем суд считает возможным признать за Ведерниковым Л.М. право собственности на квартиру и земельный участок .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру и земельный участок .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ведерникова Л.В. к Бронникову Г.В., Бронникову А.Г., Бронникову В.Г., Антипову В.Ф. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ведерниковым Л.М. право собственности на квартиру и земельный участок .

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости - квартиру и земельный участок за Ведерниковым Л.М. .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Журавлева

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «09» февраля 2014 года.

Судья Н.Ю. Журавлева

Свернуть