Бухова Любовь Павловна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-315/18 по иску ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Департаменту ФИО5 имуществом <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара и Департаменту ФИО5 имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав следующее:

ФИО6 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанная часть жилого дома находится на земельном участке площадью 353,00 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ранее ФИО6 принадлежало 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Промышленного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности прекращено и занимаемая часть дома общей площадью 58,1 кв.м. была выделена в натуре, части жилого дома присвоен адрес: <адрес>.

С 2014 года ФИО6 пытается оформить свое право собственности на земельный участок. Однако, до настоящего времени не может это сделать. Министерство имущественных отношений, впоследствии Департамент имущественных отношений постоянно требуют различные новые документы, каждый раз ссылаясь на новые причины невозможности о...

Показать ещё

...формить право.

Распоряжением Департамента ФИО5 имуществом <адрес> от 06.07.2016г. № было получено предварительное согласование на предоставление земельного участка площадью 353 кв.м. занимаемого частью жилого дома в собственность. Утверждена схема его расположения.

Однако, получено уведомление, где по результатам осмотра, сотрудниками Департамента, выявлено, что на испрашиваемом земельном участке расположена часть 1-этажного жилого дома, с кадастровым номером 63<данные изъяты>, также в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки: три кирпичных сарая, кирпичный туалет и баня.

Дом не является самовольным. Он был приобретен в 1946 году ФИО8 (бабушкой) у гр. ФИО9 на основании договора купли-продажи, права на половину строений в виде жилого дома с надворными постройками в состав которого входило право застройки земельного участка общей площади 1070 кв.м. по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Все документы на право пользования земельным участком имеются в инвентарном деле, хранящемся в БТИ <адрес>. На протяжении 70 лет, границы земельного участка не менялись, жилой дом передавался по наследству членам семьи ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство и завещания. Хозяйственные постройки: три кирпичных сарая, кирпичный туалет и баня были построены до 1990 года и также переходили в собственность при вступлении в наследство на жилой дом.

Из письма Департамента следует, что участок должен быть свободен от всех строений, кроме жилого дома, т.е. ФИО6 должен снести все хозяйственные постройки, сараи, гараж, а потом вновь обратиться за предоставлением участка в собственность.

Утверждение о том, что на испрашиваемом земельном участке имеется еще строение с кадастровым номером 63<данные изъяты> также не соответствует действительности. Данный кадастровый номер принадлежал 1/3 доли в праве собственности, данное право было прекращено, о чем имеется запись в ЕГРП.

Таким образом, ФИО6, надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>., расположенного на спорном земельном участке, на основании решения суда.

Однако, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя он длительное время пользуется земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается планом земельного участка. Площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>,00 кв.м.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось.

То обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к ФИО6 перешло и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

В связи с чем, истец просит признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По определению суда в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО2

В судебном заседании ФИО5 истца по доверенности ФИО10 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 353,00 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы, изготовленной ООО ГК «Абсолют», утвержденной распоряжением Департамента ФИО5 имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в границах координат:

№№

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> 15 16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>" 233°<данные изъяты>

ФИО5 Администрации г.о.Самара и Департамента ФИО5 имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал.

ФИО5 3 –ьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представлен письменный отзыв об отказе в удовлетворении исковых требований.

ФИО5 по <адрес>в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

ФИО5 ответчика ФИО2 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования признала.

ФИО5 ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования признала.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями статей 209 и 260 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>1, что подтверждается материалами дела.

Решением Промышленного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>52а прекращено.

Выделено в натуре и признано за ФИО6 право собственности на часть жилого дома ( ж2), литерами Бб, общей площадью 58.1 кв.м ; за ФИО2 на часть жилого дома (ж30 литерами Вв, общей площадью 17,0 кв.м.

В 2014г. произошло размежевание земельного участка согласно занимаемым частям дома и по фактическому использованию.

Принадлежащая ФИО6 часть жилого дома находится на земельном участке площадью 353 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Распоряжением Департамента ФИО5 имуществом <адрес> от 06.07.2016г. № было получено предварительное согласование на предоставление земельного участка площадью 353 кв.м. занимаемого частью жилого дома в собственность. Утверждена схема его расположения.

Однако, в уведомлении от 19.07.2017г. ДУИ сообщается о том, что на испрашиваемом земельном участке расположена часть 1-этажного жилого дома, с кадастровым номером 63:01:0721002:1111 и в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки: три кирпичных сарая, кирпичный туалет и баня, которые должны быть снесены.

Из представленных материалов дела следует, что жилой дом с 1946 г. передавался по наследству членам семьи ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство и завещания. Хозяйственные постройки: три кирпичных сарая, кирпичный туалет и баня были построены до 1990 года и также переходили в собственность при вступлении в наследство на жилой дом.

Земельный участок площадью 1070 кв.м был предоставлен под застройку жилого <адрес>.04.1939г.

ФИО6 длительное время пользуется земельным участком, осуществляет за ним уход, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственность истца, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается планом земельного участка. Площадь спорного земельного участка составляет 353,00 кв.м.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось.

В соответствии с п.2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введение в действие земельного Кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1991г.

Следовательно, владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовались им на законных основаниях и имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По сведениям, представленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 15.12.2017г. указанный земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от <данные изъяты>. №. Наличие ограничений в использовании объекта – охранная зона инженерных коммуникаций (газопровода, теплотрассы). Земельный участок не принадлежит территории общего пользования.

Правила утверждены в 2001г., т.е. гораздо позже предоставления земельного участка в пользование и не могут определять правовой режим земельного участка.

При таких обстоятельствах, препятствия признания за истцом права собственности на указанный земельный участок площадью 353 кв.м. отсутствуют, в связи с чем, суд полагает необходимым иск ФИО6 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 353,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0722002:1059, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы, изготовленной ООО ГК «Абсолют» в границах координат:

№№

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> 15 16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда 23.01.2018г.

Председательствующий подпись Н.С.Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-

Свернуть

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 2-595/2018 (2-6822/2017)

12 февраля 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буховой Любови Павловны, Овсянникова Александра Павловича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Быкову Вячеславу Ивановичу, Быкову Дмитрию Михайловичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Бухова Л.П. и Овсянников А.П. в лице представителя по доверенности Кудиной Н.С. первоначально обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, просили признать за Буховой Л.П. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с установленными границами землепользования по плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «<данные изъяты>»; признать за Овсянниковым А.П. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с установленными границами землепользования по плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ...

Показать ещё

...ООО «<данные изъяты>».

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о.Самара, Быков В.И., Быков Д.И.

В судебное заседание стороны дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки стороны суд не известили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

В соответствии с абзацем седьмым ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

В связи с тем, что стороны не явились в суд по вторичному вызову без уважительных причин, суд считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09 февраля 2012 года N 3) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", определения, вынесенные в соответствии с абзацами 7 и 8 статьи 222 ГПК Российской Федерации, не могут быть обжалованы в суд кассационной (апелляционной) инстанции. Согласно части 3 статьи 223 ГПК РФ частная жалоба может быть подана лишь на те определения суда, которыми отказано в удовлетворении ходатайства истца или ответчика об отмене таких определений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224-225, 331 ГПК РФ,

определил:

Исковое заявление Буховой Любови Павловны, Овсянникова Александра Павловича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Быкову Вячеславу Ивановичу, Быкову Дмитрию Михайловичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

@

Свернуть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3239/18 по исковому заявлению Буховой ЛП, Овсянникова АП к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о.Сама, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Бухова Л.П., Овсянников А.П. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит: часть жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону по ? доли каждому, расположенному по адресу: <адрес>.

Ранее домовладение принадлежало их отцу ОПМ, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследство после которого фактически приняла их мама ОКИ, но не оформила свои права в соответствии с законом.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 05.08.2013 прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный дом между БВИ, БДМ, ОКИ

ОКИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 23.11.2017 признано право собственности (по ? доли каждому) на отдельно стоящий одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 554 кв.м., занимаемый вышеуказанным домом, однако, им фактически отказано в предост...

Показать ещё

...авлении земельного участка в собственность бесплатно в связи с несоответствием его зоне.

Истцы не согласны с данным решением, поскольку оно противоречит действующему законодательству. Земельный участок сформирован до введения в действие Правил застройки и землепользования в г.Самаре.

На основании изложенного, истцы с учетом уточненных исковых требований просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью 564,0 кв.м., с уточнением следующих координат:

X

У

1.

3274,89

9977,92

2.

3296,46

10007,33

3.

3284,17

10016,73

4.

3282,74

10015,02

5.

3276,24

10006,94

6.

3277,19

10006,18

7.

3274,69

10003,08

8.

3266,85

9993,87

9.

3262,82

9987,85

10.

3262,72

9987,68

11.

3265,65

9985,30

12.

3270,71

9981,74

13.

3271,89

9980,47

согласно схемы расположения земельного участка от 14.02.2018, выполненной ООО «Геомер».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Пикичева А.В. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в описательной части решения, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара и Администрации г.о.Самара по доверенности Маненков Е.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что договор на право застройки на части испрашиваемого земельного участка, не является договором о предоставлении земли в бессрочное пользование и как пожизненное наследуемое владение. Испрашиваемый участок может быть передан в собственность под выкуп.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчики Мнацаканян Р.Г., Быков Д.М., Быков В.И. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседание ответчик Моторин В.А. пояснил, что в доме <адрес> проживает его мать, но дом находится в общей долевой собственности, по ? доли каждому принадлежат ему и его дочери. Спора по границам земельного участка с истцом нет, забор на границе земельных участков стоит больше 15 лет. Истцы проживают в доме с 1960. Не возражает против удовлетворения требований Буховой Л.П. и Овсянникова А.П.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости.

Частью 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 части 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Частью 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч.2 ст.271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статья 1181 ГК РФ закрепляет, что принадлежавшее наследодателю на праве собственности земельный участок или на праве пожизненно наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственник; порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 1112 ГК РФ определяет, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, в порядке универсального правопреемства, право на приобретение земельного участка в собственность переходит к наследникам, принявшим наследство. При этом следует принять во внимание, что у них возникает право на приобретение и земельного участка, которым фактически пользовался наследодатель, поскольку наследник приобретает те права и обязанности и в том объеме, которыми обладал наследодатель.

Согласно ч.1, и 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время предусмотрен главой V.1 Земельного кодекса, введенной Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Поскольку у истцов отсутствуют документы, необходимые для осуществления регистрации права собственности на земельный участок и постановки его на кадастровый учет, они обратились в уполномоченный орган Департамент управления имуществом г.о.Самара для предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность, в чем Департаментом управления имуществом истцам было отказано.

В силу ст.59, 64 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства жилого дома; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде жилого дома, принадлежащего истцам; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцам; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Краснодонская, д.52а, принадлежит на праве общей долевой собственности Буховой Л.П. и Овсянникову А.П., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону

Первоначально земельный участок в районе <адрес> 1070 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом, был предоставлен ФСС и БАС, под застройку по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен государственным нотариусом Куйбышевской Областной Государственной Нотариальной конторы САЯ по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия договора в материалах дела имеется.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

ОПМ ДД.ММ.ГГГГ по договору приобрел у ТЗС, ТАА, ФЕВ 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес> состоящего из 2 одноэтажных деревянных домов, общей жилой площадью 35,8 кв.м., полезной площадью 51,9 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 1070 кв.м.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>) содержатся правоустанавливающие документы на домовладение и технические документы:

копия выписки из решения Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома № <адрес> подлежащим правовой регистрации за ФСС;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследниками ФАС являются ТЗС, ФЕС в равных долях каждый, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником ФСС является ТАА, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ТЗС, ТАА, ФЕС продали, а ОПМ купил 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>,

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником КЛВ является БМИ, наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследниками БМИ являются БНП, БДМ в 1/3 доле каждый, наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>,

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником БМИ является БИТ в 1/3 доле, наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>,

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником БАВ является БВИ в 1/2 доле, наследственное имущество состоит из 4/12 долей жилого дома по адресу: <адрес>

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником БАВ является БГИ в 1/2 доле, наследственное имущество состоит из 4/12 долей жилого дома по адресу: <адрес>),

ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым БГИ подарил, а БВИ принял в дар 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>;

ксерокопия решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прекращена долевая собственность БВИ, БДМ и ОКИ на жилой дом по адресу: <адрес>, выделена в натуре и признано за БВИ право собственности на часть жилого дома (лит. Бб), выделена в натуре и признано за БДМ право собственности на часть жилого дома (лит. ВВ),

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником ОКИ является ОАП в 1/2 доле, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сохранен в перепланированном состоянии жилой дом, состоящий из двух строений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 126,5 кв.м., жилой площадью 84,0 кв.м., подсобной площадью 42,5 кв.м., вспомогательной площадью 32,0 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности БВИ, БДМ и ОКИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>52а, состоящий их двух строений. Выделен в натуре, с признанием за БВИ права собственности на часть жилого дома (ж2), литерами Бб, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м. Выделен в натуре с признанием за БДМ права собственности на часть жилого дома (ж3) литерами Вв, общей площадью (помещение) 17,0 кв.м., кроме того сени (литера в) площадью 6,0 кв.м.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сохранен в перепланированном состоянии отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А (Литер AAla), общей площадью всех помещений 66,2 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв. м., подсобной площадью 9 кв.м., помещений вспомогательного назначения 15,6 кв.м. Выделено в натуре и признано за БЛП, 1960 года рождения, и за ОАП, 1955 года рождения, право на ? долю каждому в праве общей долевой собственности на отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А (Литер AAla), общей площадью всех помещений 66,2 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв. м., подсобной площадью 9 кв.м., помещений вспомогательного назначения 15,6 кв.м.

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за БВИ признано право собственности на земельный участок площадью 353,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы, изготовленной ООО ГК «<данные изъяты>».

Таким образом, правоустанавливающими документами, имеющимися в инвентарном деле, на жилой дом по указанному адресу, решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переход права собственности к истцам от первого собственника жилого дома ФСС, осуществившего его постройку в 1965, на основании гражданско-правовых сделок, а к истцам в порядке наследования имущества.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1070 кв.м. был предоставлен ФСС и БАС для строительства индивидуального жилого дома в 1939.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с 1946 между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования земельными участками. В 2014 произошло размежевание земельного участка согласно занимаемым частям и по фактическому использованию. Спор по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось. Площадь земельного участка БВИ составляет 353 кв.м.

Как установлено, право собственности на доли в жилом доме у истцов возникло в порядке наследования, которое подтверждено решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права долевой собственности на жилой дом между БВИ, БДМ и ОКИ (наследодателем), решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности за истцами по ? доле за каждым на отдельно стоящий одноэтажный дом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ, каждому последующему собственнику жилого дома права на земельный участок переходили на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику, следовательно истцам перешло право на предоставление в собственность занимаемого жилым домом и находящегося в пользовании земельного участка.

В соответствии с действующим порядком осуществления прав граждан в отношении земельных участков на территории г. Самары истцы, обращались в Департамент управления имуществом г.о.Самара. Отказ Департамента управления имуществом г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании предоставления земельного участка обусловлен расположением испрашиваемого земельного участка в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование испрашиваемого земельного участка для размещения индивидуального жилого дома согласно градостроительному регламенту указанной зоны является условно разрешенным видом использования, в связи с чем требует специального согласования.

Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара № № ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Департаментом градостроительства г.о.Самара, земельный участок площадью 564 кв.м., в границах координат поворотных точек, установленных проектом границ земельного участка, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, расположен в зоне жилой застройки видов Ж-5 по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Земельный участок в указанных координатах не принадлежит к территории общего пользования, ограничений в использовании объекта не имеется.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о правах иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, обстоятельств, которые препятствовали бы предоставлению в собственность истцам земельного участка площадью 564 кв.м. в границах характерных точек, установленных проектом границ земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.

Доводы Департамента управления имуществом г.о.Самары и Департамента градостроительства г.о.Самара о том, что использование испрашиваемого земельного участка не соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны (зона среднеэтажной жилой застройки 3 - 6 этажей (Ж-3), не может быть принят во внимание, поскольку на предоставленном задолго до принятия Правил застройки и землепользования в спорном земельном участке находится индивидуальный одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками, необходимыми для его обслуживания, испрашиваемый земельный участок площадью 564 кв.м фактически является частью земельного участка, который длительное время использовался в целях, не противоречащих Генеральному плану застройки города. Доказательств того, что использование такого земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцы имеют право на оформление права собственности спорного земельного участка, которое может быть признано за ними решением суда в силу вышеизложенных положений законодательства.

Руководствуясь ст.67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истцов подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буховой ЛП, Овсянникова АП к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Буховой ЛП, Овсянниковым АП право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 564 кв.м., в границах координат характерных точек, установленных в проекте границ земельного участка, выполненном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ:

X

У

1.

3274,89

9977,92

2.

3296,46

10007,33

3.

3284,17

10016,73

4.

3282,74

10015,02

5.

3276,24

10006,94

6.

3277,19

10006,18

7.

3274,69

10003,08

8.

3266,85

9993,87

9.

3262,82

9987,85

10.

3262,72

9987,68

11

3265,65

9985,30

12.

3270,71

9981,74

13.

3271,89

9980,47

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2018.

Председательствующий: И.В. Пискарева

Свернуть