Буду Каптыгай Быратович

Производство № 2-130/2021 УИД 17RS0016-01-2021-000180-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2021 года село Эрзин

Эрзинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Хомушку Е.В., при секретаре Баранмаа А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца, в обоснование указав, что по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По договоренности с продавцом жилой дом и земельный участок приобретены за счет средств материнского капитала в размере <данные изъяты> руб., которые Управление Пенсионного фонда РФ г. Кызыла Республики Тыва перечислило после подписания настоящего договора. Тем самым, обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Однако, своевременно обременение снято не было. Продавец объектов недвижимости ФИО3 умер, в связи с чем совместное обращение продавца и покупателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. Просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью № кв.м., кадаст...

...ровый № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, а также представитель Управления Пенсионного фонда РФ в Республики Тыва, в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.

Истец ФИО8 и третье лицо ФИО12 после объявленного перерыва в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив копию платежного поручения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании при явке истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ФИО3 является ее отцом, она приобрела недвижимость квартиру и земельный участок по <адрес> у своего отца ФИО3 за счет средств материнского капитала, от имени отца при оформлении договора купли-продажи действовала сестра ФИО2 по доверенности, средства материнского капитала были перечислены на счет отца, однако в настоящее время обременение в виде ипотеки в силу закона не прекращено, не знала, что отец должен был обратиться в Росреестр с заявлением и снять обременение, в настоящее время обременение снять невозможно, так как отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наличие обременения препятствует распоряжению имуществом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ21 года к участию в деле привлечена ФИО12 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, поскольку данный спор затрагивает ее права и интересы как собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок по <адрес> Республики Тыва.

В судебном заседании при явке третье лицо ФИО12 поддержала исковые требования истца, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку денежные средства были своевременно перечислены на счет продавца – дедушки ФИО3, о том, что он должен был обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки после перечисления денежных средств он не знал, о наличии обременения узнали только при обращении к нотариусу, когда она пыталась подарить свою долю в праве собственности на квартиру и земельный участок своей матери – ФИО8, в настоящее время дарственную оформить не могут в связи с наличием обременения в виде ипотеки. Дедушка ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в Росреестр пытались подать заявление о снятии обременения, подав документы через МФЦ, однако ответа так и не получили, в связи с чем мать истец обратилась в суд с иском.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, третье лицо, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона (ч. 2 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО2, действующей по доверенности, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что квартира оценена сторонами и продается за <данные изъяты> руб., земельный участок за 1000 руб.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на указанные объекты недвижимости. Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается записями в договоре и выписками из ЕГРН. Залогодержателем указан продавец ФИО3

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру в размере <данные изъяты> рублей определен путем перечисления на денежный счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала пенсионным органом.

Из информации ГУ – Центр установления пенсий и социальных выплат Пенсионного Фонда РФ в Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого дома, перечислены средства в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) на оплату приобретаемого жилого помещения на основании удовлетворительного решения о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, что подтверждено копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно записи акта о смерти Органа Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва.

Из сообщения нотариуса Тес-Хемского кожууного нотариального округа ФИО9 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В связи со смертью залогодержателя ФИО3 истец ФИО1 не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры, приобретенного за счет средств материнского капитала.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объеме исполнила перед залогодержателем свои обязательства по оплате, возможность в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО3 умер, отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью продавца, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: квартиры, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение <адрес>. кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>. кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., а также погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Эрзинский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме - 30 августа 2021 года.

Председательствующий Е.В. Хомушку

Дело № 2-111/13

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

в связи со смертью ответчика

13 мая 2013 года с. Эрзин

Эрзинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Л.Б. Сат,

при секретаре Соян К-Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала к Самбуу С-М.С о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к Самбуу С-М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование иска указало на то, что 14.07.2010 года между Банком и заемщиком Самбуу С-М.С. заключен кредитный договор № о предоставлении заемщику Самбуу кредита на сумму 50 000 рублей под 15 % годовых со сроком возврата кредита по 11.07.2012 года.

Банком условия кредитного договора выполнены полностью путем перечисления 26.07.2010 года кредита в размере 50 000 рублей на счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №.

В течение срока действия договора заемщик Самбуу, обязавшись погашать долг по кредиту ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца, грубо нарушает взятые на себя обязательства и задолженность заемщика Самбуу по состоянию на 21.11.2012 года составляет 6 083 рубля 62 копейки, в том числе: срочного основного долга – 4 882 рубля 76 копеек; просроченного основного долга –рублей 78 копеек; 314 рублей 15 копеек; штрафные проценты за просроченный основной долг - 598 рублей 64 копейки; неустойка за несвоевременное погаш...

...ение основного долга –268 рублей 53 копейки, неустойка за несвоевременное погашение процентов – 19 рублей 54 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает в полном объеме.

Суд, изучив ходатайство представителя истца и материалы дела, приходит к следующему.Из сообщения органа УЗАГС Республики Тыва (Агентства) следует, что Самбуу С-М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Тыва, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта № от 27.06.2012 года, тем самым установлено, что ответчик умер до подачи иска.

Суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если по такому исковому заявлению гражданское дело было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз.7 ст. 220 ГПК РФ с указанием право истца обратиться с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу, согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ.

При таких обстоятельствах производство по иску Банка к Самбуу С-М.С. подлежит прекращению за смертью ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Производство по делу по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала к Самбуу С-М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору прекратить в связи со смертью ответчика.

На настоящее определение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение 15 дней со дня вынесения через Эрзинский районный суд.

Председательствующий подпись Л.Б. Сат

Копия верна: Судья Л.Б. Сат