Бровкина Мария Петровна

Дело № 2-395/15г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2015 года г.Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Красниковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровкиной М.П. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Сальский отдел о признании записи о сделке отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Бровкина М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Сальский отдел о признании записи о сделке отсутствующей, указывая, что 1 марта 2013 она приобрела жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу <адрес>, № с рассрочкой платежа, у БЮА. Договор купли продажи с рассрочкой платежа был зарегистрирован в Сальском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.03.2013года. Денежные средства, предназначенные продавцу согласно договору купли-продажи были полностью получены БЮА. Когда она обратилась в Росреестр о снятии обременения с её домовладения, ею был получен ответ о наличии регистрационной записи о сделке, внесенной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие заявления продавца является препятствием для погашения данной записи. Продавец умер, 08.07.2014г., подать заявление не представляется возможным. Наличие р...

...егистрационной записи о сделке, создает препятствия при продаже жилого дома с земельным участком.

На основании изложенного просит признать запись о сделке, внесенной 07.03.2013г. № №, отсутствующей.

Истцом, уточнены требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым указывает, что, так как истец приобретала жилой дом и земельный участок с привлечением заемных средств, то на жилой дом и земельный участок было наложено обременение: ипотека в силу закона перед банком. После того как она погасила долг банку ипотека была снята, все обременения отсутствуют, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации от 06.02.2015года №, а так же выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2014года.

Наличие регистрационной записи о сделке, внесенной в Единый государственный реестр прав от 07.03.2013года под №. создает истцу препятствия при продаже жилого дома и земельного участка. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> №6, зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации от 06.02.2015года №, а так же выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.20 14года.

Дом и земельный участок находится в пользовании истца.

В соответствии с Постановлением пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 п.52 «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.»

Истец Бровкина М.П. о месте и времени судебного заседания извещена в порядке ст.113 ГПК РФ, что подтверждается распиской в получении судебной повестки на дату рассмотрения дела, суд, применительно положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Сальского городского поселения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии по РО в о месте и времени судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом факсимильной связью, суд считает возможным, применительно положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав объяснения явившихся истцов, их представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела на основании договора купли- продажи от 01.03.2013года истец приобрела у Богатырева Ю.А. жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РО, <адрес>, стоимостью 450 000 рублей, жилой дом, литер А, общей площадью 33 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 313 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.17). Денежные средства в размере <данные изъяты> переданы продавцу за счет собственных средств, а сумма в размере <данные изъяты> за счет средств займа, предоставляемого кредитной организацией, о чем составлена расписка.(л.д.18)

После того как истец погасила долг банку ипотека была снята, все обременения отсутствуют, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации от 06.02.2015года №<данные изъяты> а так же выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2014года.

Наличие регистрационной записи о сделке, внесенной в Единый государственный реестр прав от 07.03.2013года под № создает истцу препятствия при продаже жилого дома и земельного участка. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> №6, зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации от 06.02.2015года №, а так же выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2014года (л.д.41-44).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 24.05.2010г., инвентарный номер №, общая площадь жилого дома- 33 кв.м., жилая- 21,3 кв.м.(л.д.6-13)

Дом и земельный участок находятся в пользовании истца.

В соответствии с Постановлением пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 п.52 «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.»

Истец не может продать свой дом и земельный участок, поскольку наличие регистрационной записи о сделке, внесенной в Единый государственный реестр прав от 07.03.2013года под № создает истцу препятствия при продаже жилого дома и земельного участка, отсутствие заявления продавца Богатырева Ю.А. является препятствием для погашения данной записи, что подтверждается письмом Росреестра (л.д.14), адресованному истцу.

В связи с этим запись о сделке до настоящего времени не прекращена, это обстоятельство объективно влечет ущемление имущественных интересов истца- собственника недвижимости, что соответственно дает ему право требовать их судебной защиты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил суду доказательства, которые в соответствии со ст.67 ГПК РФ оцениваются судом как относимые, допустимые, достоверные, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования о признании записи о сделке отсутствующей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Бровкиной М.П. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Сальский отдел о признании записи о сделке отсутствующей.

Признать запись о сделке, внесенной 07.03.2014 года под № отсутствующей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца в со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2015 года.

Председательствующий: Разина Л.В.