Бурнасова Виктория Виталиевна

Дело № августа 2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Витальевны к ООО «Норманн-Запад» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Запад» о расторжении договора участия в долевом строительстве № ПШ5-2/3-1г от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 2251176,63 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 948813,51 руб., морального вреда в размере 100000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истец, дольщик) и ООО «Норманн-Запад», (ответчик, застройщик) был заключен договор № ПШ5-2/3-1г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства.

Согласно п.1.1. договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства, по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка №, кадастровый номер земельного учас...

...тка 47:07:0719001:6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: корпус 5; секция 2; индекс квартиры ПШ5-2/3-1г; этаж 3, строительные оси 27-29, А-Ж;общая площадь 40,80 кв.м., в т.ч. жилая -16,30 кв.м.; лоджия (балкон) площадью 0,80 кв.м., приведенная площадь квартиры, включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом – 41,60 кв.м.

Согласно п.1.3 договора плановый срок завершения строительно-монтажных работ на объекте – ДД.ММ.ГГГГ; срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в размере 2251176,63 руб.

Из размещенной на сайте застройщика проектной декларации истцу стало известно о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора, в котором предлагала заключить соглашение о расторжении договора, возвратить уплаченные денежные средства и выплатить проценты за пользование.

Ответа на предложение о расторжении договора не поступило, что и послужило основанием для обращения истца с заявленными требованиями.

После окончательного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ПШ5-2/3-1г от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать денежные средства, уплаченные по договору в размере 2251176,63 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 950732,92 руб., моральный вред в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>8, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ), доказательств уважительности неявки не представил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что истцом не доказан факт прекращения строительства и не доказано наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истец, дольщик) и ООО «Норманн-Запад», (ответчик, застройщик) был заключен договор № ПШ5-2/3-1г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства.

По условиям данного договора, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства, по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка №, кадастровый номер земельного участка 47:07:0719001:6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: корпус 5; секция 2; индекс квартиры ПШ5-2/3-1г; этаж 3, строительные оси 27-29, А-Ж;общая площадь 40,80 кв.м., в т.ч. жилая -16,30 кв.м.; лоджия (балкон) площадью 0,80 кв.м., приведенная площадь квартиры, включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом – 41,60 кв.м.

Дольщик принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2600718,24 руб.

Согласно п.1.3 договора плановый срок завершения строительно-монтажных работ на объекте – ДД.ММ.ГГГГ; срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры дольщику – в течение 10 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате.

В целях оплаты цены договора истец передала ответчику денежные средства в размере 2251176,63 руб., что подтверждается представленными платежными документами, и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец ценным письмом с описью вложений направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора, в котором предлагала заключить соглашение о расторжении договора, возвратить уплаченные денежные средства и выплатить проценты за пользование, мотивировав свои действия тем, что из размещенной на сайте застройщика проектной декларации истцу стало известно о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок.

Согласно ч.1.1. ст.9Федерального закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ)

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (ч.4 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ)

Согласно ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.10.2. договора участия в долевомстроительстве по требованию дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан дольщику.

Из проектной декларации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), размещенной на сайте застройщика, следует, что срок окончания строительства объекта: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства, по адресу: <адрес>, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка №, перенесен на июль 2018 года (п. 8.1.2).

Кроме того, ответчик в своем отзыве на исковое заявление подтверждает факт переноса сроков строительства объекта.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что срок окончания строительства объекта перенесен, что очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок квартира не будет передан дольщику.

Сведений о передаче квартиры истцу суду на дату вынесения решения также не представлено.

С учетом указанного суд находит требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве № ПШ5-2/3-1г от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 950732,92 руб. согласно представленному расчету.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, также учитывая продолжительность неисполнения обязательства со стороны ответчика, фактические обстоятельства дела, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, полагает определить подлежащие взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 600000 руб.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из сроков нарушения обязательств по договору, сроков предъявления требований к ответчику, отсутствия подтверждений значительных негативных последствий вследствие нарушения условий договора, в связи с чем, находит соразмерным взыскание с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда суммы в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взысканных судом сумм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1428 383 руб.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы на оплату услуг представителя в размере – 5 000 руб., которые суд признает разумным, соответствующем категории и сложности спора.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 11899,95 руб., также с ответчика в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район ЛО» подлежит взысканию госпошлина в размере 12841 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать договор № ПШ5-2/3-1г участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Взыскать с ООО «Норманн-Запад» в пользу ФИО1 Витальевны денежные средства, внесенные по договору в размере 2251176,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 600000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11899,95 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., штраф в размере 1428 383 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать сООО «Норманн-Запад» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район ЛО» госпошлину в размере 12 841 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: