Булгакова Яна Васильевна

Дело 2-14/2023 (2-204/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года <адрес>

Баевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Вахроломеевой Е.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.А.,

с участием представителей истца администрации <адрес> ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Ягупову Алексею Александровичу о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к Ягупову А.А. о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование доводов указала на то, что между администрацией <адрес> (далее- Арендодатель) и Ягуповым А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее- договор).

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение №) в пользование на условиях аренды земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена с разрешенным использованием «Сельскохозяйственное использование» (пастбища), <данные изъяты> Местоположение: <адрес>, в границах МО Прослаухинский сельсовет, примерно в 185 м южнее <адрес>, далее именуемый «УЧАСТОК»

П. 2.2 изложен в следующей редакции:

Годовой размер арендной платы за год составляет:

А = 207164 КВ.М.* 1,54(руб./кв.м) * 0,3% * 0,42 = 40...

...1 (четыреста один) руб. 98

коп.

Арендная плата за квартал с ДД.ММ.ГГГГ составляет:

А= 401,98/12 месяцев*3 месяца=100 (сто) руб. 50 коп.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

А= 401,98/365 дней*41 день =45 (сорок пять) руб. 15 коп.

П 2.3 изложен в следующей редакции:

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа третьего месяца текущего квартала в сумме 100 (сто) руб. 50 коп.

В соответствии с п. 2.7. договора размеры арендной платы могут изменяться Арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных централизованных ставок; при изменении установленных нормативными актами коэффициентов, применяемы для определения размера арендной платы за использование земельных участков, и в других случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п.2.2 (изложен в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) годовой размер арендной платы с 01.01.2020г. составляет: 820 (восемьсот двадцать) руб. 36 коп.

В соответствии с п.2.3, (изложен в новой редакции уведомления от 06.04.2020г. №

618):

Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала в размере 205 ( двести пять ) руб. 09 коп.

Арендатор нарушает свои обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей, что подтверждается расчетом суммы задолженности и пени по арендным платежам к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

<адрес> была направлена Ягупову А.А. письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об имеющейся задолженности, с требованием уплатить сумму задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того арендатору было предложено добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка. Претензия Ягуповым А. А. была получена, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные требования остались без удовлетворения.

На момент предъявления иска пропущено одиннадцать периодов оплаты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 2 255 рублей 99 копеек, сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 420 руб. 82 коп. В соответствии с вышеизложенным, сумма задолженности по арендной плате и пени Арендатора но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 676 рублей, 81 коп.

На основании п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по решению суда, в случае невнесения арендных платежей Арендатором более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендатор не вносит арендную плату. Ответчик не вносил арендную плату с сентября 2020 г., таким образом пропущено одиннадцать периодов оплаты.

Истец просит взыскать с Ягупова А.А. задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от августа 2017 года в сумме 2 676 рублей, 81 копейку, в том числе, сумму задолженности по арендной плате 2 255 рублей 99 копеек, сумму пени 420 руб. 82 коп., расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от августа 2017 года, взыскать с ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании представители администрации <адрес> ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Ягупов А.А. в судебное заседания не явился, извещался в установленном законом порядке.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, заслушав пояснения представителей истца, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (далее- Арендодатель) и Ягуповым А.А. заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее- договор).

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение №) в пользование на условиях аренды земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена с разрешенным использованием «Сельскохозяйственное использование» (пастбища), <данные изъяты>. Местоположение: <адрес>, в границах МО Прослаухинский сельсовет, примерно в 185 м южнее <адрес>, далее именуемый «УЧАСТОК».

В соответствии с п.2.1 настоящий договор заключается на срок 3 года и вступает в силу со дня его подписания.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден <адрес> Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с <адрес> Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и недействительным не признан.

Согласно п.2.2. договора размер арендной платы за квартал с ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 рублей 50 копеек, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 рублей, 15 копеек. Арендная плата вносится ежеквартально 10 числа третьего месяца отчетного квартала.

В соответствии с <адрес> Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в п.2.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 820 рублей 37 копеек ; в п.2.3 внесены изменения: арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, но не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала в размере 205 рублей 009 копеек.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком Ягуповым А.А. начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, за исключением ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика Ягупова А.А. ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок и добровольном расторжении договора аренды (л.д.11), однако задолженность не была погашена.

Исполнение обязательства в силу ст. 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по начислению арендной платы и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ прекращено внесение арендной платы, платежи были внесены только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 255 рублей 99 копеек, в связи с неисполнением обязательств ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 рублей 82 копейки (л.д. 14-15).

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право. Условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 рублей 82 копейки.

Условиями договора аренды предусмотрено начисление пени в случае невнесения платежей в установленный срок, в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 395 ГК РФ, при нарушении обязательств по договору у истца возникло право требования пени с ответчика Ягупова А.А.

Расчет задолженности судом проверен, сумму задолженности ответчик Ягупов А.А. не оспаривал.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Право установления срока договора аренды принадлежит арендодателю путем его определения в условиях договора (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 статьи 610 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Аналогичное положение закреплено с в п.5 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По смыслу приведенных норм, по истечении срока действия договора аренды (в отсутствие условия о продлении заключенного договора на определенный срок), договор продляется по умолчанию сторон на неопределенный срок, если стороны при этом не возражали, а арендатор фактически пользовался землей. В том случае, когда договором предусмотрено условие о продлении срока его действия на тот же срок или иной срок, с момента истечения срока первоначального договора, договор аренды считается возобновленным на прежних условиях на новый срок.

Таким образом, исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 3 года, с учетом вышеизложенных норм закона, поскольку арендодатель до истечения срока его действия не уведомили арендатора о прекращении действия договора, а Ягупов А.А. продолжил пользоваться землей, постольку срок действия названного договора аренды считается продленным до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно требовать расторжения договора аренды судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в случае невнесения (внесения не в полном объеме) арендной платы в установленный договором срок платежа (пп. 2 п. 6.2 договора).

Между тем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ответчиком не представлено суду доказательств уплаты арендной платы на день рассмотрения дела. Право арендодателя на расторжение договора аренды в случае невнесения арендной платы не зависит от факта взыскания задолженности по арендным платежам.

Поскольку при рассмотрении указанного дела установлено наличие задолженности по арендным платежам и основания для расторжения договора аренды, исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.№, заключенный между администрацией <адрес> и Ягуповым Алексеем Александровичем.

Взыскать с Ягупова Алексея Александровича в пользу администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.№ в сумме 2 676 рублей 81 копейку, в том числе сумму задолженности по арендной плате 2 255 рублей 99 копеек, сумму пени 420 рублей 82 копейки.

Взыскать с Ягупова Алексея Александровича в пользу муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Баевский районный суд <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.<адрес>