Булахова Антонина Алексевна

Дело № 2-735-2013 года

РЕШЕНИЕ

«30» октября 2013 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булаховой ФИО13, Мотузник Светланы ФИО14, Булаховой ФИО15 к Булахову ФИО16, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Булахова ФИО17, Мотузник ФИО18, Булахова ФИО19 обратились в суд с исковым заявлением к Булахову ФИО20, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ФИО6 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, признании права собственности на самовольные постройки в связи с тем, что Булахов ФИО21, Булахова ФИО22, Мотузник (Булахова) ФИО9, Булахова ФИО23 являются собственниками квартиры со строениями и сооружениями по 1/4 доли каждый, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв. м, жилой 47, 2 кв. м., сог...

...ласно справки ГУПТИ РО ФИО6(с) филиала № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе проведенной технической инвентаризации ГУПТИ РО Пролетарским филиалом ДД.ММ.ГГГГ, выявлено увеличение общей площади на 32, 9 кв. м. за счет строительства лит. а,а1, переустройства и перепланировки комнат № 4, № и за счет ранее не учтенной площади лестничной клетки, в результате чего согласно технического паспорта на квартиру инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира имеет следующую площадь общая площадь квартиры составляет 115, 3 кв. м, жилая 55,0 кв. м, подсобная 60, 3 кв.м.

Согласно сведений инвентаризации площадь квартиры изменилась за счет строительства лит. а,а1, переустройства и перепланировки комнат № 4, № произведенных Булаховыми и за счет ранее не учтенной площади лестничной клетки.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, фактически не был создан новый объект недвижимости.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст.ст. 450, 452, 453 ГК РФ, изменение, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором... Соглашение об изменении … договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить … договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На сегодняшний день Булахов ФИО24, Булахова ФИО25, Мотузник ФИО26, Булахова ФИО27 не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Право Булахова ФИО28, Булаховой ФИО29, Мотузник ФИО30, Булаховой ФИО31 которое в настоящий момент нарушено, закреплено Конституцией РФ.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации «право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Просят суд: Восстановить срок на обжалование договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Включить в состав участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Булахову ФИО32, Мотузник ФИО33, Булахову ФИО34

Определить за Булаховым ФИО35 Булаховой ФИО36, Мотузник ФИО37, Булаховой ФИО38 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную: <адрес>, общей площадью 115,3 кв. м, жилой площадь 55,0 кв. м., вспомогательной площадью 60,3 кв.м.

Признать за Булаховым ФИО39, Булаховой ФИО40, Мотузник ФИО41, Булаховой ФИО42 право собственности по 1/4 доли за каждым на реконструированную квартиру литер «А,а,а1», расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 115,3 кв. м, жилой площадь 55,0 кв. м., вспомогательной площадью 60,3 кв. м.

Истцы Булахова ФИО43, Булахова ФИО44 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают в полном объеме.

Истец Мотузник ФИО45 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Булахов ФИО46 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчик Администрации <адрес> городского поселения <адрес> в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещены о дате, места и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, изучив представленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), Булахов ФИО47 приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 82,4 кв.м, в том числе жилой 47,2 кв.м по адресу: <адрес>, в графе «количество членов семьи» указано 4 человека.

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ за Булаховым ФИО48 зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.7).

Согласно справки ФИО6 (с) филиала ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) в приватизации квартиры по <адрес> участвовали: Булахов ФИО49, Булахова ФИО50, Булахова ФИО51, Булахова ФИО52.

Согласно свидетельства о регистрации брака серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС ФИО6 <адрес>, актовая запись № после регистрации Булаховой ФИО53 присвоена фамилия «Мотузник».

В ходе проведенной технической инвентаризации Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ года, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер № (л.д. 9, 10-14), в <адрес> в <адрес> выявлено увеличение общей площади на 32, 9 кв. м., из них 13,8 кв.м за счет строительства лит. а,а1, переустройства и перепланировки комнат № 4, № и за счет ранее не учтенной площади лестничной клетки, в результате чего вышеуказанная квартира имеет следующую площадь общая площадь квартиры составляет 115, 3 кв. м, жилая 55,0 кв. м, подсобная 60,3 кв.м.

Согласно сведений инвентаризации площадь квартиры изменилась за счет строительства лит. а,а1, переустройства и перепланировки комнат № 4, № произведенных Булаховыми и за счет ранее не учтенной площади лестничной клетки. Данное переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с нормами СНИП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (справка директора МАУ «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 54).

В судебном заседании установлено, что истцы Булахова ФИО54 Булахова ФИО55 Мотузник ФИО56 узнали о своем нарушенном праве о не включении их в число собственников указанной квартиры при сборе документов в июле 2013 года для оформления произведенной в указанной квартире переустройства и перепланировки в данной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 112 ГПК РФ: 1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

2. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

3. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

Таким образом, требования истцов о восстановлении срок на обжалование договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ: 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, учитывая, что заявленные исковые требования истцов не противоречат действующему законодательству и во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булаховой ФИО57, Мотузник ФИО58, Булаховой ФИО59 к Булахову Анатолию ФИО60, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить в полном объеме.

Восстановить срок на обжалование договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Включить в состав участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Булахову ФИО61, Мотузник ФИО62, Булахову ФИО63.

Определить за Булаховым ФИО64, Булаховой ФИО65, Мотузник ФИО66, Булаховой ФИО67 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную: <адрес>, общей площадью 115,3 кв. м, жилой площадь 55,0 кв. м., вспомогательной площадью 60,3 кв.м.

Признать за Булаховым ФИО68, Булаховой ФИО69, Мотузник ФИО70, Булаховой ФИО71 право собственности по 1/4 доли за каждым на реконструированную квартиру литер «А,а,а1», расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 115,3 кв. м, жилой площадь 55,0 кв. м., вспомогательной площадью 60,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 30 октября 2013 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный