Бурина Ирина Викторовна

Дело № 2-584/2024

УИД: 69RS0014-02-2024-000441-73

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Бурину Денису Евгеньевичу, Буриной Ирине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Бурину Д.Е., Буриной И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 477676 от 28 декабря 2016 года выдало кредит Бурину Д.Е., Буриной И.В. в сумме 1 550 000 руб. 00 коп. на срок 264 месяцев под 12 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа и погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещении расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 28.10.2022г. по 19.02.2024г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 3 \93 242 руб. 41 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 072 025 руб. 98 коп.; просроченные проценты – 321 216 руб. 43 коп. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием возвратить баку все сумму кредита, требование до настоящего момента не погашено. В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной с...

...тоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 087 000 руб. 00 коп. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 469 600 руб. 00 коп. На основании договора купли – продажи закладных от 15 ноября 2018 года ПАО Сбербанк передало право на закладные (в том числе на закладную по кредитному договору № 477676) ООО «Дом.РФ Ипотечный агент». 5 дек5абря 2018 года между ООО ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» и АО «Дом.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. 15 марта 2019 года на основании вышеуказанного договора ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» передало АО «Дом.РФ» по акту – приема передачи права на дефолтные закладные в том числе на закладную по кредитному договору № 477676. 21 декабря 2018 года между ПАО Сбербанк и АО «Дом.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. Согласно договору об оказании услуг банк представляет интересы АО «Дом.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «Дом.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. В соответствии с п. 9.1 Правил об оказании услуг банк оказывает услуги по сопровождению судебных споров и исполнительных производств в рамках сопровождения, взыскании и работы с недвижимостью и совершает все необходимые действия. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48, 49 Закона об ипотеке. В соответствии с п. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Истец просит суд взыскать солидарно с Бурина Дениса Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>), Буриной Ирины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № 477676 от 28 декабря 2016 года за период с 28.10.2022г. по 19.02.2024г. (включительно) в размере 1 393 242 руб. 41 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 166 руб. 21 коп. Обратить взыскание на предмет залога – квартира: площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 2 469 600 руб. 00 коп.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения в дела в заочном порядке.

Ответчики Бурин Д.Е., Бурина И.В. о слушании дела извещались, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Со стороны ответчиков доказательств не представлено.

Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание нормы материального права, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 477676 от 28 декабря 2016 года выдало кредит Бурину Д.Е., Буриной И.В. в сумме 1 550 000 руб. 00 коп. на срок 264 месяцев под 12 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа и погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещении расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 28.10.2022г. по 19.02.2024г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 3 \93 242 руб. 41 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 072 025 руб. 98 коп.; просроченные проценты – 321 216 руб. 43 коп. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием возвратить баку все сумму кредита, требование до настоящего момента не погашено. В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 087 000 руб. 00 коп. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 469 600 руб. 00 коп. На основании договора купли – продажи закладных от 15 ноября 2018 года ПАО Сбербанк передало право на закладные (в том числе на закладную по кредитному договору № 477676) ООО «Дом.РФ Ипотечный агент». 5 дек5абря 2018 года между ООО ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» и АО «Дом.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. 15 марта 2019 года на основании вышеуказанного договора ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» передало АО «Дом.РФ» по акту – приема передачи права на дефолтные закладные в том числе на закладную по кредитному договору № 477676. 21 декабря 2018 года между ПАО Сбербанк и АО «Дом.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. Согласно договору об оказании услуг банк представляет интересы АО «Дом.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «Дом.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. В соответствии с п. 9.1 Правил об оказании услуг банк оказывает услуги по сопровождению судебных споров и исполнительных производств в рамках сопровождения, взыскании и работы с недвижимостью и совершает все необходимые действия. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48, 49 Закона об ипотеке. В соответствии с п. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст. 349, 350 ГК РФ).

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В связи с тем, что рыночная стоимость заложенного имущества на текущий момент снизилась по сравнению с указанной в договоре залога (заявлении – анкете) необходимо установить начальную продажную стоимость спорного имущества на торгах в размере 2469 600 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и не вызывает сомнений, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении заявленных к взысканию денежных сумм, в том числе неустоек не заявлялось.

Со стороны ответчиков доказательств, свидетельствующих о том, что банк умышленно или по неосторожности содействовал увеличению своих убытков либо не принял разумных мер к их уменьшению не представлено.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к Бурину Денису Евгеньевичу, Буриной Ирине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бурина Дениса Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>), Буриной Ирины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № 477676 от 28 декабря 2016 года за период с 28.10.2022г. по 19.02.2024г. (включительно) в размере 1 393 242 руб. 41 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 166 руб. 21 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартира: площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, установить начальную продажную стоимость на торгах в размере 2 469 600 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Конаковский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья М.Ю. Любаева

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Муравлевой В.С.,

с участием представителя истца Буриной Н.И. по доверенности Дороховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2025 по иску Буриной Нины Ивановны, Коврежниковой Елены Михайловны, Коврежникова Владислава Александровича, Буриной Ирины Викторовны, Бурина Дмитрия Сергеевича к администрации г.Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании права собственности на доли в квартире в порядке приватизации и наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л :

Бурина Н.И., Коврежникова Е.М., Коврежников В.А., Бурина И.В., Бурин Д.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании права собственности на доли в квартире в порядке приватизации и наследования по закону.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО Ленинский район в лице ЗАО «Управляющая компания по ЖКУ в Ленинском районе» и Буриной Ниной Ивановной, ФИО1, ФИО2, Коврежниковой Еленой Михайловной, Коврежниковым Владиславом Александровичем, последним в долевую собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако государственная регистрация права собственности на указанную квартиру не была произведена, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ...

..., ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 наследником первой очереди к его имуществу стала дочь Коврежникова Е.М., которая к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, но фактически его приняла, так как на день смерти отца и после этого постоянно проживала в спорной квартире.

После смерти ФИО2 наследниками первой очереди к его имуществу стали жена Бурина И.В. и сын Бурин Д.С., которые в установленном законом порядке приняли наследство, обратившись к нотариусу, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Оформить наследственные права истцы не имеют возможности, поскольку право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано при жизни ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание истцы Бурина Н.И., Коврежникова Е.М., Коврежников В.А., Бурина И.В., Бурин Д.С. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца Буриной Н.И. по доверенности Дорохова Е.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков администрации г.Тулы, Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно договору передачи № от 28 июня 2013 года, заключенному между МО Ленинский район в лице ЗАО «Управляющая компания по ЖКУ в Ленинском районе» и Буриной Ниной Ивановной, ФИО1, ФИО2, Коврежниковой Еленой Михайловной, Коврежниковым Владиславом Александровичем, последним в долевую собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.45,51).

Данное обстоятельство также подтверждается заявлением Буриной Н.И. руководителю ЗАО «Управляющая компания по ЖКУ в Ленинском районе» от 11 июня 2013 года, поквартирной карточкой, ордером № от 01 февраля 1985 года, о предоставлении Буриной Н.И. <адрес> на семью из 5 человек, справками управляющей компании о составе семьи, адресными справками на членов семьи Буриной Н.И.

Указанный договор был реально исполнен, сторонами не оспорен. С момента передачи Бурина Н.И., ФИО1, ФИО2, Коврежникова Е.М., Коврежников В.А. пользовались спорной квартирой, о чем свидетельствуют вышеуказанные документы.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.3 ст.8.1 ГК РФ).

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п.4 ст.8.1 ГК РФ).

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

В настоящее время ФИО1 и ФИО2, являвшиеся одной из сторон договора умерли, что подтверждается свидетельствами об их смерти.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО2, при жизни владели и пользовались <адрес> на праве общей долевой собственности совместно с Буриной Н.И., Коврежниковой Е.М., Коврежниковым В.А. по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из смысла ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 Кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п.1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Часть 1 ст.1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО1 наследником первой очереди к его имуществу стала дочь Коврежникова Е.М., которая к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, но фактически его приняла, так как на день смерти отца и после этого постоянно проживала в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.57).

После смерти ФИО2 наследниками первой очереди к его имуществу стали жена Бурина И.В. и сын Бурин Д.С., которые в установленном законом порядке приняли наследство, обратившись к нотариусу, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Сведения о наличии других наследников первой очереди суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что у Коврежниковой Е.М., Буриной И.В. и Бурина Д.С. возникли наследственные права в отношении спорного имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Буриной Н.И., Коврежниковой Е.М., Коврежникова В.А., Буриной И.В., Бурина Д.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Буриной Нины Ивановны, Коврежниковой Елены Михайловны, Коврежникова Владислава Александровича, Буриной Ирины Викторовны, Бурина Дмитрия Сергеевича удовлетворить.

Признать договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между МО Ленинский район в лице ЗАО «Управляющая компания по ЖКУ в Ленинском районе» и Буриной Ниной Ивановной, ФИО1, ФИО2, Коврежниковой Еленой Михайловной, Коврежниковым Владиславом Александровичем, заключенным.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности МО г.Тула на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив ее из реестра муниципальной собственности.

Признать за Буриной Ниной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коврежниковой Еленой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коврежниковым Владиславом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по 1/5 доле за каждым.

Включить 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Коврежниковой Еленой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Буриной Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Буриным Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков