Бурибаев Руслан Турдибаевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Платковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1489/2020 по иску Бурибаева Р.Т. к Косауровой В.А., администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Бурибаев Р.Т. обратился в суд с иском к Косауровой В.А., администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в данном жилом доме. Данная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, к каждой квартире которого имеется отдельный вход. Фактически принадлежащая ему квартира представляет собой часть жилого дома. Имея намерения оформить право собственности на часть жилого <адрес>, занимаемую квартирой №, обратился в суд.

В судебное заседание истец Бурибаев Р.Т. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Косаурова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требо...

...ваний.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору дарения квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Краус Е.А. и Бурибаевым Р.Т., даритель (Краус Е.А.) безвозмездно передала в собственность одаряемому (Бурибаеву Р.Т.), а последний принял в качестве дара двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв. м.

Право собственности Бурибаева Р.Т. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта на жилой <адрес>, технико-экономические показатели по жилому помещению <адрес> изменились в результате переустройства, перепланировки и возведения строения – пристройки лит. А3: общая площадь жилого помещения увеличилась на № кв.м. На осуществление указанного разрешительная документация не предъявлена.

Как указано в исковом заявлении, сохранение указанного жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. При обследовании многоквартирного дома лит. А опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что <адрес>, собственником которой является истец, состоит из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А,А1»: №- кухня-столовая площадью № кв.м, в лит. «А»: №- жилая комната площадью № кв.м, №- жилая комната площадью № кв.м, в лит. «А1»: № – коридор площадью № кв.м, № – санузел площадью №.м, в лит. «А3»: № - коридор площадью 1,5 кв.м, № – подсобное помещение площадью № кв.м, и имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилую площадь – № кв.м.

Как следует из материалов дела, ответчику Косауровой В.А. принадлежит на праве собственности часть жилого <адрес>, состоящая из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А»: №- площадью 8,1 кв.м, №- площадью № кв.м, №- площадью № кв.м, в лит. «а»: площадью 11,4 кв.м, площадь неотапливаемых помещений №№ и 5 в лит. а – №.м, и имеет общую площадь № кв.м.

Согласно ч.5 ст.15, ч.ч.1,2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из вышеназванных документов в совокупности с указанными выше нормами закона, учитывая, что Бурибаеву Р.Т. принадлежит <адрес> двухквартирном жилом <адрес> на праве собственности, к которой возведена пристройка лит. А3, и общее имущество дома по праву долевой собственности, с учетом того, что переустройство и перепланировка данной квартиры произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствия возражений со стороны ответчика, в том числе и связанных с последующим предоставлением в собственность за плату истцам земельного участка под жилым домом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на часть данного жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в лит. «А,А1»: №- кухня-столовая площадью 10,9 кв.м, в лит. «А»: №- жилая комната площадью 15,7 кв.м, №- жилая комната площадью 7,5 кв.м, в лит. «А1»: № – коридор площадью 4,0 кв.м, № – санузел площадью 4,0 кв.м, в лит. «А3»: № - коридор площадью 1,5 кв.м, № – подсобное помещение площадью 3,6 кв.м, общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой площадьь – 23,2 кв.м., в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бурибаева Р.Т. удовлетворить.

Признать за Бурибаевым Р.Т. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения в лит. «А,А1»: №- кухня-столовая площадью 10,9 кв.м, в лит. «А»: №- жилая комната площадью 15,7 кв.м, №- жилая комната площадью 7,5 кв.м, в лит. «А1»: № – коридор площадью 4,0 кв.м, № – санузел площадью 4,0 кв.м, в лит. «А3»: № - коридор площадью 1,5 кв.м, № – подсобное помещение площадью 3,6 кв.м, общей площадьь 47,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 23,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпсись