Бурольчева Лидия Фёдоровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Герасимова И.В.,

при секретаре Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1227/2024 по иску Бурольчева Евгения Николаевича к администрации муниципального образования Северное Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район, Бурольчевой Лидии Фёдоровне, Гавриловой Елизавете Евгеньевне о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

Бурольчев Е.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северное Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 30.01.2013 ему предоставлен для проживания жилой <данные изъяты>. В указанном жилом помещении проживает он, а также <данные изъяты> Бурольчева Л.Ф., <данные изъяты> Гаврилова Е.Е. В настоящее время он изъявил желание приватизировать занимаемое жилое помещение, после чего обратился за разрешением на приватизацию в администрацию муниципального образования Северное Чернского района. Однако администрацией разъяснено, что в настоящее время дом находится на балансе администрации, однако за муниципальным образованием не зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение. Считает, что факт отсутствия регистрации права собственности за администрацией муниципального образования в ЕГРН, препятствует возможности реализовать...

... право на приватизацию жилого помещения. Истец ранее не участвовал в приватизации и не имеет в собственности другое жилье. Бурольчева Л.Ф. и Гаврилова Е.Е. не желают участвовать в приватизации данного жилого помещения.

На основании изложенного, просил признать за ним право на жилой дом <данные изъяты> в порядке приватизации.

Определением Плавского межрайонного суда Тульской области по делу в качестве соответчиков привлечены Бурольчева Л.Ф., Гаврилова Е.Е.

Истец Бурольчев Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северное Чернского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что не возражает относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Чернский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что не возражает относительно заявленных исковых требований.

Ответчик Бурольчева Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также указала, что не возражает относительно заявленных исковых требований.

Ответчик Гаврилова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также указала, что не возражает относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании договора социального найма жилого помещения № от 28.02.2013 администрацией муниципального образования <данные изъяты>(правопреемником которой является администрация муниципального образования Северное Чернского района) передано Бурольчеву Евгению Николаевичу(истцу) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору в данное жилое помещение вселены <данные изъяты> Бурольчева Л.Ф.(ответчик), <данные изъяты>.

Согласно уведомлению администрации муниципального образования Северное Чернского района № от ДД.ММ.ГГГГ приватизация жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, невозможна по причине отсутствия зарегистрированных прав собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом <адрес> составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 28.04.2024, следует, что объект состоит из <данные изъяты>.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, по смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Под жилым домом, по смыслу ст. 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

Как подтверждено материалами дела, в том числе техническим паспортом, площадь одноквартирного дома, которым пользуются истцы, составляет всю площадь спорного жилого дома, при этом иных помещений, не относящихся к одноквартирному дому истца, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является жилым домом, соответствует характерным признакам индивидуального жилого дома и не содержит признаков или элементов многоквартирного дома, а также дома блокированной застройки, иных помещений, кроме принадлежащего истцу одноквартирного дома, в жилом доме не имеется.

Их справки администрации муниципального образования Северное Чернского района следует, что вышеуказанное жилое помещение передано в администрацию муниципального образования Чернский район на основании уведомления конкурсного управляющего СПК <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование Северное Чернского района является правопреемником муниципального образования <данные изъяты>

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Из копии технического паспорта от 28.04.2010, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» на здание - одноквартирный дом, уведомления администрации муниципального образования Северное Чернского района № от 24.10.2024, уведомления Росреестра по Тульской области от 24.10.2024 следует, что право собственности муниципального образования Северное Чернского района, муниципального образования Чернский район на данное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано. Спорной объект недвижимости состоит на учете в ЕГРН и имеет кадастровым №.

Согласно справкам администрации муниципального образования Северное Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район, следует, что спорный жилой дом не состоит в реестре собственности соответствующих муниципальных образований.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993 № 8 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из письменных материалов дела, в том числе копии договора социального найма жилого помещения № от 28.02.2013, копий паспортов Бурольчева Е.Н., Бурольчевой Л.Ф., Гавриловой Е.Е., выписки из домовой книги № от 24.10.2024, справок администрации муниципального образования Северное Чернского района, справок администрации муниципального образования Чернский район, следует, что Бурольчева Е.Н., Бурольчевой Л.Ф., Гавриловой Е.Е. являются гражданами Российской Федерации, проживают и зарегистрированы в жилом доме <адрес>. При этом, Бурольчев Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Бурольчева Л.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, а Гаврилова Е.Е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанных документов также следует, что на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении иные лица зарегистрированы не были и право пользования указанным жилым помещением не имели.

Вместе с тем, ответчика Бурольчева Л.Ф., Гаврилова Е.Е. в письменных заявлениях выразили согласие с заявленными исковыми требованиями, чем фактически отказались от приватизации спорного жилого помещения.

Из справок администрации муниципального образования Северное Черного района, администрации муниципального образования Чернский район следует, что Бурольчев Е.Н. не участвовал в приватизации на территории муниципальных образований по месту регистрации.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что Бурольчев Е.Н. имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, а иных лиц, имеющих аналогичное право и выразивших волеизъявление на приватизацию, судом не установлено.

Вместе с тем, сведения о регистрации права собственности муниципального образования Северное Чернского района, муниципального образования Чернский район на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что препятствует реализации истцами своего права на приватизацию жилья.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, учитывая позиции сторон по делу, принимая во внимание, что никто из лиц, участвующих в деле, не высказал возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, а также учитывая то, что признанием за истцами права собственности на жилой дом ничьи законные интересы не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бурольчева Евгения Николаевича к администрации муниципального образования Северное Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район, Бурольчевой Лидии Фёдоровне, Гавриловой Елизавете Евгеньевне о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Бурольчевым Евгением Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Герасимов

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2024 года.