Бурляева Татьяна Викторовна

Дело № 2-2667/2023

УИД – 23RS0031-01-2023-000862-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО5

с участием представителей истца ФИО8, ФИО6,

представителя ответчика и третьего лица ФИО3 ФИО12.,

третьих лиц ФИО10, ФИО7,

помощника прокурора Западного

административного округа г. Краснодара ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО13. о признании отсутствующим зарегистрированного права.

В обоснование исковых требований указывая, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О частичном изменении решения Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №» определён порядок пользования квартирой № по <адрес>, а именно: предоставлены семье ФИО3 комната № размером 7,4 кв. м. и часть комнаты № на уровне капитальной стены и газовой печи размером 6,9 кв. м. во временное пользование без права приватизации под подсобное помещение - кухню.

На основании постановления главы администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав муниципальной собственности зданий-памятников, состоящих на балансе муниципальных предприятий и учреждений» включены в реестр муниципальной собственности жилы...

...е здания, состоящие на балансе муниципальных предприятий и муниципальных учреждений, расположенные по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт владения и пользования ФИО3 ФИО14 недвижимым имуществом, а именно квартирой № по <адрес>, а также за ним признано право собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 14,3 кв. м.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, <адрес>, общей площадью 18,9 кв. м., состоящую из помещений №, № в порядке приватизации.

Согласно поэтажному плану здания технического паспорта здания №, расположенного по <адрес> (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, на 2 этаже расположены <адрес>, состоящая из помещений №, №, которые принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар, а также <адрес>, состоящая из помещений №, №

На экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта здания №, расположенного по <адрес> (№) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из помещений: № (общей площадью 12,9 кв. м.), № (общей площадью 4,1 кв. м.), № (общей площадью 1,4 кв. м.), № (общей площадью 13,2 кв. м.), № (общей площадью 5,7 кв. м.). Квартира № состоит из помещений № (общей площадью - 2,3 кв. м.), № (общей площадью 0,8 кв. м.), №а (общей площадью - 10,3 кв. м.).

На основании сведений ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из помещений №, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из помещений №, №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована перепланировка, общая площадь <адрес> составила - 13,4 кв. м., в том числе жилая 10,3 кв. м. (помещения № - прихожая, № - туалет, №а - жилая).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0207037:144, зарегистрировано за ФИО10

При этом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0121002:528, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрировано за ФИО3 ФИО15.

Однако право собственности на помещения №, №, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0207037:463, зарегистрировано за муниципальным образованием город Краснодар на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 ФИО16. на указанное жилое помещение нарушает право муниципального образования город Краснодар.

Учитывая, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, Департамент обратился в суд с данным иском, в котором просит признать отсутствующим право ФИО3 ФИО17 на <адрес> (состоящую из помещений №, №), расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0121002:528. Сохранить в реконструированном виде объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0121002:528, общей площадью 13,4 кв. м., состоящая из помещения №, общей площадью 2,3 кв. м., помещения №, общей площадью 0,8 кв. м., помещения №а, общей площадью 10,3 кв. м. Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Краснодар на реконструированный объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0121002:528, общей площадью 13,4 кв. м., состоящая из помещения №, общей площадью 2,3 кв. м., помещения №, общей площадью 0,8 кв. м., помещения №а, общей площадью 10,3 кв. м. Указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества – квартира № № расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0121002:528, общей площадью 13,4 кв. м., состоящая из помещения №, общей площадью 2,3 кв. м., помещения №, общей площадью 0,8 кв. м., помещения №а, общей площадью 10,3 кв. м.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО8, ФИО6 требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела уведомлен в установленном порядке.

Представитель ответчика по доверенности и третье лицо ФИО3 ФИО18 в судебном заседании требования иска не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании требования иска поддержала.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска.

Помощник прокурора Западного административного округа г. Краснодара ФИО9 в судебном заседании полагал необходимым отказать в удовлетворении требований иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся участников, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения явившихся участников, заключение прокурора, изучив доводы искового заявления, материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям п. 1-3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № освободившаяся <адрес> была предоставлена под подсобное помещение жильцам квартир №, №

Решением Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, исключена из числа жилых с последующей регистрацией в БТИ и предоставлена на праве пользования ФИО10 под подсобное помещение – кухню, при этом на нее возложена обязанность ремонта указанной квартиры.

Распоряжением администрации Западного административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О частичном изменении решения Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №» определен порядок пользования квартирой №, а именно ФИО10 предоставлена комната № размером 5,6 кв. м., часть комнаты № на уровне капитальной стены и газовой печи размером 13,5 кв. м. во временное пользование без права приватизации под подсобное помещение - кухню.

Кроме того, данным распоряжением отменено решение Ленинского райисполкома, согласно которому <адрес> исключена из числа жилых.

В Западный административный округ также обратился гражданин ФИО3 ФИО19., который отгородил стеной свою часть <адрес>, предоставленную решением Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, с просьбой определить порядок пользования частью <адрес>.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О частичном изменении решения Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №» определён порядок пользования квартирой № по <адрес>, а именно: предоставлены семье ФИО3, проживающих в квартирах №, №, комната № размером 7,4 кв. м. и часть комнаты № на уровне капитальной стены и газовой печи размером 6,9 кв. м. во временное пользование без права приватизации под подсобное помещение - кухню.

На основании постановления главы администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав муниципальной собственности зданий-памятников, состоящих на балансе муниципальных предприятий и учреждений» включены в реестр муниципальной собственности жилые здания, состоящие на балансе муниципальных предприятий и муниципальных учреждений, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ с учетом описки, исправленной определением от ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт владения и пользования ФИО3 ФИО20 недвижимым имуществом, а именно квартирой № по <адрес>, а также за ним признано право собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 14,3 кв. м.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 18,9 кв. м., состоящую из помещений №, №, в порядке приватизации.

Согласно поэтажному плану здания технического паспорта здания №, расположенного по <адрес> (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ на 2 этаже расположены <адрес>, состоящая из помещений №, №, которые принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар, а также <адрес>, состоящая из помещений №, №.

На экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта здания №, расположенного по <адрес> (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из помещений: № (общей площадью 12,9 кв. м.), № (общей площадью 4,1 кв. м.), № (общей площадью 1,4 кв. м.), № (общей площадью 13,2 кв. м.), № (общей площадью 5,7 кв. м.). Квартира № состоит из помещений № (общей площадью - 2,3 кв. м.), № (общей площадью 0,8 кв. м.), №а (общей площадью - 10,3 кв. м.).

На основании сведений ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из помещений №, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из помещений №, №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована перепланировка, общая площадь <адрес> составила - 13,4 кв. м., в том числе жилая 10,3 кв. м. (помещения № - прихожая, № - туалет, №а - жилая).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0207037:144, зарегистрировано за ФИО10

Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0121002:528, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время зарегистрировано за ФИО3 ФИО21. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на помещения №, №, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0207037:463, зарегистрировано за муниципальным образованием город Краснодар на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В своем исковом заявлении Департамент указывает, что запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 ФИО22. на указанное жилое помещение нарушает право муниципального образования город Краснодар и имеются правовые основания для признания такого права отсутствующим.

Суд, изучив материалы дела, с указанными выводами истца вынужден не согласиться в силу следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования истца.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на этом имущество было зарегистрировано незаконно и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В рассматриваемом случае, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 13,4 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0121002:528 признано вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, которым также установлен юридический факт владения и пользования ФИО3 ФИО23. отмеченным недвижимым имуществом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ст. 61 ГПК РФ).

Ссылку истца о том, что жилое помещение было предоставлено ответчику без права его приватизации, суд вынужден отклонить, поскольку упомянутым судебным актом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0121002:528 за ФИО3 И.В. признано по иному основанию, судебное решение вступило в законную силу.

Перепланировка указанного объекта недвижимости согласована в установленном порядке (акт МВК от ДД.ММ.ГГГГ №/З).

Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого право собственности на спорную квартиру перешло к ответчику ФИО3 В.К., не оспорен и не признан недействительным.

Изложенные обстоятельства, в своей совокупности не дают суду правовых оснований для удовлетворения требований иска о признании права ответчика на спорное жилое помещение отсутствующим.

В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования Департамента о признании за муниципальным образованием г. Краснодар права собственности на упомянутый объект недвижимости и сохранении его в реконструированном виде.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Дело № 2-374/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного C.А.

при секретаре Стряпан О.О.

с участием: представителя истца по доверенности -ФИО3; ответчика -ФИО1; представителя ответчика АМО г. Краснодар -ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в суд с иском к ФИО1, администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указывая, что жилые здания, состоящие на балансе муниципальных предприятий и муниципальных учреждений, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, включены в реестр муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником помещений №, 7, 7/1, с кадастровым номером №:463 площадью 18,4 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, является муниципальное образование город Краснодар.

Согласно письму ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.18-04/888 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составе <адрес>, расположенно...

...й по адресу: г. Краснодар, <адрес>, указаны помещения № - жилая (7,4 кв.м), № - жилая (20,4 кв.М), № - коридор (5,6 кв.м). <адрес> составила 33,4 кв.м, в том числе жилая - 27,8 кв.м.

Решением Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении освободившейся <адрес>, гражданке ФИО1 под подсобное помещение - кухню» <адрес>, исключена из жилых с последующей регистрацией в БТИ, предоставлена на праве пользования ФИО1 под подсобное помещение - кухню, а также на нее возложена обязанность ремонта вышеуказанной квартиры.

ФИО1 за счет своих средств сделала капитальный ремонт помещения в <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.

Распоряжением администрации Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой №, а именно: ФИО1 предоставлены комната № размером 5,6 кв.м, часть комнаты № на уровне капитальной стены и газовой печи размером 13,5 кв.м под подсобное помещение - кухню.

В ходе технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) установлено, что площадь помещений изменилась за счет выполненной перепланировки и переустройства в связи с переносом печи. Вместе с тем разрешительной документации на перепланировку и переустройство вышеуказанных помещений в адрес Департамента не поступало.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить объект недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии - нежилые помещения, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером №:463, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) состоящие из: помещения №, площадью 12,9 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 1,4 кв.м, назначение – нежилое.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика АМО г. Краснодар по доверенности в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О лицах, уполномоченных представлять интересы муниципального образования город Краснодар, главы муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар в судах Российской Федерации и иных органах государственной власти» департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент) определены полномочия по представлению интересов муниципального образования город Краснодар в судах общей юрисдикции Российской Федерации по спорам, связанным с реализацией полномочий собственника муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Согласно Положению о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.8, интересы муниципального образования город Краснодар в отношении муниципального имущества представляет Департамент.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав муниципальной собственности зданий-памятников, состоящих на балансе муниципальных предприятий и учреждений» включены в реестр муниципальной собственности жилые здания, состоящие на балансе муниципальных предприятий и муниципальных учреждений, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником помещений №, 7, 7/1, с кадастровым номером 23№:463 площадью 18,4 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, является муниципальное образование город Краснодар (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно письму ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.18-04/888 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составе <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, указаны помещения № - жилая (7,4 кв.м), № - жилая (20,4 кв.м.), № - коридор (5,6 кв.м). <адрес> составила 33,4 кв.м, в том числе жилая - 27,8 кв.м.

Решением Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении освободившейся <адрес>, гражданке ФИО1 под подсобное помещение - кухню» <адрес>, исключена из жилых с последующей регистрацией в БТИ, предоставлена на праве пользования ФИО1 под подсобное помещение - кухню, а также на нее возложена обязанность ремонта вышеуказанной квартиры.

ФИО1 за счет своих средств сделала капитальный ремонт помещения в <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.

Распоряжением администрации Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О частичном изменении решения Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №» определен порядок пользования квартирой №, а именно: ФИО1 предоставлены комната № размером 5,6 кв.м, часть комнаты № на уровне капитальной стены и газовой печи размером 13,5 кв.м под подсобное помещение - кухню.

В ходе технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) установлено следующее.

Согласно поэтажному плану здания технического паспорта здания №, расположенного по <адрес> (литер Е) от ДД.ММ.ГГГГ на 2 этаже расположена <адрес>, состоящая из помещений №, 7, 7/1, Площадь помещений изменилась за счет выполненной перепланировки и переустройства в связи с переносом печи. Площадь нежилых помещений № составила - 12,9 кв.м, №,1 кв.м, №,4 кв.м. <адрес> составляет 18,4 кв.м.

В целях объективного рассмотрения настоящего дела, по ходатайству представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке статьи 79 ГПК РФ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Научно-производственное предприятие «Институт экспертизы и права».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Научно-производственное предприятие «Институт экспертизы и права», согласованная перепланировка объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) (согласно распоряжению администрации г. Краснодар Западного административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ), выполнена путем: фактического раздела исходного помещения площадью 20,4 кв.м., на два новых помещения: №, площадью 13,5 кв.м. (фактическая площадь 12,9 кв.м.); и №а, площадью 6,9 кв.м., возведены стены (перегородки) на уровне капитальной стены и газовой печи; заделки дверного проёма между помещениями № и № (для раздельного пользования), осуществлена во временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт (строения) № по <адрес> (Лит. Е) от ДД.ММ.ГГГГ).

Перепланировка и переустройство без представленных разрешительных документов объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е), выполнена путем фактического раздела исходного помещения №, площадью 5.6 кв.м., на два новых помещения: №, площадью 4,1 кв.м., и №, площадью 1,4 кв.м., возведена перегородка с обустройством дверного проёма; фактического переустройства помещения Ne7/1, представляющего собой установку инженерных сетей и санитарно-технического оборудования: проведена система водоснабжения и водоотведения; помещение оборудовано сантехническими приборами (унитаз и ванна), осуществлена во временной период с момента выполненного ремонтного воздействия, согласованного с администрацией, г. Краснодар (Распоряжение администрации, г. Краснодар Западного административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт (строения) № по <адрес> (Лит. Е) от ДД.ММ.ГГГГ).

Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е): помещения №, площадью 12,9 кв. м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 1,4 кв.м, назначение - нежилое, соответствуют основным техническим характеристикам, строительным, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности. В результате перепланировки помещений №, 7, 7/1, несущие конструкции многоквартирного жилого дома не затронуты и сохранили свои свойства в соответствии с требованиями.

Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Краснодар, <адрес> (литер Е): помещения №, площадью 12,9 кв. м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 1,4 кв.м,, по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям соответствует строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Таким образом, исследуемый объект, на момент производства исследования, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав заключение судебного эксперта, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, соответствующим требованиям статей 84, 86 ГПК РФ: экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, который имеет высшее образование, соответствующую квалификацию судебного эксперта, длительный стаж экспертной деятельности; в экспертном заключении отражены все предусмотренные сведения; эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 УК РФ; при проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой; ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования и методы, использованные при исследовании, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы и не противоречат другим исследованным по делу доказательствам; в экспертном заключении указаны все исходные данные, на основании которых было выполнено исследование.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Выводы, изложенные в представленном суду заключении судебного эксперта, сторонами по существу не оспорены, о невозможности принятия данного заключения в качестве доказательства по настоящему делу ходатайств не заявлено.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате произведенной перепланировки объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е): помещения №, площадью 12,9 кв. м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое, помещения №, площадью 1,4 кв.м,, по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникнуть, в частности, из судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Собранные по делу доказательства, исследованные и оцененные судом в своей совокупности, достаточны для вывода об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества - нежилые помещения, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером 23:№:463, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) состоящие из: помещения №, площадью 12,9 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 1,4 кв.м, назначение – нежилое, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для Управлениея Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в сведениях, содержащихся в сведения ЕГРН, в части наименования указав - нежилые помещения, конфигурации нежилых помещений, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером №:463, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> (литер Е) состоящие из: помещения №, площадью 12,9 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 4,1 кв.м, назначение - нежилое; помещения №, площадью 1,4 кв.м, назначение - нежилое.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: