Буняев Андрей Константинович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2013 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бекбулатовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.К. к А.А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением

установил:

Истец обратился в суд с иском к А.А.А. о признании утратившим права пользования на жилое помещение. В обоснование иска истец указал, что является собственником <адрес>, где на регистрационном учете состоит А.А.А.. А.А.А. не является родственником истца, в домовладении не проживает, его личных вещей в домовладении нет. Ответчик не желает добровольно сняться с регистрационного учета. Какого либо договора на право проживание в спорном доме между сторонами не заключался, А.А.А. утратил право пользования в данном жилом доме. Истец просит признать А.А.А. утратившим права пользования жилого помещения - <адрес>.

Представитель истца Н.А.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик А.А.А. в судебное заседание не явился, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика по последнему известному месту жительства. Направленные судом повестки были возвращены в суд. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат. Адвокат ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ Ц.О.М. против удовлетворения иска возражала, указывая на то, что истцом не доказан...

...о наличие у ответчика иного места жительства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Б.А.К. на основании договора купли - продажи от дата обезличена является собственником <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается соответствующим договором и свидетельством о государственной регистрации права.

В вышеуказанном жилом помещении состоит на регистрационном учете А.А.А. с дата обезличена, что зафиксировано в домовой книге. Согласно п. 6 договора купли - продажи на момент заключения договора на регистрационном учете в спорном домовладении состоит А.А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с момента перехода права собственности на покупателей.

В соответствии с требованиями ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, относится к существенным условиям договора, т.е. к условиям, в отношении которых между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Б.А.К., являясь собственником спорного жилого помещения, вправе ставить вопрос об устранении любых препятствий в пользовании этим помещением. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не признан таковым, сохранение за А.А.А. право пользования спорным жилым помещением договором купли продажи не предусмотрено. Доказательства, свидетельствующие о наличии письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами, суду представлено не было.

Наличие регистрации в спорной квартире А.А.А., нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, суд считает исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать А.А.А., дата обезличена рождения утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момент вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2013 года.