Бундакова Юлия Сергеевна

Дело №2-837/2020

УИД

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бундаковой Ю.С. к администрации города Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Бундакова Ю.С. обратилась в суд с иском к администрации города Арзамаса о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В <дата> она построила на указанном участке жилой дом.

Разрешение на строительство дома получено <дата>.

В указанное разрешение были внесены изменения, что подтверждается постановлением администрации г. Арзамаса от <дата> №.

При обращении в администрацию ей было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от <дата> №.

Возведенный жилой дом не нарушает права и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Бундакова Ю.С. просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Бундакова Ю.С. не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела и...

...звещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8настоящей статьи.

2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

В судебном заседании установлено следующее.

Бундакова Ю.С. является собственником земельного участка, общей площадью 1013 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

На указанном земельном участке Бундакова Ю.С. на основании разрешения на строительство № от <дата> осуществила строительство жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью - 26,0 кв.м., (площадь здания - 75,9 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г).

Из топографической съемки от <дата> усматривается, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, выполнено в границах земельного участка под домовладением.

По окончанию строительства жилого дома истец Бундакова Ю.С. обратилась в администрацию г.Арзамаса с соответствующим уведомлением об окончании строительства в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Ей было выдано уведомление от <дата> № о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Из письма администрации г. Арзамаса усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен с нарушением выданного разрешения на строительство, а именно расположен с нарушением линии регулирования застройки и должен быть расположен на расстоянии 6,9м от красной линии. Согласно топографической съемки жилой дом располагается на расстоянии ориентировочно 5,5 м от красной линии.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Арз-Проект» от <дата>, основные несущие строительные конструкции жилого дома литер А и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние. При выполнении строительно-монтажных работ соблюдены требования строительных норм и правил(СНиП), санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта».

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей совместной собственности, строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует разрешенным видам использования земельного участка, не выходит за границу красной линии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Бундаковой Ю.С. о признании права собственности на вновь построенный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Бундаковой Ю.С., ***, право собственности на жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета-75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова

Дело № 2-2500/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Марушкиной А.А.,

с участием представителя истца - А по доверенности от <дата> года,

представителя ответчика - Е по доверенности от <дата> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бундаковой Ю.С к администрации г.Арзамаса о признании права собственности,

установил:

Бундакова Ю.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности, указав, что ей на правах аренды был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время строительство указанного дома выполнено на *** %. Право собственности на объект незавершенного строительства за ней зарегистрировано надлежащим образом. В <дата> она обратилась в К с заявлением о передаче указанного земельного участка ей в собственность, на что был выдан отказ в связи с тем, что земельные участки предоставляются в аренду для строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным предоставлением в собственность после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом. В соответствии с межевым планом площадь указанного земельного участка составляет *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов. В связи с тем, что никаких ограничений установленных законодательством РФ, в продаже указанного земельного участка нет, в соответствии со ст.15, 28, 36 Земельного кодекса РФ Бундакова Ю.С. просит суд признать за ней право собственн...

...ости на земельный участок общей площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бундакова Ю.С. не явилась, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца - А исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика - Е иск не признала.

В соответствии с письменным отзывом на исковое заявление администрация г.Арзамаса считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению, просит отказать в иске. <дата> Бундакова Ю.С. обратилась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года с последующим бесплатным предоставлением в собственность земельного участка после завершения строительства и государственной регистрации права собственности на него в соответствии с пп.3 ст.<адрес> от <дата> № № Постановлением администрации <адрес> от <дата> № истец принята на учет в соответствии с пп.2 п.2 ст.<адрес> от <дата> № № <дата> Комиссия по вопросам бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства решила, учитывая письменное согласие Бундаковой Ю.С. на получение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить ей указанный земельный участок в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома. <дата> администрация г.Арзамаса постановила предоставить истцу данный участок в аренду, а К заключить с ней договор аренды земельного участка. Согласно Постановления администрации <адрес> от <дата> № указанный земельный участок предоставляется Бундаковой Ю.С. в соответствии со ст.22, 28 ЗК РФ, п.10 ст.3 Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса РФ», ст.<адрес> от <дата> № № Порядком бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>, утвержденным решением <адрес> городской Думы от <дата> № №, протоколом от <дата> Комиссии по вопросам бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства и на основании личного заявления Бундаковой Ю.С. <дата> К и Бундакова Ю.С. заключили договор аренды № аренды вышеуказанного земельного участка. Основанием заключения договора аренды и передачи земельного участка истцу явилось постановление администрации <адрес> от <дата> № согласно п.1.1 договора аренды. Таким образом, для предоставления истцу земельного участка в собственность бесплатно действует специальный правовой порядок, установленный <адрес> от <дата> № № и Порядком от <дата> № № На основании п.2 ст.28 ЗК РФ, <адрес> от <дата> № № и Порядком от <дата> № установлено специальное регулирование отношений бесплатного приобретения гражданами права собственности на земельные участки, которое не противоречит нормам ст.15, п.4 ст.28 ЗК РФ, на которые ссылается истец. В связи с тем, что в спорной ситуации отсутствуют юридические факты, перечисленные в ч.3 ст.<адрес> от <дата> № № (завершение строительства, ввод в эксплуатацию жилого дома и государственная регистрация права собственности на жилой дом), у истца не возникло право на бесплатное приобретение права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 2 ст.15 Земельного кодекса РФ:

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.28 Земельного кодекса РФ:

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)

3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.3 ст.<адрес> от <дата> № № «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>», гражданам, указанным в пунктах 1 - 11 части 2 настоящей статьи, земельные участки предоставляются в аренду на три года для строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным предоставлением в собственность после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом при условии, если они не имеют в собственности земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживают в индивидуальных жилых домах, но не являются собственниками данных жилых домов.

Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать пяти лет.

Согласно п.7 ст.<адрес> от <дата> № № «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>», порядок бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности <адрес>, для индивидуального жилищного строительства определяется <адрес>.

Порядок бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, а также собственность на которые не разграничена, для индивидуального жилищного строительства определяется органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1.4 Порядка бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, собственность на которые на разграничена, для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>, утвержденного решением Арзамасской городской Думы от <дата> № №, приобретение бесплатно в собственность земельного участка осуществляется гражданами, указанными в подпунктах 1 - 11 пункта 1.2 Порядка, после завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности на него.

В судебном заседании установлено, что <дата> истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в аренду как члену молодой семьи.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по вопросам бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства от <дата> года, на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> истец была принята на учет для предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года с последующим бесплатным предоставлением в собственность земельного участка после завершения строительства и государственной регистрации права собственности на него в соответствии с пп.3 п.2 ст.<адрес> от <дата> № №

В соответствии с протоколом заседания комиссии по вопросам бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства от <дата> года, на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> истцу предоставлен в аренду земельный участок сроком на три года по адресу: <адрес>

<дата> на основании указанного постановления администрации <адрес> между Комитетом имущественных отношений <адрес> и Бундаковой Ю.С. заключен договор № аренды земельного участка, земельный участок передан истцу.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> № № площадь указанного земельного участка составляет *** кв.м.

На данном земельном участке истцом начато строительство жилого дома.

В соответствии с кадастровым паспортом от <дата> № № на спорном земельном участке располагается объект незавершенного строительства площадью *** кв.м, степень готовности объекта *** %, право собственности на который истец зарегистрировала в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №.

<дата> истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об оформлении ей в собственность спорного земельного участка, в ответ на которое в адрес истца направлено письмо от <дата> об отказе в оформлении земельного участка в собственность, т.к. земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно после завершения строительства, ввода в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Из содержания п.3 ст.<адрес> от <дата> № № и п.1.4 Порядка бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, собственность на которые на разграничена, для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>, утвержденного решением Арзамасской городской Думы от <дата> № № следует, что земельный участок, предоставленный истцу для индивидуального жилищного строительства по договору аренды, в рассматриваемом случае может быть бесплатно передан только после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела в суде строительство индивидуального жилого дома на земельном участке не завершено, в эксплуатацию дом не принят, право собственности на жилой дом не зарегистрировано, суд полагает, что основания для признания права собственности за истцом на указанный земельный участок бесплатно отсутствуют, в связи с чем, исковые требования удовлетворены быть не могут.

Наличие на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства и регистрация истцом на него права собственности не является обстоятельством, свидетельствующим о том, что на земельном участке возведен жилой дом, который принят в эксплуатацию, и на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, в связи с чем, данные обстоятельства не могут быть приняты во внимание суда при принятии решения по исковым требованиям.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования Бундаковой Ю.С. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Бундаковой Ю.С. о признании права собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

***

***

***

***

Дело № 2-3488\2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2014 года г.Арзамас

Судья Арзамасского городского суда Нижегородской области Ионова Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца Бундаковой Ю.С.

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Никитиной И. Н., действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бундаковой Ю.С. к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бундакова Ю.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности. В обоснование своих требований указывая, что <дата> между КИО г.Арзамаса и Бундаковой Ю.С. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно данного договора истице был передан земельный участок по адресу <адрес>, имеющий кадастровый номер №, с видом разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома.

Срок аренды составлял с <дата> до <дата> Данный договор зарегистрирован ЕГРП <дата> № №

Постановлением администрации г.Арзамаса <дата> № был утвержден градостроительный план земельного участка.

В период действия договора аренды на земельном участке согласно вида разрешенного использования был возведен объект строительства с процентом готовности 17%. Права на объект незавершенного строительства зарегистрированы, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №.

Истица обратилась в КИО г.Арзамаса по вопросу оформления в собственность земельного участка, однако, ей было отказано по причине того, что земельный участок был предоставлен в рамках Закона Нижегородской области от 04.08.2010 г. № 127-З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земель...

...ных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области», согласно которого земельный участок предоставляется отдельной категории граждан, в собственность бесплатно после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

На земельном участке находится объект незавершенного строительство, право собственности на который зарегистрировано, следовательно, приобретение в собственность земельного участка под объектом незавершенного строительства законом не исключается.

В судебном заседании истица Бундакова Ю.С. исковые требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса Никитина И.Н. исковые требования не признает.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что <дата> между КИО г.Арзамаса и Бундаковой Ю.С. был заключен договор аренды земельного участка № №. Согласно данного договора истице был передан земельный участок по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, имеющий кадастровый номер №, с видом разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома.

Срок аренды составлял с <дата> до <дата> Данный договор зарегистрирован ЕГРП <дата> №

Постановлением администрации г.Арзамаса <дата> № был утвержден градостроительный план земельного участка.

В период действия договора аренды на земельном участке согласно вида разрешенного использования был возведен объект строительства с процентом готовности 17%. Права на объект незавершенного строительства зарегистрированы, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2.2 ст.2 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Истица обратилась в КИО г.Арзамаса по вопросу оформления в собственность земельного участка, однако, ей было отказано по причине того, что земельный участок был предоставлен в рамках Закона Нижегородской области от 04.08.2010 г. № 127-З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области», согласно которого земельный участок предоставляется отдельной категории граждан, в собственность бесплатно после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

В силу ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку право собственности Бундаковой Ю.С. на незавершенный строительством объект зарегистрировано в ЕГРП, данная постройка является объектом недвижимого имущества.

В связи с тем, что правовой режим оконченных строительством объектов и объектов незавершенного строительства с точки зрения их оборотоспособности идентичен, приобретение права собственности на земельные участки под этими объектами должно иметь одинаковое правовое регулирование.

При изложенных обстоятельствах судья находит исковые требования о признании за Бундаковой Ю.С. права собственности на земельный участок площадью 1013 кв.м., по адресу: <адрес> путём выкупа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке КИО г.Арзамаса № от <дата> стоимость выкупа 1 кв. м., расположенного по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства на <дата> составляет *** руб. Стоимость всего земельного участка ( 1013 кв.м) - *** руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Бундаковой Ю.С., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в гор. Арзамас <дата> право собственности на земельный участок площадью 1013 кв. метров (кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>

Взыскать с Бундаковой Ю.С. в пользу администрации г.Арзамаса стоимость выкупа переданного земельного участка в сумме *** руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова