Бурзайкина Марина Сергеевна

Гражданское дело № 2-2432/2024

УИД 74RS0030-01-2024-003893-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Вознесенской О.Н.

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бурзайкиной М.С к администрации г.Магнитогорска Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бурзайкина М.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Магнитогорска Челябинской области, просила признать перепланировку и реконструкцию жилого помещения соответствующей действующим требованиям норм и правил законодательства Российской Федерации, сохранить жилое помещение квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2007 года. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о площади вышеуказанной квартиры - 66,3 кв.м. Собственником данного жилого помещения была произведена реконструкция, перепланировка квартиры, в результате чего площадь помещения увеличилась на 16, 7 кв.м. Магнитогорским отделением Управления Росреестра по Челябинской области выявлен факт несоответствия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Согласно соглашению о распределении долей от 02 апреля 2021 года площадь квартиры ...

...составляет 83 кв. м., в Едином государственном реестре недвижимости о таком объекте недвижимости содержится информация о площади квартиры равной 66, 3 кв. м, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.

Истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры. Несмотря на то, что в жилом помещении, принадлежащем Бурзайкиной М.С., была осуществлена перепланировка, реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего, возможно использование жилого помещения по адресу: Челябинская <адрес> по его прямому назначению. Была проведена независимая экспертиза (заключение эксперта № 116/2024 от 29 августа 2024 года), согласно которой, переустройство и перепланировка соответствует нормам градостроительного и жилищного законодательства.

Истец Бурзайкина М.С. при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимала. Ее представитель Шеметова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном возражении указано, что истец самовольно произвел перепланировку квартиры, разрешение на перепланировку и переустройство не выдавалось.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Магнитогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Федоренко А.А., Федоренко Н.А., Федоренко П.В., Хасанова А.Д., Мачнева Т.А., Шестопалов Д.А., Шестопалова В.Д., Шестопалова М.П., Государственная жилищная инспекция надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Бурзайкина М.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2007 года.(л.д.103-105).

Истцом была произведена реконструкция, переустройство и переоборудование указанного жилого помещения. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с увеличением площади жилого помещения в многоквартирном доме было получено письменно и заверено управляющей компанией. Ознакомившись с положениями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, собственники Федоренко А.А., Федоренко Н.А., Федоренко П.В., Хасанова А.Д., Мачнева Т.А., Шестопалов Д.А., Шестопалова В.Д., Шестопалова М.П., дали добровольное согласие на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Бурзайкиной М.С с увеличением площади жилого помещения-квартиры при уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме.

Магнитогорским отделением Управления Росреестра по Челябинской области выявлен факт несоответствия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Согласно соглашению о распределении долей от 02 апреля 2021 года площадь квартиры составляет 83 кв. м., в Едином государственном реестре недвижимости о таком объекте недвижимости содержится информация о площади квартиры равной 66, 3 кв. м, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена. (л.д.106-107)

Согласно представленному заключению эксперта № 116/2024 от 29 августа 2024 года в жилом помещении по составу и виду произведенных работ произведены реконструкция, переустройство и переоборудование указанного жилого помещения. Квартира №, по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем. Не нарушает права и законные интересы других лиц. Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома определялся на основании данных, полученных в результате осмотра, и составил не более 19%. Износ определен как эксплуатационный. Несущие строительные конструкции жилого дома, в т.ч. квартиры №1, не противоречат требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Видимые дефекты и деформации незначительные, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию, конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции жилого дома не имеют признаков разрушения на дату натурного осмотра. Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности Имущества. Требования строительных норм и правил соблюдаются.

Квартира №1 жилого дома соответствуют требованиям по признанию помещениям жилым (пригодным для постоянного проживания), установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», соответствуют требованиям ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская обл., г.Магнитогорск, ул. Индустриальная, д.15, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска в редакции Решения МгСд № 108 от 19.08.20242. (Утверждены решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 17 сентября 2008 г. N 125). Требования градостроительных норм и правил соблюдаются.

При ответе на вопрос о том, возможно ли сохранить квартиру №1 общей площадью 83,0 кв.м, по адресу: Челябинская обл., г.Магнитогорск, ул. Индустриальная, д.15, в реконструированном виде». Эксперт указывает на то, что сохранение исследуемой квартиры что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность их имущества.

При ответе на вопрос о том, возможен ли демонтаж произведенной перепланировки (переустройства, реконструкции) без причинения несоразмерного ущерба и изменения функционального назначения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Эксперт указывает на то, что демонтаж выполненной реконструкции, переустройства и перепланировки квартиры №1 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, невозможен без причинения несоразмерного ущерба дому.

Указанное заключение принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями в области строительства, ответчиком не оспорено, содержит обоснованные выводы по проведенному исследованию.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Бурзайкиной М.С. подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении настоящего дела не установлено наличие нарушений прав владельцев смежных квартир многоквартирного дома, наличие угрозы их жизни и здоровью, которое может быть устранено лишь путем приведения жилого помещения истца в первоначальное состояние, что могло бы явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах реконструкция, переустройство и переоборудование указанного жилого помещения соответствуют действующим требованиям норм и правил, сохранение объекта в перепланированном состоянии возможно при отсутствии существенных нарушений прав третьих лиц, связанных именно с самовольными переустройством, перепланировкой и переоборудованием.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащую на праве собственности Бурзайкиной М.С (паспорт № в перепланированном, реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года