Бтаева Завжан Нажмудиновна

Дело №1-155/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 10 февраля 2014 г.

Хасавюртовский городской федеральный суд РД в составе: председательствующего судьи Хадисовой С.И., с участием истицы Батаева З.Н., ответчика Дакаев И.И. , при секретаре Умаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батаева З.Н. к Дакаев И.И. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. состоявшимся и признании права собственности на нее

У С Т А Н О В И Л:

Батаева З.Н. обратилась в Хасавюртовский городской суд РД с иском к Дакаев И.И. о признании сделки купли продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр.5, <адрес>,

В обоснование иска Батаева З.Н. указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 <адрес>, расположенную на третьем этаже кирпичного <адрес> находящегося по адресу: <адрес>, проезд 5. Обязательства, предусмотренные Договором, она выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену за квартиру в сумме № руб. Квартира была передана ей по передаточному акту от 22.02.1999г. Она все это время добросовестно полагала, что согласно договору ей на праве собственности принадлежит эта квартира, поскольку обязательства по сделке сторонами были исполнены, расчет между сторонами был произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась, однако указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобрете...

Показать ещё

...ния недвижимости, отчасти по незнанию, не был зарегистрирован в органах БТИ.

С момента приобретения ею указанной квартиры она владеет, пользуется им как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени, несет бремя его содержания - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи.

В связи с возникшей необходимостью государственной регистрации права собственности на квартиру, она обратилась с соответствующим заявлением в Хасавюртовский городской отдел Управления Росреестра по РД, однако в государственной регистрации права собственности ей устно было отказано, ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 22.02.1999г. не был зарегистрирован в органах БТИ. В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности она не может, так как продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.. После смерти ФИО4 И. выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества перешли к ее наследнику Дакаев И.И. , который также не возражает против перехода права собственности на нее. Смерть продавца препятствует государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истица Батаева З.Н. поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их по вышеизложенным основаниям.

Ответчик – Дакаев И.И. полностью признал исковые требования Батаева З.Н. и пояснил, что ее покойная мать ФИО4 И. действительно ДД.ММ.ГГГГг. продала принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенную на третьем этаже кирпичного <адрес> находящегося по адресу: <адрес>, проезд 5. Деньги за проданную вышеуказанную квартиру Батаева З.Н. были переданы его покойной матери в его присутствии. Спора по отчуждению квартиры, как у его покойной матери, так и у него нет. Он является единственным наследником имущества после смерти ее матери. После смерти матери наследство им не принято, и истец с 1999г. пользуется, владеет и распоряжается указанным домом как полноправный собственник.

Третье лицо - Хасавюртовский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В силу ст. 167 ч. 2 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Батаева З.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 И. и Батаева З.Н. заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>. Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в реестре №3-506, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 22.02.1999г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу ФИО4 в полном объеме, продавец передала, а покупатель Батаева З.Н. приняла квартиру находящуюся по адресу: РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>, путем передачи ключей и документов, расчетных книжек на недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели (согласно передаточного акта от 22.02.1999г. л.д.7).

Продавцу ФИО4, отчуждаемая по договору купли-продажи квартира принадлежала на основании передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с исполкомом Хасавюртовского городского Совета народных депутатов, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г.Хасавюрта РД ДД.ММ.ГГГГг. за №1053.

Как следует из п. 6 договора купли-продажи квартиры от 22.02.1999г. покупатель Батаева З.Н.. приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации <адрес> РД.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО4, наступившей 15.04.2003г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БД № выданном отделом ЗАГС администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.14).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО4 И., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, наследственное право перешло к ее единственному сыну Дакаев И.И. , что подтверждается

Наследственное дело как следует из справки нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 И. в ее производстве нет (л.д. 17).

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи квартиры от 22.02.1999г., зарегистрированный в реестре №3-506, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем Батаева З.Н., состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде квартиры расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр.5, <адрес>, должно перейти к покупателю ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии регистрации ранее возникшего права правоотчуждателя и невозможности его регистрации в связи с его смертью, государственная регистрация договора и перехода права к правоприобретателю может быть осуществлена на основании решения суда.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 22.02.1999г. за Батаева З.Н..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Батаева З.Н. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи <адрес>, расположенной на третьем этаже кирпичного <адрес> находящегося по адресу: <адрес>, проезд 5, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Батаева З.Н..

Признать право собственности за Батаева З.Н. на <адрес> расположенную по адресу: РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Хадисова С.И.

Свернуть