Будникова Лилия Римовна

Дело № 2-2693/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 06 апреля 2023 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Будникову Дамиру Вильевичу, Будниковой Лилии Римовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора № от 25.03.2020г., взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 8 992 748 руб. 33 коп., из которой: 8 585 946 руб. 60 коп. – задолженность по основному долгу, 388 862 руб. 45 коп. – сумма задолженности по процентам, 16 253 руб. 86 коп. – сумма задолженности по пени по процентам, 1 685 руб. 42 коп. - сумма задолженности по пени по просроченному долгу, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 65 164 руб. 00 коп., обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС №, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере ......

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 8 ..... годовых для целевого использования: приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно, жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС.....м. В соответствии с условиями заключенного договора платежи осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 05-е число каждого календарного месяца путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, на момент заключения договора составляющего ..... коп. На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № б/н от 25ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности заемщика, внесена запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.8.2. Индив...

...идуальных условий Кредитного договора, является также и солидарное поручительство ФИО4 на основании заключенного ей с Кредитором Договора поручительства №-П01 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил с нарушением условий кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 01.12.2022г., указанные требования выполнены не были, задолженность не была погашена.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не заявлено.

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчики, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере ..... 00 руб. сроком на 338 месяца под 9,1% годовых для целевого использования: приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно, жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС. В соответствии с п.8.1 земельный участок обременен залогом (л.д. 23-25). Договор подписан ФИО2 График погашения по указанному договору также подписан ФИО2 (л.д. 24-26).

Факт подписания договоров и иных документов с банком, продавцом квартиры ответчиком не оспорен.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, который проверен судом и сомнений в правильности не вызывает, поскольку соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора (л.д. 18-22).

Контррасчет ответчиком не представлен.

Кредит до настоящего времени не погашен. Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме в испрашиваемых истцом размерах.

Таким образом, обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, задолженность не погасил, в силу чего истцу причинен ущерб и банк лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора от 25.03.2020г. №, заключенного между ФИО6 и ПАО Банк ВТБ, а также с учетом вышеуказанных обстоятельств – о взыскании с ответчика в пользу истца в испрашиваемых размере и периоде по указанному кредитному договору суммы задолженности по кредиту: по основному долгу, по процентам, по пени, по пени по просроченному долгу.

Истец в счет взыскания денежных средств по кредитному договору просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

В силу п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта, на который истец просит обратить взыскание определена в отчете об оценке квартиры № №., равной ..... руб. (л.д. 85-137). Иные варианты оценки стоимости спорной квартиры сторонами в материалы дела не представлены.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона начальная продажная цена спорного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере №

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, с установлением ее начальной продажной цены в размере ..... коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 65 164 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 79), которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере с учетом удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного исковые требования ПАО Банк ВТБ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к Будникову Дамиру Вильевичу, Будниковой Лилии Римовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 25.03.2020г. №, заключенный между ФИО2 и ПАО Банк ВТБ.

Взыскать солидарно с Будникова Дамира Вильевича (паспорт: №), Будниковой Лилии Римовны (паспорт: №) в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН: №) задолженность по кредитному договору от 25.03.2020г. № (по состоянию на 19.12.2022г.) в размере №., их которых:

задолженность по основному долгу в размере 8 585 946 (восемь миллионов пятьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 60 коп.,

задолженность по процентам в размере 388 862 (триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 45 коп.,

задолженность по пени в размере 16 253 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят три) руб. 86 коп.,

задолженность по пени по просроченному долгу в размере 1 685 (одна тысяча шестьсот восемьдесят пять) руб. 42 коп.,

судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 65 164 (шестьдесят пять тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023г.

Судья Е.А. Селин