Бунчукова Ольга Андреевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО7., ответчика, являющейся также представителем ответчика ФИО8 – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Стрела» к ФИО10, ФИО11, Бунчуковой ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стрела» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО13, ФИО14, ФИО15 за период с <данные изъяты> года в размере 114 790 рублей 69 копеек, пени в размере 34 823 рубля 49 копеек, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Стрела» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г <адрес>, в котором в спорный период ответчик ФИО16. является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной в указанном доме. Вместе с ФИО17 в качестве членов семьи зарегистрированы ФИО18, ФИО19

За период с <данные изъяты> года ответчиками допущено формирование задолженности в размере 114 790 рублей 69 копеек, кроме того, за пользование чужими денежными средствами ответчиками начислена пени в размере 34 823 рубля 49копеек. Судебным приказом № 2-1942/2023-8 с ответчиков солидарна взыскана задолженность по оплате коммунально-жилищных услуг.

27 ноября 2023 года судебный приказ был отменен, в связи с подачей возражений ответчиками, в связи с чем истец, считая свои права нарушенными ...

...обратился в суд с названными требованиями.

Представитель истца ФИО20 в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления.

Ответчик и представитель ответчика ФИО21. – ФИО22 в судебном заседании против заявленных требований не возражала, требования признала по праву и размеру просила снизить пени.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц. Участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на момент формирования задолженности период с 10 марта 2020 года по 10 мая 2023, ФИО23 являлась собственником квартиры <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО24. в качестве членов семьи зарегистрированы <данные изъяты>, ФИО25

Истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на то, что ответчики не исполняют обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно выписке по лицевому счёту и справке о наличии задолженности, у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> в размере 114 790 рублей 69 копеек, пени в размере 34 823 рубля 49 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков.

Возражений от ответчиков суду не поступило, контрасчет не представлен. С иском по праву и размеру ответчик ФИО41 согласилась.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник несет бремя содержания своего имущества – жилого помещения. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В подтверждение доводов, свидетельствующих о наличие у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг перед истцом, в материалы дела представлена история начислений по лицевому счету, расчет задолженности и квитанции помесячно за спорный период.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что жилищным законодательством установлен принцип оплаты фактически поставленного объема коммунальных услуг, вне зависимости от проживания в данном помещении.

Как следует из иска и представленной выписки из лицевого счета, ответчик получала услуги по коммунальным услугам (отоплению, водоотведению) по адресу указанного жилого помещения, оплата которых ответчиком не производилась в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность, предъявленная истцом ко взысканию.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО26 является супругой собственника ФИО27 квартира, по которой истцом взыскивается задолженность, является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 292, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 39, 153 - 156, 158, 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что с ФИО28 и ФИО29 подлежит взысканию задолженность по оплате содержание жилого помещения, а с ответчика ФИО30 наравне с ФИО31. и ФИО32 коммунальные услуги, солидарно.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, рассчитанные истцом на дату 1 июня 2023 года, суд, руководствуясь пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации № 424 от 2 апреля 2020 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приняв во внимание невнесение ответчиками оплаты за спорный период, а также частичную оплату при принудительном взыскании задолженности до отмены судебных приказом, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени за спорный период с 34 823 рубля 49 копеек до 10 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка с учетом обстоятельств дела явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 288 рублей, пропорциональной удовлетворённой части.

На основании изложенного, ст. 67, 69, 153-157 ЖК РФ, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Стрела» к ФИО33, ФИО34, ФИО35 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО36 (<данные изъяты>), ФИО37, <данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Стрела» (ИНН 7839329663) задолженность по оплате платы за содержание жилого помещения за период с <данные изъяты> в размере 43 402 (сорок три тысячи четыреста два) рубля 63 (шестьдесят три) копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 377 (две тысячи триста семьдесят семь) рублей 50 (пятьдесят) копеек.

Взыскать солидарно с ФИО38 (<данные изъяты>), ФИО39, <данные изъяты>, ФИО40 (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Стрела» (ИНН 7839329663) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <данные изъяты> в размере 71 388 (семьдесят одна тысяча триста восемьдесят восемь) рублей 06 (шесть) копеек, пени в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 910 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Стрела» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.