Бухамер Наталья Николаевна

дело № 2-1823/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас <дата>г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:председательствующего судьиС.А.Лелёкина,

при секретареГрининой О.Ю.,

с участием истцовБухамер Н.Е.,Бухамер Н.Н.,представителя истцов адвоката Илюшиной Е.А.,ответчика Ерилина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухамер Н.Е., Бухамер Н.Н. к Барониной М.А.,Ерилину И.А. о взыскании денежных средств,признании недействительным договора купли-продажи жилого дома,

установил:

Бухамер Н.Е.и Бухамер Н.Н.обратились в суд с иском к Барониной М.А.и Ерилину И.А.о взыскании денежных средств,указывая,<дата>.заключили с ответчиками договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>.После приобретения дома выяснилось,что дом ветхий,<дата> постройки,хотя ответчики уверяли,что дом новый.Ответчики обшили фактически гнилой дом сайдингом и пластиковыми панелями,и выдали его за новую постройку.Дом переделан из старого здания,проживать в данном доме невозможно,так как он непригоден для проживания и восстановлению не подлежит.Согласно отчету об оценке <дата>.,выполненному независимым оценщиком,рыночная стоимость устранения дефектов,присущих жилому дому,составляет *** руб..На основании ст.ст.3,469,476,1064ГК РФ просят суд взыскать с надлежащего ответчика в их пользу *** руб.,по *** руб..каждому,на устранение дефектов дома.

В дополнительном иске истцы увеличили исковые требования и просят дополнительно взыскать в их пользу в равных долях денежные средства,потраченные на проживание на съемном жилье,уплату процентов по кредиту,на утепление дома,установку вентиляционной трубы,страхование дома,составление отчета об оценке и уплату госпош...

...лины в сумме *** руб..В качестве возможной альтернативы просят признать сделку по договору купли-продажи жилого дома ничтожной,недействительной,вернуть стороны в первоначальное положение,и взыскать в их пользу убытки в сумме *** руб.

В судебном заседании истцы Бухамер Н.Е.и Бухамер Н.Н.,их представитель адвокат Илюшина Е.А.исковые требования поддержали по основаниям,изложенным в первоначальном и дополнительном исковых заявлениях.Указывают,что ответчик не показывал им техпаспорт дома до подписания договора купли-продажи,что не дало им возможность увидеть год постройки дома.Если бы они знали,что <дата> постройки,они отказались бы от покупки.Признают,что покупали дом в непригодном для проживания состоянии,требующий строительных работ,перед покупкой смотрели его дважды.При осмотре дома его недостатки нельзя было увидеть,т.к.стены были обшиты сайдингом.Кроме того,поверили ответчику,что дом в очень хорошем состоянии.

Ответчик Ерилин И.А.иск не признал,указав,что дом он продал истцам,действуя по доверенности от имени Барониной М.А.Фактически собственником дома являлся он,т.к.купил его у Барониной М.А.В заблуждение истцов относительно состояния дома он не вводил,они три раза смотрели дом перед покупкой,техпаспорт на дом у него не спрашивали.Он осуществил значительные вложения в дом:построил каркасный пристрой,баню,провел трубы водопровода и канализации.Дом был продан по рыночной цене,сложившейся на тот момент.

Ответчик Баронина М.А.в суд не явилась,в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон,изучив материалы дела,суд приходит к следующему.

На основании ст.421Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон,кроме случаев,когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422ГК РФ).

В соответствии с ч.1ст.454Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1ст.549Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130ГК РФ).

В силу ст.469Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар,качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар,пригодный для целей,для которых товар такого рода обычно используется (п.2).

На основании ст.557Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости,не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве,применяются правила ст.475Гражданского кодекса РФ,за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар,соответствующий договору.

Статья475Гражданского кодекса РФ предусматривает,что если недостатки товара не были оговорены продавцом,покупатель,которому передан товар ненадлежащего качества,вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены,безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок,возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков,недостатков,которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени,или выявляются неоднократно,либо проявляются вновь после их устранения,и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром,соответствующим договору.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата>.между Бухамер Н.Е.и Бухамер Н.Н.и Ерилиным И.А.,действующим по доверенности за Баронину М.А.,был заключен договор купли-продажи одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью44,1кв.м по цене *** руб. и земельного участка общей площадью1000кв.м по цене *** руб. , расположенных по адресу <адрес>

Из договора усматривается,что Барониной М.А.указанные жилой дом и земельный участок принадлежали по праву собственности (свидетельство о госрегистрации права № от .<дата> № <дата>.).

Таким образом,надлежащим ответчиком по делу является Баронина М.А.

Из технического паспорта <дата>.,выполненного ГП НО «***»,следует,что жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>года постройки (лит.А площадью14,9кв.м), имеет пристрои (литера А1,А2площадью12,1и17,1кв.м.) <дата> постройки,а также навес,баню и предбанник,процент износа равен35%

Сделка была сторонами исполнена,за Бухамер Н.Е.и Бухамер Н.Н.было зарегистрировано право собственности по1/2доли за каждым на указанные жилой дом и земельный участок (свидетельства о госрегистрации № №.<дата>.,

Для приобретения дома и земельного участка,расположенных по адресу:<адрес>,Бухамер Н.Е.и Бухамер Н.Н.был получен кредит в Сбербанке России в сумме *** руб.,что подтверждается кредитным договором №.<дата>

Истцами <дата> был заказан у ИП У.отчет об оценке рыночной стоимости устранения дефектов,присущих жилому дому и пристроям, расположенным по адресу:<адрес> ( Из указанного отчета следует,что жилой дом - одноэтажный,деревянный,обшитый сайдингом,имеетIV группу капитальности,в результате осмотра установлено:фундамент по лит.А,А1отсутствует практически полностью,по лит.А2частично присутствует в виде кирпичей б/у,не скрепленных между собой; стены,перегородки: по лит.А,А1сруб имеет многочисленные следы гнили,по лит.А2частично восстановлены,дефекты визуально не определены; полы:по лит.А выполнены из досок б/у,имеются многочисленные следы стертости,нарушения ЛКП,по лит А1выполнены из плит ДСП,нарушения ЛКП,имеются следы стертости; наружная отделка из сайдинга имеет следы деформаций,изгибов; крыша из профнастила имеет следы незначительной деформации в верхней части.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правилам Гражданского кодекса РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему,п.1ст.476Гражданского кодекса РФ устанавливает,что продавец отвечает за недостатки товара,если покупатель докажет,что они возникли до передачи ему товара или по причинам,возникшим до этого момента.

Таким образом,покупатель должен доказать,что ему был передан товар с уже существующими недостатками,которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении,перевозке) товара (скрытые недостатки).

Качество товара определяется соглашением сторон в договоре.

Материалами дела подтверждено,что на момент подписания договора купли-продажи и передачи ответчику недвижимого имущества,разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателями не имелось,претензий и замечаний по техническому состоянию истцы не предъявляли,спорный объект был передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков,цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.

Так,в п.5договора купли-продажи указано,что продавец обязуется передать жилой дом и земельный участок покупателям в том качественном состоянии как они есть на день подписания договора.В п.1договора значится,что претензий к техническому состоянию дома на момент подписания договора покупатели не имеют.

При обращении в банк за получением кредита на покупку жилого дома истцы представили отчет об оценке жилого дома с земельным участком,расположенных по адресу:<адрес>,выполненный ИП У.,согласно которому рыночная стоимость оцениваемого жилого дома с земельным участком на дату <дата>.составляет *** руб.,включая стоимость земельного участка *** руб..

Таким образом,перечисленные обстоятельства указывают на то,что стороны согласовали стоимость объекта недвижимости с учетом состояния домовладения на момент его приобретения.

Суд также учитывает,что до заключения договора купли-продажи истцы ознакомились с техническим состоянием жилого дома путем осмотра,при котором каких-либо претензий по дефектам и недостаткам не предъявили.

Приобретая объект недвижимости,Бухамер Н.Е.и Бухамер Н.Н.при должной осмотрительности могли усомниться в качестве приобретаемого жилого дома,также они не были лишены возможности потребовать у продавца технический паспорт на дом.

Кроме того,истцы подтвердили в судебном заседании,что на момент приобретения дома они понимали,что для его эксплуатации необходимо было завершение строительных и ремонтных работ и,следовательно,несения дополнительных затрат.

В представленном истцами отчетеИП У.об оценке рыночной стоимости устранения дефектов,присущих жилому дому и пристроям, расположенным по адресу:<адрес>,специалист не делает вывода о том,что жилой дом не может быть использован для проживания,об этом свидетельствует и указанная в отчете степень износа жилого дома:лит.А - 46,9%,лит А1 - 49,85%,лит.А2 - 37,3%.

При таких обстоятельствах выводы специалиста о наличии дефектов и недостатков жилого дома не свидетельствуют о том,что покупателям был передан товар ненадлежащего качества,недостатки которого не были оговорены сторонами при заключении сделки.

Суд приходит к выводу,что истцами не представлены доказательства продажи им ответчиком жилого дома,недостатки которого не были оговорены сторонами при заключении сделки,в связи с чем оснований для взыскания с ответчика денежных средств,необходимых для устранения недостатков жилого дома,а также расходов истцов,предъявленных в дополнительном иске,не имеется.

В силу ст.166Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям,установленным законом,в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168Гражданского кодекса РФсделка,не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов,ничтожна,если закон не устанавливает,что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Доводы истцов о ничтожности сделки суд находит несостоятельными,поскольку заключенный междуБухамер Н.Е.и Бухамер Н.Н.и Ерилиным И.А.,действующим по доверенности за Баронину М.А.,договор купли-продажи жилого дома <дата>.отвечает требованиям закона (ст.554,555ГК РФ). Кроме того,из позиции истцов не усматривается правовых оснований для признания указанного договора купли-продажи недействительным.

На основании изложенного оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В связи с предоставлением истцам отсрочки по уплате госпошлины до разрешения дела по существу,на основании ст.103Гражданского процессуального кодекса РФ сБухамер Н.Е.,Бухамер Н.Н.взыскиваетсягоспошлина в доход бюджетав размере *** руб. *** коп. .с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Бухамер Н.Е., Бухамер Н.Н. в иске к Барониной М.А.,Ерилину И.А. о взыскании денежных средств,признании недействительным договора купли-продажи жилого домаотказать.

Взыскать сБухамер Н.Е.,Бухамер Н.Н. госпошлину в доход бюджетав размере *** руб. *** коп. .с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областнойсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин