Буданов Игорь Иванович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

с участием истца Буданова И.И.., являющегося также представителем истцов Будановой Т.Н., Буданова И.И., Юмагузиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/16 по иску Буданова И.И., Будановой Т.И., Буданова И.И., Юмагузиной Т.И. к администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области, администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Буданов И.И., Буданова Т.И., Буданов И.И., Юмагузина Т.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Липицкое Чернского района Тульской области, администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, то подтверждается правоустанавливающими документами. Однако, принадлежащее им жилое помещение по своим характеристикам является частью жилого дома. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, по адресу: <адрес>, расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Принадлежащее истцам жилое помещение не отвечает признакам, указанным в Жилищном кодексе РФ, определяющим понятие «квартира», так как прямой доступ из принадлежащего нам жилого помещения во вспомогательные помещения общего пользования отсутствует. Жилое помещение не имеет общих с соседями помещений, имеется отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего с соседями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и т.п.). Истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, которые размещены на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры». Следовательно, фактически спорная к...

...вартира является частью жилого дома, так как она структурно обособлена, имеет отдельный изолированный вход, а также имеет придомовую территорию, отдельный подъезд. В настоящее время истцы решили оформить право общей долевой собственности на часть жилого дома, для чего обратились за консультацией в межмуниципальный отдел по Плавскому и Чернскому районам Управления Росреестра по Тульской области, где им разъяснили, что объект недвижимого имущества должен быть учтен в Государственном кадастре недвижимости как «часть жилого дома». Однако во всех правоустанавливающих документах спорный объект недвижимости указан как «квартира». Признание судом за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома позволит осуществлять права титульного и фактического собственника части жилого дома. Просят суд признать за Будановым <данные изъяты>, <данные изъяты>, Будановой Т.И., <данные изъяты>, Будановым И.И., <данные изъяты>, Юмагузиной Т.И., <данные изъяты>, право общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, на часть жилого дома <данные изъяты>.

Определением Чернского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены А, Б, В являющиеся собственником другой части жилого дома <адрес>

Истцы Буданова Т.Н Буданов И.И., Юмагузина Т.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, просили рассмотреть дело без их участия, в деле имеются доверенность на представление их интересов Будановым И.И.

Истец Буданов И.И.., являющийся также представителем истцов Будановой Т.Н Буданова И.И., Юмагузиной Т.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался. В деле имеется ходатайство главы администрации МО Чернский район Тульской области о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Представитель ответчика - администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судебной повесткой. В деле имеется ходатайство заместителя главы администрации МО Липицкое Чернского района Тульской области о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Ответчики А, Б, В, в судебное заседание не явились, в деле имеется заявление А, являющейся также представителем Б, В, в котором она указала, что не возражает по существу заявленных требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Буданову И.И., Будановой Т.И., Буданову И.И., Юмагузиной Т.И. в совместную собственность в порядке приватизации была передана квартира <адрес>, что подтверждается копией договора-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на здание жилого дома, составленному Чернским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенная по адресу: <данные изъяты>., состоит из помещений <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания такого понятия, как «многоквартирный жилой дом».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Их технического паспорта на здание жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что квартира <адрес>, фактически представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Соответственно, в том числе, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилой дом <адрес> не является многоквартирным жилым домом. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцам квартира <адрес> и часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Буданова И.И., Будановой Т.Н., Буданова И.И., Юмагузиной Т.И. о признании за ними права общей долевой собственности, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литеры А, а1), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

иск Буданова И.И., Будановой Т.Н., Буданова И.И., Юмагузиной Т.И. удовлетворить.

Признать за Будановым И.И., <данные изъяты>, Будановой Т.И., <данные изъяты>, Будановым И.И., <данные изъяты>, Юмагузиной Т.И., <данные изъяты>, право общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (литеры А, а1).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Е.И. Васьков