Буйдина Татьяна Александровна

дело № 2-838/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 год р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре судебного заседания Генераловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению БуйдинаА.С., БуйдинойТ.А.к администрации Мокшанского района, администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Буйдина Т.А. и Буйдин А.С. просят суд признать за ними право собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью<данные изъяты>кв.м, в том числе жилой<данные изъяты>кв.м, расположенную по адресу:<адрес>. Заявление мотивированно тем, что Буйдина Т.А. и Буйдин А.С. проживают вместе в трёхкомнатной квартире по адресу:<адрес>, сДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена для проживания, Буйдиной Т.А. совхозом<данные изъяты>в связи с тем, что она работала в данном совхозе. Ранее квартиру не оформляли. ВДД.ММ.ГГГГв соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 с изменениями и дополнениями наДД.ММ.ГГГГБуйдина Т.А. обратилась в администрацию<данные изъяты>и в администрацию Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области с заявлением о передаче им квартиры в собственность, но им было отказано. Ордер на жилое помещение не был выдан. При обращении в администрацию Мокшанского района с аналогичным заявлением о приватизации квартиры, им также было оказано, так как отсутствует ордер и балансовая принадлежность квартиры. Считают, что право, предоставленное им государством на приватизацию жилья, нарушено. Согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь кв...

...артиры составила<данные изъяты>кв.м, в том числе жилая<данные изъяты>кв.м. В квартире кроме них никто не зарегистрирован и никто не проживает, поэтому имущественных претензий иметь никто не будет.

Истец Буйдина Т.А. в судебном заседании полностью поддержала всё изложенное в исковом заявлении и просила суд иск удовлетворить.

Истец Буйдин А.С. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Нечаевского сельского совета в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации Л.А. Никишова просила суд рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя. Исковые требования признают в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Мокшанского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении представитель администрации Мокшанского района С.Г. Ольхов просил суд рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации Мокшанского района. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истцов, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

На основании ст. 18 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда.

Согласно справке, выданной<данные изъяты>квартира по адресу:<адрес>,ДД.ММ.ГГГГгода постройки по состоянию наДД.ММ.ГГГГна балансе<данные изъяты>не числится (л.д. 10).

В соответствии со справкой отДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, квартира, расположенная по адресу:<адрес>, на балансе администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области не состоит.

В соответствии со справками отДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией Нечаевского сельского совета Мокшанского района Пензенской области, в период сДД.ММ.ГГГГи по настоящее время БуйдинаТ.А.и БуйдинА.С., зарегистрированные и проживающие по адресу:<адрес>, правом приватизации по Мокшанскому району Пензенской области Нечаевского сельсовета не пользовались (л.д. 13, 19).

Согласно справке отДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Нечаевского сельского совета Мокшанского района Пензенской области, по адресу:<адрес>, зарегистрированы и проживают: БуйдинаТ.А.,ДД.ММ.ГГГГрождения, БуйдинА.С.,ДД.ММ.ГГГГрождения (л.д. 11).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь<адрес>составляет -<данные изъяты>кв.м, в том числе площадь квартиры -<данные изъяты>кв.м, из неё жилая -<данные изъяты>кв.м, подсобная -<данные изъяты>кв.м, лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых -<данные изъяты>кв.м (15-17).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество данные о государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, отсутствуют (л.д. 18).

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что Буйдина Т.А. получила квартиру и вместе с сыном Буйдиным А.С. вселились в неё на законных основаниях, имеют право на приобретение данной квартиры в собственность согласно закону «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», однако по причинам от них независящим, лишены возможности воспользоваться этим правом в связи с тем, что отсутствует ордер на квартиру. Суд считает возможным признать право собственности за Буйдиной Т.А. и Буйдиным А.С.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования БуйдинаА.С., БуйдинойТ.А.к администрации Мокшанского района, администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за БуйдинойТ.А.и БуйдинымА.С.право равнодолевой собственности на трёхкомнатную<адрес>в<адрес>общей площадью<данные изъяты>кв.м, в том числе площадью квартиры -<данные изъяты>кв.м, из неё жилой -<данные изъяты>кв.м, подсобной -<данные изъяты>кв.м, лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых -<данные изъяты>кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд в апелляционном порядке через Мокшанский районный суд.