Брыгалина Зинаида Дмитриевна

50RS0039-01-2024-010465-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Гогулине И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6647/2024 по иску Брыгалиной З. Д. к Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области, Администрации Раменского городского округа Московской области о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брыгалина З.Л. обратилась с иском к Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области, Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о принадлежности соответствующих координат земельным участком с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>; исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и кадастровым номером <номер> по варианту №2 экспертного заключения.

В обоснование иска истец указала, что истцу принадлежит земельный участок, с кадастровым номером, <номер> уч. <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был передан истцу в собственность на основании постановления главы администрации Ганусовского с/о Раменского района Московской области <номер> от <дата>г. Ограждение в виде забора было установлено по кольям Ганусовской (Малышевской) администрации еще в <дата>. Право собственности на участок зарегистрировано, о чем в ЕГРН <дата>. сделана запись регистрации <номер>. В период с <дата> по настоящее время на указанном участке истцом был возведен жилой дом. В целях подготовки технического плана на дом и последующей регистрации права собственности на него она обратилась к кадастровому инженеру. Был осуществлен выезд на земельный участок и замер его фактических границ, а также определение координат дома. При камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровый инженер выявила смещение кадастровых границ принадлежащего истцу участка с кадастровым номером <номер> относительно его фактических границ, а также полное наложение кадастровых границ участка с кадастровым номеро...

...м <номер> на фактические границы моего участка. По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является Муниципальное образование "Раменский муниципальный район Московской области", о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись регистрации <номер>. Поскольку забор по периметру истца участка стоит уже более 15 лет, споров по фактическим границам с собственником смежного участка не возникало, право собственности на участок Раменского муниципального района было зарегистрировано в 2012 году в условиях существования на местности истца огороженного участка и жилого дома, что, по мнению кадастрового инженера, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровыми номерами <номер>. Истцу необходимо осуществить кадастровую процедуру учета изменений в сведениях кадастра, в связи с уточнением местоположения границ, в связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Корнеева Н.В. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, суду пояснила, что вариант №2 заключения землеустроительной экспертизы наиболее приемлемый для уточнения границ земельного участка истицы с кадастровым номером <номер> площадью 1421 кв.м. по фактическим границам (по забору) истца.

Ответчики Администрация Раменского городского округа Московской области, Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области - представители не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу Брыгалиной З.Д. принадлежит земельный участок площадью 1243 кв.м., с кадастровым номером <номер> уч. <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был передан истцу в собственность на основании постановления главы администрации Ганусовского с/о Раменского района Московской области <номер> от <дата>г. Ограждение в виде забора было установлено по кольям Ганусовской (Малышевской) администрации еще в <дата>. Право собственности на участок зарегистрировано, о чем в ЕГРН <дата>. сделана запись регистрации <номер>. В период с <дата> по настоящее время на указанном участке истцом был возведен жилой дом. В целях подготовки технического плана на дом и последующей регистрации права собственности на него истец обратилась к кадастровому инженеру. Был осуществлен выезд на земельный участок и замер его фактических границ, а также определение координат дома. При камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровый инженер выявила смещение кадастровых границ принадлежащего истцу участка с кадастровым номером <номер> относительно его фактических границ, а также полное наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> на фактические границы моего участка. По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является Муниципальное образование "Раменский муниципальный район Московской области", о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись регистрации <номер>. Поскольку забор по периметру истца участка стоит уже более 15 лет, споров по фактическим границам с собственником смежного участка не возникало, право собственности на участок Раменского муниципального района было зарегистрировано в 2012 году в условиях существования на местности истца огороженного участка и жилого дома, что, по мнению кадастрового инженера, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровыми номерами <номер>.

Для проверки доводов истца Брыгалиной З.Д. определением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения экспертов ФИО1, ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от <дата> правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1243 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Брыгалина З.Д. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства л.д.34. Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок имеет ограждение по всему периметру. Участок застроен и благоустроен, на рисунке 1 обозначен красным цветом. Согласно выписке из ЕГРН от <дата>., правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 130690 кв.м., местоположение установлено относительного ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-жилой дом, участок находится примерно в 2037м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок <номер>, является муниципальное образование «Раменский муниципальный район Московской области». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10). Земельный участок в зоне расположения участка истца не огорожен, на местности не визуализируется. В связи с отсутствием фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в зоне расположения участка истца Брыгалиной З.Д., определить его фактические границы и площадь не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка истца Брыгалиной З.Д. составляет 1421 кв.м., что больше узаконенной, равной 1243 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 178 кв.м. Местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствуют их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительного своего расположения в юго-западном направлении примерно на 56.82 м.. Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Mt) для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0,10 м. Величина смещения характерной точки кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> относительно своего фактического местоположения (т.2) в юго-западном направлении на 56.82м. находятся за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек 0.1 м. доп.<56.82м. Площадь участка несоответствия, равная 178 кв.м., находится за пределами допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером <номер>, установленными методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Приказом Росреестра от <дата>. <номер> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точностям и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения. Следовательно, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют правоустанавливающим документам Брыгалиной З.Д. на данный участок и сидениям ( в части указания местоположения и площади), содержащимся в ЕГРН. Ограждение земельного участка с кадастровым номером <номер> в зоне расположения земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует, провести сравнительный анализ фактических границ участка с его кадастровыми границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не представляется возможным.

Как видно на рис.2 приложения, земельный участок с кадастровым номером <номер> (Брыгалиной З.Д.), имеющий ограждение в виде капитального забора из металлического профиля по всему периметру, с расположенным на нем жилым домом, служебными строениями и сооружениями, многолетними плодовыми деревьями, полностью располагается в границах участка с астровым номером <номер>. Зона наложения обозначена на рис.2 штриховой линией. Площадь наложения составляет 1421 кв.м. Дорога, по которой осуществляется подъезд к участку Брыгалиной З.Д., а также смежному с участком Брыгалиной З.Д. земельному участку, также располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. В связи с отсутствием фактических границ участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Муниципальному образованию «Раменский муниципальный район Московской области», фактическое нарушение границ участка истца не имеет места. Смещение земельного участка с кадастровым номером <номер> (Брыгалиной З.Д.) относительно своего фактического местоположения, существующего с момента предоставления Брыгалиной З.Д. земельного участка в собственности и, в том числе, на момент проведения кадастровых работ на участке для постановки его на кадастровый учет, в юго-западном направлении на величину, значительно превышающую допустимые ошибки измерений местоположений характерных точек границ участков, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка Брыгалиной З.Д. Включение в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (Муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области») земельного участка с кадастровым номером <номер> (Брыгалиной З.Д.), имеющего ограждение в виде капитального забора из металлического профиля по всему периметру, с расположенными на нем жилым домом, служебными строениями и сооружениями, многолетними плодовыми деревьями, а также подъезда к данному участку, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер> (Муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области»). Данная ошибка обусловлена выбором метода определения координат характерных точек границ участка (камеральный), и могла бы не иметь места при использовании иного метода определения границ участка истца (с проведением работ на местности, так как участок истца на местности визуализируется, располагается в ряду деревенской застройки, к нему имеется подъезд). Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (Брыгалиной 3.Д.) и <номер> (Муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области») содержатся реестровые ошибки в части указания их местоположения, характеризующегося координатами характерных точек границ участков. Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (Брыгалиной З.Д.) и <номер> (Муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области»), необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков и внести в ЕГРН уточненные сведения. Экспертом разработаны варианты установления (уточнения) параметров земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (Брыгалиной З.Д.) и <номер> (Муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области») согласно первому варианту т. <...> Линейные размеры границ исключаемого участка: т.т.1а-8*.. . 1.73м, т.т.8*-9*.. . 2.91м, т.т.9*-10*.. . 2.85м, т.т.10*-11*.. . 16.92м, т.т.11*-12а.. . 19.19м, т.т.12а-13а.. . 6.01м, т.т.13а-2а.. . 5.91м, т.т.2а-3а.. . 40.81м, т.т.За-4*.. . 14.0м, т.т.4*-5а.. . 16.39м, т.т.5а-7*.. .2.89м, т.т.7*-1а.. . 38.36м. При данном уточнении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, его площадь уменьшится на 1393 кв. м. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Брыгалиной З. Д., окрашенный на рис.4 красным цветом, имеет следующие уточненные параметры (по фактическому пользованию с учетом не спорных кадастровых границ участков смежных землепользователей (система координат МСК-50): <...> Линейные размеры границ участка: т.т.9а-2а…30.21м, т.т.2а-3а…42.06м, т.т.3а-4*…14.0м, т.т.4*-5*…8.59м, т.т.5*-6*…1.49м, т.т.6*-7…15.14м, т.т.7-7*…11.88м, т.т.7*-9а…39.62м. Площадь участка 1426 кв.м. Уточненная площадь земельного участка, равна 1426 кв.м. больше площади участка по сведениям ЕГРН, равной 1243 кв.м. на 183 кв.м.

Уточненная площадь участка, равная 1426 кв.м. больше площади участка по сведениям ЕГРН, равной 1243 кв.м. на 183 кв.м. Из земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 130690 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 2037 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок <номер>. является Муниципальное образование «Раменский муниципальный район Московской области», необходимо исключить участок наложения на земельный участок истицы и подъезд к нему, площадью 1535 кв.м. со следующими параметрами характерных точек границ (см. рис.4 приложения): Координаты характерных точек границ исключаемого участка: <...>. Линейные размеры границ исключаемого участка: т.т.9а-8*.. . 0.48м, т.т.8*-9*.. . 2.91м, т.т.9*-10*.. . 2.85м, т.т.10*-11*.. . 16.92м, т.т.11*-12а... 19.19м, т.т.12а-13а.. . 6.01м, т.т.13а-2.. . 6.09м, т.т.2-3а.. . 42.06м, т.т.За-4*.. . 14.0м, т.т.4*-5*.. . 8.59м, т.т.5*-6*.. .1.49м, т.т.6*-7.. . 15.14м, т.т.7-7*.. . 11.88м, т.т.7*-9а... 39.62м. При данном уточнении границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040824:36, его площадь уменьшится на 1535 кв. м.

Представленное судебное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми познаниями для проведения такого рода судебных экспертиз, оснований не доверять представленному судебному заключению у суда не имеется.

Таким образом, истцом Брыгалиной З.Д. представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельных участков истца и ответчика. Суд полагает вариант №1 судебного заключения является единственном верным способом исправления реестровой ошибки, по данному варианту устанавливаются границы и площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом суд, исходит из следующего.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Положениями п. 3 и 9 ч. 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016).

С учетом того, что границы земельного участка истца ранее были установлены, с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, оснований для установления границ земельного участка, превышающего площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, не имеется.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брызгалиной З. Д. удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Брыгалиной З. Д..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> и установить границы земельного участка в соответствии с вариантом <номер> судебного заключения экспертов ФИО1 и ФИО2 по следующим координатам характерных точек:

№ точки

У

Х

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 130690 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за.пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 2037 кв.м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрем ориентира : уч. 39 принадлежащего на праве собственности Муниципальное образование «Раменский муниципальный район Московской области».

Исключить из ЕГРН участок наложения на земельный участок истицы и подъезд к нему площадью 1393 кв.м. в соответствии с вариантом № 1 судебного заключения экспертов ФИО1 и ФИО2 по следующим координатам характерных точек:

№ точки

Х

У

1<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2024