Бубенко Алексей Афанасьевич

Дело № 2-890/2024

55RS0013-01-2024-001350-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием истца – Умурзаковой Р.К., ответчика – Бубенко В.А., третьих лиц – Скок Л.А., Бубенко А.А., Умурзакова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

01 ноября 2024 года

дело по иску Умурзаковой Р. К. к Бубенко В. А., администрации Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Умурзакова Р.К. обратилась в суд с требованием к Бубенко В.А., администрации Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в сентябре 1988г. она приехала в <адрес>. По приезду в поселок она трудоустроилась в совхоз «Лесной». Для проживания совхоз предоставил ей дом, расположенный около здания клуба. В совхозном доме она проживала до 2000г., когда узнала о том, что в <адрес> продается жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она договорилась с ФИО3 о приобретении указанного жилого дома. Однако, ФИО3 ввиду пожилого возраста и проблем со здоровьем была вынуждена переехать к своему сыну – Бубенко В.А. в <адрес>. По этой причине для получ...

...ения денежных средств и передачи жилого <адрес>.10.2000г. в <адрес> приехал Бубенко В.А.

Указывает, что дом был приобретен ею 19.10.2022г. за 22000 руб., денежные средства она передала Бубенко В.А., о чем была составлена расписка, к настоящему времени не сохранившаяся. Документы о возведении дома ей Бубенко В.А. не передавал, с его слов, дом был построен семьей ФИО25 в 1959г. Год постройки дома подтверждается справкой сельского поселения от 03.02.2022г. В соответствии с выпиской из похозяйственных книг, до приобретения ею дома, главой хозяйства значились ФИО25. Указывает, что указание лица в качестве главы хозяйства подтверждает его право собственности на дом, составляющий хозяйство, в следствие чего, жилой дом был приобретен ею у надлежащего лица.

Указывает, что с момента приобретения дома она проживала в нем со своей семьей до 2012г., когда была вынуждена временно уехать в другой населенный пункт на работу, т.к. ее должность сократили. Уезжая, она оставила проживать в доме дочерей – ФИО9 и ФИО17, которые присматривали за домом до ее возвращения. Позже в апреле 2013г., когда ее дочери переехали в <адрес>, она распорядилась, чтобы они сдали дом в аренду. До ее возвращения в дом в декабре 2017г. в нем проживали наниматели. В настоящее время она продолжает проживать в доме, заботиться о нем как и ранее. Купив жилой дом в 2000г., она содержала его в состоянии пригодном для проживания, осуществляла ремонт дома, оплачивала коммунальные расходы, непрерывно владела домом на протяжении 24 лет.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Бубенко В.А., ФИО2, Скок Л.А., ФИО2, ФИО8

В судебном заседании истец Умурзакова Р.К. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 1988г. она с мужем и детьми переехала из Республики Казахстан в Российскую Федерацию, в <адрес> на постоянное место жительства. В 2000г. ей стало известно о том, что продается жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом продавала ФИО3 по цене 22000 руб. После осмотра дома, она решила его купить. Какие-либо документы на жилой дом у ФИО3 отсутствовали, дом был построен в 1959г. семьей ФИО25. На дату заключения договора купли-продажи ФИО3 уже проживала в <адрес>, поэтому денежные средства за жилой дом она передала сыну ФИО3 – Бубенко В.А., который составил расписку в получении денежных средств. После этого она со своей семьей вселилась в указанный жилой дом и стала в нем проживать, нести обязанности собственника жилого помещения: поддерживать жилой дом в исправном состоянии, оплачивать коммунальные услуги. Она и члены ее семьи были зарегистрированы в жилом доме по месту жительства. В 2012г. в связи с сокращением по месту работы и отсутствием работы в <адрес>, она вместе с мужем уехала в <адрес>, где она проживала и работала до 2017г. Жилой дом по адресу: <адрес>, в период с 2012г. по 2017г. был передан во временное владение и пользование по договору найма Злотареву ФИО14 и Гальцевой Виктории, которые уплачивали ей помесячную арендную плату, а также осуществляли уплату коммунальных платежей за дом. С 2017г. по настоящее время она проживает с жилом доме одна, открыто владеет домом как своим собственным: осуществляет текущий ремонт жилого дома, уплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

Ответчик Бубенко В.А. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Указал, что спорный жилой дом был построен в 1959г. его родителями. Какие-либо документы на жилой дом у родителей отсутствовали. Ранее право собственности на недвижимое имущество подтверждалось записью в похозяйственной книге администрации. В 2000г. в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья, его мать ФИО3 решила продать жилой дом. Покупателем жилого дома была Умурзакова Р.К., которая передала ему денежные средства за жилой дом, а он передал Умурзаковой Р.К. ключи от дома. Все было оформлено распиской, иные документы не составлялись.

Представитель администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Третьи лица Скок Л.А., ФИО2 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснили, что спорный жилой дом был построен их родителями, но надлежащим образом оформлен не был. При жизни их мать распорядилась данным жилом домом, продав его Умурзаковой Р.К. Данный жилой дом не подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3, на указанный жилой дом они не претендуют.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что спорный жилой дом был приобретен Умурзаковой Р.К. в период его брака с истцом. На данный жилой дом он не претендует, совместно нажитым имуществом супругов указанный жилой дом не является.

Третьи лица – Бубенко В.А., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемое жилое помещение.

Согласно справке администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 03.02.2022г. №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, построено в 1959г.

Из справки МКУ «Хозяйственно-диспетчерская и архивная служба администрации Исилькульского муниципального района <адрес>» от 16.02.2022г. № усматривается, что в архивном фонде № «Объединенный фонд районной, городской архитектуры и хозрасчетного бюро» документы сохранились с 1965г., акт ввода в эксплуатацию за 1959г. в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется возможности выдать.

По информации БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. Из архивной справки администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 01.02.2023г. № усматривается, что в похозяйственных книгах <адрес> за 1980-1982г.г. значится семья ФИО2, 1929 года рождения, ФИО3, 1929 года рождения (жена), Бубенко А. А., 1960 года рождения (сын) и Бубенко В. А., 1955 года рождения (сын). В похозяйственных книгах <адрес> за 1983-1985г.г., 1986-1990г.г., 1991-1996г.г. значится семья ФИО2, 1929 года рождения и ФИО3, 1929 года рождения (жена). В похозяйственной книге <адрес> за 1997-2001г.г., 2002-2007г.г. значится семья ФИО3, 1929 года рождения. Согласно справке администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 30.11.2021г. №, ФИО3 право приватизации жилого помещения на территории Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>, в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г. не использовала.19.06.2008г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН №, выданным 20.06.2008г. Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области – Исилькульский район. Бубенко В. А., Бубенко В. А., Скок Л. А., Бубенко А. А. и Бубенко А. А. являются детьми ФИО3, что подтверждается записями актов о рождении, справкой о заключении брака. 20.10.2008г. нотариусом <адрес> ФИО18 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, умершей 19.06.2008г. Указанное наследственное дело заведено на основании заявления Скок Л.А. (дочь наследодателя) о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Из указанного заявления следует, что наследственное имущество после смерти ФИО3 состоит из денежного вклада, хранящегося на сберегательной книжке в Исилькульском филиале № СБ РФ. 02.04.2009г. нотариусом ФИО18 на имя Скок Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО3: незавещанных денежных вкладов. Таким образом, в наследственную массу после смерти ФИО3 спорный жилой дом включен не был. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорный жилой дом был приобретен ею у ФИО3 по договору купли-продажи, оформленного распиской, составленной Бубенко В.А., которая в настоящее время не сохранилась. При этом, ФИО3 являлась собственником спорного жилого дома, поскольку значилась главой хозяйства в похозяйственной книге <адрес> администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области. Оценивая доводы истца о приобретении жилого дома по договору купли-продажи, суд отмечает следующее. Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи – 19.10.2000г.), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор купли-продажи недвижимости является двусторонней сделкой. В силу ст. 550 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи – 19.10.2000г.), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи – 19.10.2000г.), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи спорного жилого дома между ФИО3 и Умурзаковой Р.К. в материалы дела не представлены. Согласно расписке от 22.03.2023г., составленной Бубенко В.А., он по поручению матери – ФИО3 получил 19.10.2000г. денежные средства в сумме 22000 руб. от Умурзаковой Р.К. Указанные денежные средства причитались его матери в счет оплаты приобретенного у нее Умурзаковой Р.К. домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная расписка не подтверждает заключение договора купли-продажи спорного жилого дома, поскольку не содержит подписи продавца жилого дома – ФИО3 и покупателя – Умурзаковой Р.К. Из пояснений ответчика Бубенко В.А. следует, что он получил денежные средства от истца по поручению своей матери в связи с заключением договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, при этом, доверенность на его имя матерью не выдавалась. Оформление расписки Бубенко В.А. в получении денежных средств в счет продажи дома без надлежащих полномочий от ФИО3, как продавца указанного недвижимого имущества, не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи, поскольку правомочия по распоряжению имуществом предоставлены законом только собственнику указанного имущества либо лицу, надлежаще уполномоченному собственником соответствующей доверенностью. Какими-либо допустимыми доказательствами заключение между ФИО3 и Умурзаковой Р.К. договора купли-продажи жилого дома не подтверждается.Таким образом, доводы истца о приобретении спорного жилого дома по договору купли-продажи не могут быть приняты во внимание. Из архивной справки администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 01.02.2023г. № усматривается, что в похозяйственных книгах <адрес> за 2002-2007г.г. значится семья ФИО8, 1962 года рождения (глава), Умурзаковой Р. К. (жена), ФИО9 (дочь), ФИО10 (сын), ФИО11 (дочь), ФИО12 (внук). В похозяйственных книгах <адрес> за 2008-2015г.г., значится семья ФИО8, 1962 года рождения (глава), Умурзаковой Р. К. (жена), в графе «отметка о временно отсутствующем члене хозяйства» в отношении Умурзаковой Р.К. имеется запись «выбыл 18.05.2012г. <адрес>». В похозяйственных книгах <адрес> за 2016-2024г. сведения об Умурзаковой Р.К. не содержатся. Согласно справке администрации Лесного сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 22.06.2023г. №, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО9, ФИО17, ФИО12, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22 Указанные лица фактически в жилом помещении не проживают. Фактически проживает без регистрационного учета Умурзакова Р. К.. Копией паспорта Умурзаковой Р.К. подтверждается, что последняя состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с 23.09.1988г. по 18.05.2012г. В период с 06.03.2013г. по 19.03.2014г. Умурзакова Р.К. была зарегистрирована по адресу: <адрес>. С 03.05.2017г. по настоящее время Умурзакова Р.К. зарегистрирована по адресу: <адрес>.Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что по возвращении из <адрес> в регистрации по месту жительства в спорном жилом доме ей было отказано, поскольку у нее отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.Из ответа ООО «ОЭК» на запрос суда следует, что в период с 01.03.2014г. по 30.09.2016г. по адресу: <адрес>, был оформлен лицевой счет 1115907421, с 01.10.2016г. изменен номер лицевого счета 11100020148. Указанный лицевой счет оформлен на Умурзакову Р. К.. Информацию о собственнике жилого помещения ООО «ОЭК» получило от предыдущего гарантирующего поставщика, обращения потребителя о смене собственника по вышеуказанному адресу в адрес ООО «ОЭК» не поступали. По состоянию на 07.10.2024г. задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, отсутствует. Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных платежей усматривается, что истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, производится оплата коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали, что Умурзакова Р.К. проживает в спорном жилом доме с 2000г.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23 суду пояснила, что она проживает на <адрес> в <адрес> с 1986г. Умурзакова Р.К. проживает в <адрес> примерно с 1988-1989г.г., а в <адрес> – с 2000г. Умурзакова Р.К. приобрела жилой дом у родителей Бубенко В.А. С 2000г. по настоящее время Умурзакова Р.К. постоянно проживает в указанном жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии, ухаживает за земельным участком. В период с 2012г. по 2017г. Умурзакова Р.К. уезжала в <адрес> на работу, а принадлежащий ей жилой дом сдавала по договору найма Злотареву ФИО14 и Гальцевой Виктории.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью Умурзаковой Р.К. В 2000г. ее мать купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме она проживала с родителями, братом и сестрой до 2008г. Она регулярно приезжает в гости к матери, которая по настоящее время проживает в указанном жилом доме. Ее мать поддерживает дом в надлежащем порядке, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные расходы, несет все обязанности собственника жилого помещения. В период с 2012г. по 2017г. ее мать проживала в <адрес>, в это время в жилом доме проживали квартиранты.

Свидетель ФИО24, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что в 2017г. она, а также ее супруг и сын проживали по адресу: <адрес> на основании договора найма. Собственником жилого дома является Умурзакова Р.К., но заключала с ними договор дочь Умурзаковой Р.К. – ФИО9 Ежемесячно они платили арендную плату за жилой дом в размере 700 руб., а также производили оплату электроэнергии. Денежные средства она передавала за найм жилого помещения она передавала ФИО9 На дату когда они заехали в жилой дом, задолженности по оплате коммунальных услуг в указанном жилом доме не было, дом был в хорошем состоянии, огород обрабатывался. Никакие документы в письменном виде по поводу заключенного договора найма они не заключали, поскольку являются односельчанами. В указанном доме они проживали около 1 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, Умурзакова Р.К. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 18 лет. Истец на протяжении более 18 лет владеет указанным жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает меры к тому, чтобы владение жилым домом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Указанное владение жилым домом воспринимается среди жителей <адрес> как осуществление права собственности.

Наследники ФИО3, а также органы местного самоуправления на протяжении более 23 лет свои права в отношении спорного жилого дома не осуществляют, претензий к Умурзаковой Р.К. не предъявляют, т.е. отказались от своих прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Умурзаковой Р.К. в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку информация об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не содержится в ЕГРН, настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Умурзаковой Р. К. удовлетворить.

Признать за Умурзаковой Р. К. (паспорт РФ № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Вовк

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.11.2024г.

Дело № 2-243/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 22 марта 2022 г.

Исилькульский городской суд Омской области

в составе

председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

при участии помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бубенко А. А., Бубенко В. Е. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, в обоснование указав, что Бубенко В. Е., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (или Калинина, <адрес>), общей площадью 42,1 кв.м., на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (3/4 доли) и запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б/н, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре: №-н/55-2022-1-353.

Бубенко А. А., на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., на основании решения Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Однако, когда он обратился за оформлением права собственности на квартиру по решению Исилькульского городского cyдa, в Межмуниципальный Исилькульский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему было приостановлено в государственном кадастровом учете и государств...

...енной регистрации права, со ссылкой на ст.14 Закона о регистрации, о том, что государственный кадастровый учет, в связи с созданием объекта, осуществляется на основании технического плана, подготовленного в связи с созданием объекта недвижимости.

Для подготовки технического плана он обратился в БУ <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». В подготовке технического плана <адрес> (Калинина, <адрес>) в <адрес> ему было отказано, так как в 2015 году был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой <адрес>, (Полежаева, 61), в <адрес> общей площадью 67,8 кв.м., и на квартиру технический план изготовить невозможно, так как на кадастровом учете стоит объект индивидуальный жилой дом, но при этом, <адрес> жилом <адрес> (Калинина, <адрес>) также стоит на кадастровом учете, как жилое помещение в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства произошли следующим образом: <адрес> (или Калинина, <адрес>) была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Бубенко А.А. приобрел <адрес> по устному договору купли-продажи у ФИО3 в 2002 году, только право собственности признал в судебном порядке только лишь в 2021 году. Так как квартиры были смежные, Бубенко А.А. с супругой объединили две квартиры, путем установки двери. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области общая площадь жилого дома, составляет 67,8 кв.м., то есть 42,1 кв.м. (<адрес>) + 24,3 кв.м. ( <адрес>) + перепланировка.

Позже, ДД.ММ.ГГГГг., Бубенко В.Е., заказала технический паспорт на квартиру, а так как квартиры были объединены общей дверью, ей выдали технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства и объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, поставить на кадастровый учет <адрес> не представляется возможным.

Таким образом, на кадастром учете значатся два объекта: и квартира в многоквартирном жилом доме, и индивидуальный жилой дом по одному и тому же адресу.

Узаконить право собственности на <адрес>, на основании решения Исилькульского городского суда - Бубенко А. А., не представляется возможным, в связи с чем, истцы считают необходимым в судебном порядке признать за ними право собственности на индивидуальный жилой дом.

Также истцы указывают, что помимо этого, пристройку к дому - холодную веранду утеплили, вынесли печь. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 8,5 кв.м. и стала 76,3 кв.м. Строение находится на прежнем фундаменте.

Истцы, ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ, ст. ст. 1, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 51 ст. 51, 55 ГрК РФ указывают, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства, требованиям к строительству. Данный документ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким, образом, без акта о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно оформить право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Согласно справки администрации Исилькульского городского поселения, возведенная самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц.

При обращении в Администрацию Исилькульского городского поселения истцам, в связи с самовольным возведением постройки, было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого в эксплуатацию. Таким образом иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Просили суд признать за Бубенко А. А., Бубенко В. Е., право собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 3 кв.м., с кадастровым номером 55:33:210202:2889. Прекратить право собственности Бубенко В. Е. на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>., общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №. Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу по адресу <адрес>., общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Истцы Бубенко А.А., Бубенко В.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области по – доверенности И.В. Лисица ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, в заявлении указала об обоснованности исковых требований, в связи с чем не возражает в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзывов и ходатайств суду не представил.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов – договора купли-продажи квартиры от 19.11.2002г., договора дарения <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует что Бубенко В. Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено признать за Бубенко А. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 24,3 кв.м., жилая 15,0 кв.м., подсобная 9,3 кв.м.

В соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу <адрес> отсутствуют.

Из технического паспорта жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 76,3 кв.м., жилая 52,5 кв.м., в качестве примечания указано об увеличении жилой площади на 8,5 кв.м. за счет возведения пристройки и внутренней перепланировки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> следует, что общая площадь указанного объекта недвижимости составляет 67,8 кв.м., кадастровая стоимость 878748,39 руб., кадастровый №, также в выписке имеется сведения о квартире, расположенной по указанному адресу, с кадастровым номером 55:33:210202:5276, площадью 42,1 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> <адрес> ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с уведомлением Исилькульского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бубенко А.А. уведомляется о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, ввиду не предоставления технического плана объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бубенко А. А., Бубенко В. Е., право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 3 кв.м., с кадастровым номером 55:№:№.

Прекратить право собственности Бубенко В. Е. на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу по адресу <адрес>., общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д. Боронко

Дело № 2-695/2019

55RS0013-01-2019-000997-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.

при секретаре Скок О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

16 октября 2019 года

дело по иску Бубенко А. А. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Бубенко А.А. обратился в суд с требованием к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование требований истец указал, что зимой 2002г. он договорился с ФИО2 о покупке у нее <адрес> в <адрес> за 18000 руб. У ФИО2 имелись документы для заключения договора, поэтому он заплатил ей всю покупную стоимость квартиры, в подтверждение чего ФИО2 написала расписку и передала ему квартиру, в которую он вселился и до настоящего времени проживает. Позже ему стало известно, что вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО2 Администрацией Исилькульского района на основании ордера № от 07.08.2002г., собственником данной квартиры ФИО2 не являлась, однако, продала ему данную квартиру. После получения от него денежных средств ФИО2 потеряла интерес к квартире и не стала оформлять документы по приватизации квартиры, в связи с чем, они не смогли надлежащим образом оформить договор купли-продажи квартиры. После этого он обратился в Администрацию Исилькульского района, которая не возражала против его проживания в квартире и предоставила ему разрешение на регистрацию в квартире. 28.05.2003г. ФИО2 добровольно снялась с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. Вплоть до 2015г. он ежемесячно производил оплату коммунальных платежей за квартиру. В 2017г. он вновь обратился в Администрацию Исилькульского муниципального района Омской области и в Администрацию Исилькульского городского поселения ...

...Исилькульского муниципального района Омской области для оформления права собственности на квартиру в порядке приватизации, но узнал, что это сделать невозможно, т.к. квартира не находится в собственности ни одной из вышеуказанных администраций. В архивном секторк Исилькульского муниципального района нет сведений о застройщике дома. Однако, тот факт, что Администрация Исилькульского района распоряжалась указанной квартирой, рассматривала на заседании жилищной комиссии вопрос о предоставлении данной квартиры в собственность граждан свидетельствует о том, что данная квартира находилась на законном основании в распоряжении Администрации, т.е. входила в муниципальный жилой фонд.

Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Исилькульского муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец Бубенко А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что он купил спорную квартиру у ФИО2, которая на дату продажи жилого помещения собственником данного помещения не являлась. Документы, подтверждающие приобретение спорной квартиры у ФИО2 у него отсутствуют. После приобретения квартиры ФИО2 передала ему ордер на квартиру и устранилась от дальнейшего оформления прав на спорное жилое помещение. ФИО2 членом его семьи не является, он знал ее как соседку. Он не признан в установленном законом порядке лицом, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Доказательства обращения в Администрацию муниципального образования с целью заключения договора социального найма у него отсутствуют. Он зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2002г. с согласия ФИО2, которая договорилась в администрации, чтобы его зарегистрировали в квартире. Полагал, что исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации должны быть удовлетворены, поскольку он более 17 лет проживает в указанном жилом помещении и открыто пользуется им как своим собственным.

Представитель ответчика - Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области Ведерникова Н.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснила, что спорная квартира в собственности Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области не числится и никогда в собственность администрации не передавалась. Истец не состоит на учете в качестве гражданина, нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, малоимущим не признан.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского муниципального района Омской области Тарасов С.М, действующий на основании доверенности, оставил разрешение спора на усмотрение суда. Пояснил, что Администрация Исилькульского муниципального района Омской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку собственником спорного жилого помещения не является. В собственности муниципального района может быть имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения муниципального района. К полномочиям Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области относится обеспечение граждан муниципального образования, нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями путем заключения договоров социального найма. Ордер на спорное жилое помещение действительно выдавался Администрацией Исилькульского района, поскольку по состоянию на дату выдачи ордера Федеральный закон №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в силу не вступил, а Администрация Исилькульского городского поселения была образована только после вступления в силу указанного Федерального закона. На дату выдачи ордера жилые помещения могли передаваться в собственность граждан Администрацией района, хотя фактически они принадлежали организациям. Акционерные общества принимали решения о передаче помещений в собственность граждан, а граждане с документами уже обращались в администрацию. Каким образом истец был зарегистрирован в спорной квартире, пояснить не мог. Полагал, что основания исковых требований выбраны истцом неверно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Из материалов дела следует, что 07.08.2002г. Администрацией Исилькульского района ФИО2 на состав семьи из 1 человека выдан ордер на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5). Ордер выдан на основании постановления главы Исилькульского муниципального образования от 07.08.2002г. № (л.д. 7). Договор социального найма в отношении указанной квартиры между ФИО2 и органом местного самоуправления не заключался.

ФИО2 снята 28.05.2003г. с регистрационного учета в <адрес> в <адрес> на основании личного заявления.

11.03.2011г. ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 15.03.2011г., составленной МГПР Омской области – Исилькульский район.

Согласно ответа Администрации Исилькульского муниципального района Омской области от 30.09.2019г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится в собственности Исилькульского муниципального района Омской области, в собственность муниципального района не передавалась.

Из ответа Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 01.10.2019г. следует, что <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имуществ Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области отсутствует и ранее не значилась.

Согласно сведениям ЕГРН сведения о принадлежности <адрес> в <адрес> в реестре отсутствуют.

Доказательства того, что Бубенко А.А. является членом семьи ФИО2 в материалы дела не представлены. Более того, из пояснений истца следует, что он приобрел спорную квартиру у ФИО2 в 2002г. на основании договора-купли-продажи, последняя является ему соседкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены частью 1 ст. 51 ЖК РФ.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из ответа Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 01.10.2019г. усматривается, что Бубенко А.А. не признан в установленном порядке малоимущим или нуждающимся в жилых помещениях. На учете граждан, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Исилькульском городском поселении, Бубенко А.А. не состоит.

То обстоятельство, что Бубенко А.А. не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения, что у него отсутствуют в собственности иные жилые помещения, а также то, что Бубенко А.А. зарегистрирован в спорной квартире с 29.08.2002г., правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Способами защиты гражданских прав, приведенными в ст. 12 ГК РФ, понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Заявляя указанные в иске требования о признании права собственности в порядке приватизации, истец должен был представить в их обоснование доказательства того, что спорная квартира была предоставлена ему по договору социального найма, либо, что он является членом семьи ФИО2 и был вселен в установленном законом порядке в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, либо, что он состоит на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также, что спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Таких доказательств истцом представлено не было. Из пояснений истца следует, что он приобрел спорную квартиру у ФИО2 на основании возмездной сделки более 17 лет назад, последняя обязалась оформить документы на квартиру, после чего заключить с ним в установленном законом порядке договор купли-продажи, однако, этого не сделала.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что Бубенко А.А. не представлено доказательств, которые могли бы являться основанием для признания за ним права собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, при этом суд полагает, что истцом в силу норм ст. 12 ГК РФ избран неверный способ защиты его гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бубенко А. А. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.10.2019г.

Дело № 2-327/2021

55RS0013-01-2021-000558-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием истца – Бубенко А.А., ответчика – Ахтиманова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

27 мая 2021 года

дело по иску Бубенко А.А. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Ахтиманова И.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бубенко А.А. обратился в суд с требованием к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он договорился с ФИО о покупке у нее квартиры <адрес> за <данные изъяты>. ФИО передала ему жилое помещение и документы на квартиру (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., ордер от ДД.ММ.ГГГГ.), а также полностью рассчиталась за квартиру, что подтверждается распиской. Позже ему стало известно, что вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО Администрацией Исилькульского района на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., собственником данной квартиры ФИО не являлась, однако, продала ему данную квартиру. После получения от него денежных средств ФИО потеряла интерес к квартире и не стала оформлять документы по приватизации квартиры, в связи с чем, они не смогли надлежащим образом оформить договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО добровольно снялась с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. он был зарегистрирован в спорной квартире, проживал в ней, оплачивал коммунальные платежи, следил за квартирой, производил собственными силами и за свой счет текущий и капитальный ремонт. Он неоднократно обращался к ФИО с тем, чтобы она оформила документы на квартиру надлежащим образом, однако, последняя уклонялась от оформления документов, ссылаясь на отсутствие у не...

...е денежных средств. Деньги за покупку жилья также отказалась вернуть. Более 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество. В ЕГРН отсутствуют записи о регистрации права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, третьи лица свои права в отношении спорного жилого помещения не заявляли. Из писем уполномоченных органов следует, что спорное жилое помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Ахтиманова И.В.

В судебном заседании истец Бубенко А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что он купил спорную квартиру у ФИО, которая на дату продажи жилого помещения собственником данного помещения не являлась. Документы, подтверждающие приобретение спорной квартиры у ФИО у него отсутствуют. После приобретения квартиры ФИО передала ему ордер на квартиру и устранилась от дальнейшего оформления прав на спорное жилое помещение. Он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ ФИО фактически никогда в спорное жилое помещение не вселялась, снята с регистрационного учета в указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ Он более 18 лет проживает в указанном жилом помещении и открыто пользуется им как своим собственным. Какие-либо претензии от ответчиков на протяжении всего периода владения им спорной квартирой к нему не предъявлялись.

Ответчик Ахтиманова И.В. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. Наследственное имущество после смерти ее матери отсутствовало, в наследство она не вступала. Заявлять какие-либо права в отношении спорной квартиры она не намерена.

Представитель ответчика - Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Исилькульского района ФИО на состав семьи из 1 человека выдан ордер на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13). Ордер выдан на основании постановления главы Исилькульского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

ФИО снята ДД.ММ.ГГГГ. с регистрационного учета в квартире <адрес> на основании личного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области – Исилькульский район (л.д. 25).

Ахтиманова И.В. является дочерью ФИО, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. и адресной справкой УМВД России по Омской области, ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно общедоступной информации, размещенной на сайте www.notariat.ru наследственное дело после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО никогда не проживала в спорной квартире, ее личных вещей в квартире не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО добровольно отказалась от прав на спорное жилое помещение, снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении в ДД.ММ.ГГГГ., обязанностей по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, заключенный с ФИО, прекратил свое действие в ДД.ММ.ГГГГ с момента вселения истца в указанное жилое помещение.

Согласно ответу Администрации Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится в собственности Исилькульского муниципального района Омской области, в собственность муниципального района не передавалась.

Из справки Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области не находится.

Решением Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> переименована в улицу им. <адрес> Нумерация домов оставлена в неизменной виде (л.д. 27-28).

Из ответа Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира <адрес> в реестре муниципального имуществ Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области отсутствует и ранее не значилась.

Согласно ответу Администрации Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Исилькульского муниципального района Омской области не значится.

Согласно сведениям ЕГРН сведения о принадлежности квартиры <адрес> в реестре отсутствуют.

По информации БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ. Бубенко А.А. постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, производится оплата коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали, что Бубенко А.А. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, Бубенко А.А. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении более 18 лет. Истец на протяжении более 18 лет владеет указанной квартирой как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает меры к тому, чтобы владение квартирой не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Указанное владение квартирой воспринимается среди жителей <адрес> как осуществление права собственности.

ФИО и ее правопреемники, а также органы местного самоуправления на протяжении более 18 лет свои права в отношении спорной квартиры не осуществляют, претензий к Бубенко А.А. не предъявляют, т.е. отказались от своих прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Бубенко А.А. в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку информация об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не содержится в ЕГРН, настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бубенко А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.05.2021г.