Буненкова Татьяна Михайловна

Решение

Именем Российской Федерации

«26» июня 2013 г.

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., при секретаре Грибановой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буненковой Т.М. к Шидловскому В.И. о признании прекратившимся права собственности, признании договора расторгнутым и обязании возвратить имущество,

Установил:

Буненкова Т.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между нею и ответчиком <дата> были заключены: договор купли-продажи кирпичного склада №2, общей площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес>; договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес> В связи с ненадлежащим исполнением Шидловским В.И. своих обязательств по оплате приобретенного имущества, <дата> она заявила ответчику об одностороннем отказе от исполнения заключенных договоров. Вместе с тем, полученное по вышеуказанным договорам ответчиком имущество ей до настоящего времени не возвращено. С учетом уточненных исковых требований, Буненкова Т.М. просила признать прекратившимся право собственности Шидловского В.И. на здание кирпичного склада №2 общей площадью <...> лит.Е, расположенное на земельном участке общей площадью <...> (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования кирпичного склада №2 с кадастровым номером №...), находящегося по адресу: <адрес>; взыскать с Шидловского В.И. в ее пользу <...>. в счет компенсации стоимости снесенного ответчиком здания кирпичного склада №2, общей площадью <...> лит.Е, расположенного на земельном участке общей площадью <...> (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования кирпичного склада №2 с кадастровым номером №...), находящегося по адресу: <адрес>; признать расторгнутым договор от <дата> между Буненковой Т.М. и Шидловским В.И. об уступке прав по договору аренд...

...ы земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от <дата>, зарегистрированного УФРС по Брянской области, запись регистрации №..., площадью <...>., находящегося по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования кирпичного склада №2 с кадастровым номером №...; обязать Шидловского В.И. возвратить Буненковой Т.И. земельный участок площадью <...> находящийся по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования кирпичного склада №2 с кадастровым номером №...

В судебное заседание истец Буненкова Т.М. не явилась, ее представитель по доверенности Минаков В.С. поддержал уточненные исковые требования.

В судебное заседание ответчик - Шидловский В.И. не явился, его представитель по доверенности Жиляев Б.О. иск не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между Буненковой Т.М. (продавец) и Шидловским В.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи кирпичного склада №2 общей площадью <...> лит.Е, расположенного на земельном участке <...> (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования кирпичного склада №2 с кадастровым номером №...), находящегося по адресу: <адрес>.

По условиям договора, стороны определили согласованную цену указанной недвижимости в размере <...>. При этом, сумма в размере <...>. передана продавцу в виде наличных денег, до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области и оформлена платежным документом (распиской). Оставшаяся сумма в размере <...>. будет передана продавцу в виде наличных денег в срок не позднее шести месяцев с момента подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области и оформлена платежным документом (распиской).

Кроме того, <дата> между Буненковой Т.М. (цедент) и Шидловским В.И. (цессионарий) был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от <дата>, зарегистрированного УФРС по Брянской области, запись регистрации №..., площадью <...> находящегося по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования кирпичного склада №2 с кадастровым номером №...

Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В силу ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата поданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Шидловским В.И. обязательств по договору купли-продажи, выразившихся в неоплате приобретенного имущества, Буненкова Т.М. <дата> обратилась с заявлением к ответчику об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанных договоров и потребовала возврата полученного имущества в срок не позднее 14 дней с момента получения указанного заявления.

Вместе с тем, из текста самого договора купли-продажи кирпичного склада от <дата> следует, что сумма в размере <...>. уже передана продавцу до подписания настоящего договора. Поэтому суд находит неубедительными доводы истицы о том, что согласованная между сторонами стоимость кирпичного склада в размере <...> ей не была передана полностью.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили, что в момент подписания договора купли-продажи <дата> никаких денежных средств не передавалось. Вместе с тем, эти утверждения противоречат тексту договора, кроме того, указанные денежные средства в размере <...> могли быть переданы истице ранее. Более того, указанный договор до настоящего времени сторонами не оспорен и не признан недействительным.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что собранными по делу доказательствами доказан факт передачи Шидловским В.И. денежных средств в размере <...>. за приобретенный склад Буненковой Т.М.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что оставшаяся сумма по договору купли-продажи склада в размере <...>. была передана Шидловским В.И. по расписке ФИО1 <дата> Поскольку это отрицал сам ФИО1., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснивший, что указанная сумма была им получена от Шидловского В.И. для оплаты выполненных им строительных и изыскательских работ и они не предназначались для передачи Буненковой Т.М. Кроме того, ФИО1 не являлся представителем истицы, уполномоченным на получение денежных средств по договору купли-продажи.

В связи с тем, полученная Буненковой Т.М. денежная сумма по договору купли-продажи кирпичного склада не превышает половину цены товара, в связи с чем, она в силу закона могла заявить об одностороннем отказе от исполнения договора, что ею было и сделано.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В связи с тем, что земельный участок, предоставленный для эксплуатации кирпичного склада принадлежал Буненковой Т.М. на праве аренды, между продавцом и покупателем бал заключен договор от <дата> об уступке прав по договору аренды, в п.1 которого указано, что уступка прав и обязанностей по договору аренды осуществляется в связи с заключением договора купли-продажи кирпичного склада №2 от <дата>

Таким образом, довод ответчика о том, что договор об уступке прав по договору аренды земельного участка был заключен вне связи с договором купли-продажи кирпичного склада, суд находит несостоятельным.

Согласно п.65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г.№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное е установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, возврат полученного по расторгнутому договору исполнения продавцу, который не получил за него оплату, осуществляется на основании правил главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В судебное заседание ответчиком представлен акт обследования от <дата>, проведенный кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с которым состоящий на кадастром учете кирпичный склад №2 лит.Е, общей площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес>, снесен полностью.

В соответствии со ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В связи с тем, что здание кирпичного склада №2 не может быть возвращено ответчиком в натуре, суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит оставшаяся часть стоимости указанного склада в размере <...>.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Буненковой Т.М. подлежат удовлетворения частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать прекратившимся право собственности Шидловского В.И. на здание кирпичного склада №2 общей площадью <...>., лит.Е, расположенного на земельном участке общей площадью <...>., с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шидловского В.И. в пользу Буненковой Т.М. <...> в счет компенсации стоимости снесенного здания кирпичного склада.

Признать расторгнутым договор от <дата> между Буненковой Т.М. и Шидловским В.И. об уступке прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от <дата>, зарегистрированного УФРС по Брянской области, запись регистрации №..., площадью <...> находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №....

Обязать Шидловского В.И. возвратить Буненковой Т.М. земельный участок площадью <...> находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца.

Судья Е.К.Карнеева