Бумажников Роман Владиславович

Судья Орлова М.Б. Дело № 33-116/2020 (33-22103/2019)

(2-5976/2019 УИД 66RS0001-01-2018-000930-03)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург

14.01.2020

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Локтина А.А.,

судей Кайгородовой Е.В.,

Деменевой Л.С.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Каломасовой Л.С. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Р.В. к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Бумажникова Р.В. к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 14» о признании права собственности на жилое помещение, по апелляционной жалобе ответчика на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 13.09.2019.

Заслушав доклад судьи Кайгородовой Е.В., объяснения представителя ответчика Шуляк А.А., судебная коллегия

установила:

Родионов Р.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 01.12.2014 он был принят в члены жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее - ЖСК «Западный-1»), правопреемником которого является жилищно-строительный кооператив «Очеретина 14» (далее – ЖСК «Очеретина 14»). 01.12.2014 между ним и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому кооператив участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в ..., по окончании строительства и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 38,38 кв. м., строительный №, находящуюся на 4 этаже жилого дома №. Указанный объект возведен, жилое помещение передано истцу, который пользуется ква...

...ртирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем Родионов Р.В. не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления данного права (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). С учетом изложенного, Родионов Р.В. просил признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ...

Заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 23.03.2018 исковые требования были удовлетворены, за Родионовым Р.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: ... с указанием на то, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный объект недвижимого имущества.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 12.08.2019 заочное решение суда от 23.03.2018 было отменено.

После возобновления производства по делу к производству суда приняты самостоятельные требования третьего лица Бумажникова Р.В., который просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ..., указывая, что спорное жилое помещение приобретено им по договору купли-продажи от 19.03.2019 у Родионова Р.В.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 13.09.2019 в удовлетворении исковых требований Родионова Р.В. отказано. Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, удовлетворены, за Бумажниковым Р.В. признано право собственности на жилое помещение ... с указанием на то, что данное решение является основанием для государственной регистрации за Бумажниковым Р.В. права собственности на указанный объект недвижимого имущества. В доход местного бюджета с ЖСК «Очеретина 14» взыскана государственная пошлина в размере 19 789 руб. 70 коп.

С таким решением суда не согласился ответчик, в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Родионова Р.В. к ЖСК «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Указывает, что истец не доплатил паевой взнос за жилое помещение в размере 51784 руб., в связи с чем отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований в судебном порядке. Однако суд первой инстанции указанное обстоятельство и представленный ответчиком расчет не принял во внимание и вынес незаконное и необоснованное решение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем направления письменных извещений, телефонограммы, смс-сообщения, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети «Интернет», принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На основании ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 01.12.2014 Родионов Р. В. (член ЖСК) и ЖСК «Западный-1» (ЖСК) заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц ..., по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей площадью 38,38 кв. м., строительный № находящуюся на 4 этаже ... (л.д. 10-17).

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса - 2417 940 руб., который подлежит оплате в срок до декабря 2014 (л.д. 16).

В силу п. 2.2 договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ – 4 квартал 2014 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1 квартал 2015 года.

Дополнительным соглашением к вышеназванному договору от 01.12.2014 № предусмотрено, что размер паевого взноса составляет 2417 940 руб., размер вступительного взноса – 19344 руб., а также установлено строительство квартиры с привлечением кредитных денежных средств по договору от 02.12.2014 № (л.д. 18).

В материалы дела представлен кредитный договор между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Родионовым Р.В. от 02.12.2014 № (л.д. 22-25) о выдаче истцу кредита на приобретение строящегося объекта недвижимости в размере 1251000 руб., получение которых ответчиком не оспаривается и подтверждается представленным ЖСК «Очеретина 14» расчетом (л.д. 81).

Из расчета ответчика также следует, что Родионовым Р.В. внесен вступительный взнос в размере 19344 руб.

Внесение оставшейся суммы паевого взноса в размере 1166940 руб. (2417940 руб. - 1251000 руб.) подтверждается справкой ЖСК «Западный-1» от 01.12.2014, подписанной председателем правления кооператива Михеевым В.Ю. и главным бухгалтером Дроздовой Я.О. (л.д. 20).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 24.02.2015, подписанного сторонами, однокомнатная квартира ..., передана истцу (л.д. 26).

19.03.2019 Родионов Р.В. (продавец) и Бумажников Р.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк», согласно которому продавец обязался передать покупателю в собственность квартиру ..., общей площадью 38,2 кв. м., расположенную на 4 этаже жилого дома, кадастровый номер №, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором денежную сумму (л.д. 76-78).

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора квартира принадлежит продавцу на основании заочного решения Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 23.03.2018, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №.

Согласно п. п. 1.3, 1.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 2550000 руб., оплата которой осуществляется за счет кредитных денежных средств, представленных по кредитному договору от 19.03.2019 №. Стороны пришли к соглашению, что кредитные денежные средства уплачиваются покупателем продавцу с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в банке, не позднее 20.03.2019.

Стороной истца не оспорен факт передачи квартиры ... в собственность третьего лица с самостоятельными требованиями, получения денежных средств в размере 2550000 руб.

Установив указанные обстоятельства, в том числе полную оплату паевого взноса за спорную квартиру Родионовым Р.В., заключение между ним и Бумажниковым Р.В. договора купли-продажи и фактическую передачу третьему лицу спорной квартиры, суд первой инстанции посчитал возможным удовлетворить исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями и признать за Бумажниковым Р.В. право собственности на жилое помещение – ....

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Родионов Р.В. не в полном объеме оплатил паевой взнос за квартиру, в связи с чем отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, не могут быть приняты во внимание.

Как видно из материалов дела, срок уплаты паевого взноса за квартиру установлен до декабря 2014 года, при этом ЖСК «Западный-1» на неисполнение обязательств истца по оплате паевого взноса не указывал, напротив, выдал справку о внесении данного взноса, которая ответчиком не оспаривалась, в связи с чем в настоящее время ЖСК «Очеретина 14» как правопреемник ЖСК «Западный-1» не вправе ссылаться на данное обстоятельство.

Кроме того, жилое помещение передано ЖСК «Западный-1» Родионову Р.В. по акту приема-передачи 24.02.2015, с указанного времени спорная квартира находилась во владении и пользовании истца, который нес бремя содержания данного жилого помещения, что ответчиком не опровергнуто. Какие-либо претензии в связи с ненадлежащим исполнением договора паевого участия в строительстве от 01.12.2014 № истцу, а затем и третьему лицу Бумажникову Р.В. на протяжении нескольких лет не предъявлялись.

Таким образом, все действия ЖСК «Западный-1» на протяжении нескольких лет однозначно свидетельствуют о том, что договор паевого участия в строительстве от 01.12.2014 № был надлежащим образом исполнен членом ЖСК, оснований сомневаться в данном обстоятельстве поведение ЖСК «Западный-1» истцу не давало. Более того, при подаче заявления об отмене заочного решения суда от 23.03.2018 представитель ответчика не ссылался на неоплату паевого взноса истцом, а указывал лишь на то, что ЖСК «Очеретина 14» не уклонялся от исполнения договора (л.д. 63-64).

С учетом приведенных обстоятельств возможная недостоверность справки от 01.12.2014, подтверждающая полную уплату паевого взноса со стороны истца, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований третьего лица, поскольку все действия ЖСК «Западный-1» и ответчика на протяжении нескольких лет свидетельствовали о признании факта исполнения истцом договора паевого участия в строительстве от 01.12.2014 №, факт надлежащего исполнения обязательства со стороны истца нашел подтверждение в суде, недобросовестность Родионова Р.В. в ходе рассмотрения дела не установлена.

С учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от 01.12.2014, а также обязанностей, предусмотренных договором купли-продажи от 19.03.2019, суд первой инстанции пришел к верному выводу о возможности удовлетворения исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу заявленных сторонами требований и возражений.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 13.09.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий: А.А. Локтин

Судьи: Е.В. Кайгородова

Л.С. Деменева

Дело № 2-5976/2019

66RS0001-01-2018-000930-03

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09.2019

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Гершонок А. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Романа Витальевича к ЖСК «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Бумажникова Романа Владиславовича к ЖСК «Очеретина 14» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

01.12.2014 истец и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей площадью 38,38 кв. м., строительный №, находящуюся на 4 этаже жилого дома № Указанная квартира возведена, передана истцу, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, н...

...еобходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела к производству суда приняты требования третьего лица Бумажникова Р. В., который просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований третьим лицом указано, что указанное жилое помещение приобретено им у Родионова Р. В. по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец Родионов Р. В. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо с самостоятельными требованиями Бумажников Р. В. не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, о чем указал в своем заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 14» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ЖСК «Западный-1» Шичкиной А. А. не явился, извещен надлежащим образом и своевременно о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, о чем указал в своем ходатайстве.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2014 Родионов Р. В. (член ЖСК) и ЖСК «Западный-1» (ЖСК) заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей площадью 38,38 кв. м., строительный №, находящуюся на 4 этаже жилого дома № (л.д. 10-18).

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 2 417 940 руб., который подлежит оплате в срок до декабря 2014 (л.д. 16).

В силу п. 2.2 договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ – 4 квартал 2014 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1 квартал 2015 года.

Стороной ответчика оспаривалась оплата истцом Родионовым Р. В. по договору в полном объеме. По мнению стороны ответчика, недоплата паевого взноса составила 51 784 руб. Вместе с тем, суд полагает, что, если даже доводы стороны ответчика имеют место быть, то размер недоплаты является несущественным. Вместе с тем, в материалы дела стороной истца представлены доказательства полной оплаты пая: справка от 01.12.2014 об оплате 1 166 940 руб., квитанция от 14.11.2014 на сумму 100 000 руб., кредитный договор от 02.12.2014 на сумму 1 251 000 руб. (л.д. 20-25).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры, подписанного сторонами, вышеуказанная однокомнатная квартира передана истцу (л.д. 26). Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела к производству суда были приняты исковые требования третьего лица Бумажникова Р. В., который также просил признать за ним право собственности на жилое помещение № по <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 19.03.2019 с Родионовым Р. В.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 19.03.2019 Родионов Р. В. (продавец) и Бумажников Р. В. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк», согласно которому продавец обязался передать покупателю в собственность квартиру № по <адрес>, общей площадью 38,2 кв. м., расположенную на 4 этаже жилого дома, кадастровый №, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором денежную сумму (л.д. 80-83).

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора квартира принадлежит продавцу на основании заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 23.03.2018, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №.

Вышеуказанное заочное решение суда вступило в законную силу 09.05.2018, послужило основанием для государственной регистрации за Родионовым Р. В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры №

В соответствии с п. п. 1.3, 1.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 2 550 000 руб., оплата которой осуществляется за счет кредитных денежных средств, представленных по кредитному договору от 19.03.2019 №. Стороны пришли к соглашению, что кредитные денежные средства уплачиваются покупателем продавцу с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого в банке, не позднее 20.03.2019.

Стороной истца не оспорен факт передачи квартиры № по <адрес> в собственность третьего лица с самостоятельными требованиями, получения денежных средств в размере 2 550 000 руб. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с учетом того, что на момент возобновления производства по настоящему делу, спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи передано в собственность третьего лица с самостоятельными требованиями, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от 01.12.2014, а также обязанностей, предусмотренных договором купли-продажи от 19.03.2019, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями и признать за ним право собственности на жилое помещение № по <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 789 руб. 70 коп.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Родионова Романа Витальевича к ЖСК «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, отказать.

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями Бумажникова Романа Владиславовича к ЖСК «Очеретина 14» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Бумажниковым Романом Владиславовичем право собственности на жилое помещение № по <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Бумажниковым Романом Владиславовичем права собственности на жилое помещение № по <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Очеретина 14» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 789 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: