Буренок Николай Кузьмич

Дело №

Поступило 21.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) р.п.Маслянино

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кулик О.В.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буренка Н. К. к администрации р.п.Маслянино Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Буренок Н.К. обратился с заявлением в суд к администрации р.________ о признании права собственности на квартиру, указав, что согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (дата), удостоверенного нотариусом, была им построена четырехкомнатная квартира, общей площадью ............ кв.м., расположенная по адресу: ________. В вышеуказанной квартире проживает он с (дата) года с супругой Буренок О.Л. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ............ кв.м., земельный участок из земель населенных пунктов под строительство дома, принадлежит ему на праве собственности, о чем имеется запись регистрации в ЕГРП (дата). Строительство осуществлялось на основании решения Исполнительного комитета Маслянинского районного совета народных депутатов Новосибирской области № от (дата) «Об отводе земельных участков под строительство зданий и сооружений». Зарегистрировать право собственности не имеет возможности в связи с отсутствием отметки в правоустанавливающих документах о регистрации в установленном законом порядке. Владение им домом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным...

..., и является добросовестным владельцем квартиры. Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________.

Буренок Н.К. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Глава администрации р.п.Маслянино Маслянинского района Новосибирской области Рахманов М.А. в судебное заседание не явился, но предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика; ответчик не возражал против требования истца, в случае если истец докажет правомерность своих требований.

Третье лицо Буренок О.Л.,представитель Управления Росреестра по Новосибирской области не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и заблаговременно.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта, выданного (дата) ОВД ________, Буренок Н. К., (дата) года рождения, уроженец ________, зарегистрирован с (дата) по адресу: ________ (л.д.7).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (дата) следует, что Буренок Н.К. именуемый «застройщик» обязался построить жилой дом на земельном участке р.________ площадью ............ кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета ________ Совета народных депутатов от (дата) и закрпленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № от (дата). На указанном земельном участке застройщик обязался построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный деревянный дом, полезной площадью ............ кв.м., в соответствии спроектом утвержденном отделом архитектуры от (дата). На земельном участке разоешено строительство хозяйственных надворных построек. Указанный договор удостоверен (дата) государственным нотариусом Маслянинской государственной нотариальной конторы ________ Б.Т.(л.д.8-9).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по удице Чанкина ________, инвентаризационный №, с (дата) зарегистрирован Буренок Н.К.на основании договора бессрочного пользования от (дата) (л.д.10-12).

Из архивной выписки от (дата) №-т следует, что решением ________ Совета народных депутатов разрешен отвод земельного участка под строительство зданий и сооружений Буренок Н. К. под строительство дома по ________ за счет свободной земли общей площадью -............ га, жилая площадь – ............ кв.м., материал стен- дерево, общая площадь ............ кв.м. (л.д.13).

Из справки заместителя главы администрации ________ построительству Б.А. от (дата) усматривается, что по адресу: ________ расположена ________ двухквартирном одноэтажном жилом ________ года постройки, площадью ............ кв.м. Наружные и внутренние стены деревянные; фундамент ленточный; конструкция крыши чердачная; в качестве гидроизоляционного покрытия кровли использован шифер. Отопление печное, имеются сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения. Данный объект капитального строительства не нарушает норм градостроительного законодательства: расположен в зоне жилой застройки, отступы от границ земельного участка в допустимом диапазоне. (л.д.14)

Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата) следует, что по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации недвижимое имущество по адресу: НСО, ________, учтено за Буренком Н. К. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (дата), акта об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от (дата). (л.д.31)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) следует, что жило помещение – квартира, по адресу ________ р.________, общей площадью ............ кв.м., имеет кадастровый № (л.д.32-33). В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по указанному адресу.

Из заявления третьего лица Буренок О.Л. следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Из копии паспорта Буренок О. Л., (дата) года рождения, уроженки ________ следует, что с (дата) зарегистрирована по адресу: ________; Брак с Буренком Н. К. зарегистрирован (дата), что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Свидетели по настоящему делу Т.В., Т.Н., Е.О, показали суду, что Буренок Н.К. со своей семьей более 20 лет проживает в квартире, делал в данной квартире капитальный и текущие ремонты, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Буренок Н.К. сам строил эту квартиру своими силами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Буренка Н.К. подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, квартирой в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: ________. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанного недвижимого имущества нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Буренок Н. К., (дата) года рождения, уроженца ________, право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, которое будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания судебного заседания.

Председательствующий О.В. Кулик