Буйлов Анатолий Викторович

Дело № 2-778/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Ганиной Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления дорожного хозяйства Московской области к Буйлову А.В. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление дорожного хозяйства Московской области обратилось к Буйлову А. В. с иском об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, предъявленные исковые требования поддержала и показала, что на основании Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки для строительства путепровода через железную дорогу у платформы Водники в го Долгопрудный Московской области» Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию застроенный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с находящейся на нем части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат Буйлову А. В. В соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «Московское областное БТИ» об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, рыночная стоимость ...

...данных объектов составляет 6 009 500 руб., в том числе:

- рыночная стоимость застроенного земельного участка – 3 987 100 руб.;

- рыночная стоимость части жилого дома – 1 546 100 руб.;

- величина убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества – 476 300 руб.

В связи с изложенным, Главное управление дорожного хозяйства Московской области просит суд изъять для государственных нужд Московской области у ответчика застроенный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с находящейся на нем части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. Установить размер возмещения стоимости по отчету от ДД.ММ.ГГГГ - 6 009 500 руб.

Ответчик в судебное заседание явился, с предъявленными исковыми требованиями, после допроса судебного эксперта, согласился частично: просит установить стоимость объектов, исходя из результатов судебной экспертизы.

Представитель 3 лица – Министерство имущественных отношений МО - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Светлоярский» Кудрявцев А. Г., составленное им экспертное заключение поддержал, пояснив, что все расчеты производились им в соответствии с нормами действующего законодательства и теми ценами, которые существуют на объекты недвижимого имущества в данном районе (Московская область, г. Долгопрудный), при этом, учитывалось: месторасположение объектов, их обустроенность, состояние, износ и т. д. Все это приведено экспертом в своем заключении.

Выслушав представителя истца, ответчика, судебного эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Главного управления дорожного хозяйства Московской области подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Буйлову А. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с находящейся на нем части жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> (л. д. 6-16).

Согласно постановлению Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки для строительства путепровода через железную дорогу у платформы Водники в го Долгопрудный Московской области» Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому также подлежат изъятию и вышеназванные объекты недвижимого имущества (л. д. 60-61).

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

До момента обращения в суд соглашение о выкупе объекта недвижимого имущества между истцом и ответчиком достигнуто не было, в связи с чем, Главное управление дорожного хозяйства Московской области было вынуждено обратиться в суд.

В связи с имеющимися возражениями ответчика относительно выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Светлоярский» (л. д. 84).

Изучив представленное заключение, с учетом ст. 86 ГПК РФ, суд не имеет оснований сомневаться в выводах, сделанных экспертами ООО «Светлоярский»: на все поставленные вопросы даны полные и содержательные ответы, в приложении имеется ссылка на документы и материалы, используемые при составлении заключения, на рассмотрение экспертам представлено гражданское дело №, эксперт ООО «Светлоярский» производил осмотр объектов недвижимого имущества с выездом на место. Каких-либо обоснованных и существенных возражений относительно представленного экспертного заключения сторонами не представлено, профессиональная компетентность эксперта подтверждена представленными документами, экспертиза проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В связи с чем, суд полагает необходимым положить в основу решения по делу результаты судебной экспертизы, проведенной ООО «Светлоярский»: рыночная стоимость имущества определена экспертами данного учреждения на момент рассмотрения дела. Экспертное заключение подтверждено экспертом непосредственное при допросе в судебном заседании.

После ознакомления с результатами судебной экспертизы, подтвержденными экспертом Кудрявцевым А. Г., ответчик согласился с размером выкупной цены, установленной ООО «Светлоярский».

Суд исходит из рыночной стоимости земельного участка и части жилого дома установленной судебной экспертизой (ООО «Светлоярский»):

- рыночная стоимость застроенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с находящейся на нем частью жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, составляет 6 756 000 руб.

В связи с изложенным, суд полагает возможным:

- изъять для государственных нужд застроенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с находящейся на нем частью жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Буйлову А. В.;

- прекратить право собственности Буйлова А. В. на застроенный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с находящейся на нем частью жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

- установить размер возмещения стоимости объекта недвижимого имущества в размере 6 756 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Главного управления дорожного хозяйства Московской области к Буйлову А.В. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд застроенный земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Буйлову А.В..

Прекратить право собственности Буйлова А.В. на застроенный земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и на часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить размер возмещения стоимости объектов недвижимого имущества в размере 6 756 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 01.06.2016 г.

Судья И. А. Лапшина