Бургандинова Роза Антоновна

УИД: 61RS0044-01-2020-002115-49

№ 2-233/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямникова Владимира Валентиновича к Бургандиновой Розе Антоновне, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Ямников В.В. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к Бургандиновой Р.А., указал, что 04 декабря 2001 года между Ямниковым Владимиром Валентиновичем и Бургандиновой Розой Антоновной был заключен, в простой письменной форме, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи Продавец, Бургандинова Роза Антоновна, продала, а Покупатель, Ямников Владимир Валентинович, купил, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью- 500 кв.м., с регистрационным номером 1316, без объектов недвижимости, находящийся в садоводческом товариществе «<адрес>, расположенный на территории <адрес>, предназначенный для ведения дачного хозяйства и садоводства. Указанный выше земельный участок принадлежит Бургандиновой Розе Антонова на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2020 №. Согласно, условиям договора купли-продажи от 04.12.2001 года Покупатель оплатил Продавцу 10 000 рублей до подписания договора. Также, в соответствии с договором, договор имеет силу передаточного акта. В августе 2020 года к истцу обратилась Председатель садоводческого товарищества «Строитель-3» с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, мотивируя это тем, что согласно Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ«0 ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земли общего пользования нужно передать в обще-долевую собственность всем собственникам земельных участков, находящихся на территории садоводческого товарищества. В связи с чем, истец попытался обратиться в Росреестр с заявлением о переходе права собственности, однако регистратор отказался принимать от него заявление, так как нужно было присутствие продавца. Таким образом, договор был исполнен сторонами, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Переход права собственности на земельные участки на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени. В настоящее время продавец земельного участка уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В 2005 году указанн...

...ый выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. В августе 1996 г. СТ «Здоровье» было переименовано в СТ «Строитель», а в мае 2009 г. СТ «Строитель» было переименовано в СТ «Строитель-3». В соответствии с Постановлением Главы администрации Мясниковского района № от 29.09.2008 г. участку 122 был присвоен новый адрес: <адрес>. Также в октябре 2020 г. истец обратился в ООО «ГК «Точно» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № По результатам работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет 507 кв.м. В настоящее время границы смежных землепользователей и земель общего пользования уточнены, и сведения о них внесены в ЕГРН. Также, споров по фактическим границам земельного участка № между смежными землепользователями и СТ «Строитель-3», нет. На основании изложенного, истец просит суд: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Бургандиновой Розы Антоновны к Ямникову Владимиру Валентиновичу на земельный участок с кадастровым номером №, для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о таких границах, в соответствии с межевым планом от 27.11.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Впоследствии истец Ямников В.В. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: признать за Ямниковым Владимиром Валентиновичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о таких границах, в соответствии с межевым планом от 27.11.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Истец и ее представитель по доверенности Калмыкова И.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление истца с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик Бургандинова Р.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания была извещена надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен. В суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель управления просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, его представителя, ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 04 декабря 2001 года между Ямниковым Владимиром Валентиновичем и Бургандиновой Розой Антоновной был заключен, в простой письменной форме, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора купли-продажи Продавец, Бургандинова Роза Антоновна, продала, а Покупатель, Ямников Владимир Валентинович, купил, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью- 500 кв.м., с регистрационным номером 1316, без объектов недвижимости, находящийся в <адрес> расположенный на территории <адрес>, предназначенный для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Земельный участок принадлежит Бургандиновой Розе Антонова на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2020 №.

Согласно, условиям договора купли-продажи от 04.12.2001 года Покупатель оплатил Продавцу 10 000 рублей до подписания договора. Также, в соответствии с договором, договор имеет силу передаточного акта.

В августе 2020 года к истцу обратилась Председатель садоводческого товарищества «Строитель-3» с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, мотивируя это тем, что согласно Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земли общего пользования нужно передать в обще-долевую собственность всем собственникам земельных участков, находящихся на территории садоводческого товарищества.

В 2005 году указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №

В августе 1996 г. СТ «Здоровье» было переименовано в СТ «Строитель», а в мае 2009 г. СТ «Строитель» было переименовано в СТ «Строитель-3». В соответствии с Постановлением Главы администрации Мясниковского района №690 от 29.09.2008 г. <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>.

Также в октябре 2020 г. истец обратился в ООО «ГК «Точно» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501201:7256.

По результатам работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет 507 кв.м.

В настоящее время границы смежных землепользователей и земель общего пользования уточнены, и сведения о них внесены в ЕГРН.

Споров по фактическим границам земельного участка №30 между смежными землепользователями и СТ «Строитель-3», нет.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ямникова Владимира Валентиновича к Бургандиновой Розе Антоновне, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ямниковым Владимиром Валентиновичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес> согласно сведениям о таких границах, в соответствии с межевым планом от 27.11.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 января 2021 года.

Судья Ж.В. Килафян