Бурлачева Елена Александровна

Дело № 2-277/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2013 года п. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Бузинской В.С., при секретаре Антошиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семкиной Т.Я. к Бурлачевой Е.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Т.Я. обратилась в суд с иском к Бурлачевой Е.А. и просила произвести раздел <адрес> в <адрес>, а именно: выделить ей в натуре 92/125 долей в данном доме общей полезной площадью 92 кв.м. с комнатами № площадью 7.8 кв.м., № – 19 кв.м. № 4.4 кв.м., № – 1.3 кв.м., № 16.9 кв.м., № кв.м., № кв.м., № 24.4 кв.м., № 13.8 кв.м. (Лит.А- Лит А-1) с двумя холодными пристройками (Лит.а, Лит а-1), баней с предбанником (Лит.2,3) и одним сараем (лит.4), расположенные на земельном участке площадью 1845 кв.м. с кадастровым номером 32:05:0110311:21 с присвоением статуса <адрес>; выделить ответчику Бурлачевой Е.А. в натуре 33/125 долей площадью 33 кв.м. с комнатами № - площадью 11.6 кв.м., № - площадью 21.4 кв.м. (Лит. А), с одной холодной пристройкой (лит. а-2) и одним сараем (Лит.5), расположенные на земельных участках площадью 982 кв.м. и 403 кв.м. с кадастровыми номерами 32:05:110311:22 и 32:05:11031135 с присвоением статуса <адрес>.

В обоснование своих требований Т.Я. сослалась на то, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ей и ответчику Бурлачевой Е.А. на праве общей долевой собственности, доли в праве общей долевой собственности определены решением Дубровского районного суда Брянской области от 22.09.2011 г., вступившим в законную силу 03.10.2011 г.: за ней признано право собственности на 92/125 доли указанного жилого дома, а за Бурлачевой Е.А. признано право собственности на 33/125 доли этого же жилого дома. Свое право собственности она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 11.01.2012 г. В настоящее время ее доля и доля ответчика в домовладении являются обособле...

...нными, автономными жилыми помещениями, изолированными друг от друга, с отдельными входами, коммуникациями с индивидуальными лицевыми счетами на жилые помещения, не имеют никаких ограничений и обременений. Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, разделен между ними с установлением реальных границ и площади. Площадь земельного участка, на котором расположена ее часть жилого дома, составляет 1845 кв.м., указанный земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № 993719 от 11.12.2012 г. Площадь земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая ответчику, составляет 982 кв. м и 403 кв.м. Никаких ограничений и обременений на указанные земельные участки не имеется.

Пользование, владение и распоряжение домом, как общей долевой собственностью без фактического раздела и выдела долей участников долевой собственности в натуре является невозможным, поскольку ответчик выехал на другое постоянное место жительства и в доме не проживает, а отчуждение доли в любой правовой форме требует официального оформления в соответствующих регистрационных органах. Несмотря на то, что между ней и ответчиком достигнуто соглашение о разделе общего имущества, доли в праве которого определены, являются обособленными и автономными, она не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом в таком правовом статусе.

В судебном заседании истица Семкина Т.Я. уточнила свои исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> и признать за ней право собственности на <адрес>, а за ответчиком Бурлачевой Е.А. признать право собственности на <адрес>.

Ответчик Бурлачева Е.А. уточненные исковые требования Семкиной Т.Я. признала в полном объеме и не возражала против прекращения права общей долевой собственности на жилой <адрес> и признании за Семкиной Т.Я. права собственности на <адрес>, а за ней права собственности на <адрес> указанного жилого дома.

Представитель третьего лица - Дубровской поселковой администрации по доверенности Попов К.А. уточненные исковые требования Семкиной Т.Я. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – ведущий специалист-эксперт Дубровского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Ахрюшина В.М. в судебное заседание не явилась, письменно доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации Дубровского района в судебное заседание не явился, письменно доверил суду рассмотрение дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив и исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования Семкиной Т.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную в доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Как усматривается из материалов дела, жилой <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности Семкиной Т.Я. и Бурлачевой Е.А. Общая площадь жилого дома согласно техническому и кадастровому паспортам составляет 125 кв.м.

Решением Дубровского районного суда Брянской области от 22.09.2011 г., вступившим в законную силу 03.10.2011 г. за Семкиной Т.Я. признано право собственности на 92/125 доли указанного жилого дома, а за Бурлачевой Е.А. признано право собственности на 33/125 доли этого же дома.

В соответствии со статьей 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно действующему законодательству права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 02.11.2013 г.) основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 28 этого же закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

11 января 2012 года Семкина Т.Я. зарегистрировала право собственности на 92/125 доли в общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АЖ № 399264, выданного повторно 13.11.2013 г. взамен свидетельства серии № от 11.01.2012 г.

11 января 2012 года Семкиной Т.Я. также было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1845 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № 993719.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома (92/125 доли) площадью 92 кв.м., которая была выделена Семкиной Т.Я. на основании решения Дубровского районного суда Брянской области от 22.09.2011 года.

Согласно справки Дубровской поселковой администрации Семкина Т.Я. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Семкиной Т.Я. (92/125 доли) и Бурлачевой Е.А. (33/125 доли), являются обособленными, изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы и оборудованы отдельными коммуникациями, не имеют никаких ограничений и обременений. Таким образом, указанные части жилого дома можно считать отдельными объектами недвижимости (квартирами).

Стороны по данному делу выразили согласие с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, и признании за Семкиной Т.Я. права собственности на <адрес> общей полезной площадью 92 кв.м., а за Бурлачевой Е.А. права собственности на <адрес> общей полезной площадью 33 кв.м. жилого <адрес> в <адрес>.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить уточненные исковые требования Т.Я.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Семкиной Т.Я. к Бурлачевой Е.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Семкиной Т.Я. и Бурлачевой Е.А. на жилой <адрес>.

Признать за Семкиной Т.Я. право собственности на <адрес> общей полезной площадью 92 кв.м.

Признать за Бурлачевой Е.А. право собственности на <адрес> общей полезной площадью 33 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дубровский районный суд Брянской области.

Судья В.С. Бузинская