Бусарева Наталья Сергеевна

Дело №2-244/2020

УИД 56RS0015-01-2020-000231-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 17 июня 2020 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием ответчика Мулакаева Радика Сапаргалиевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бусаревой Н.П. к Мулакаеву Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бусарева Н.П. обратилась в суд с вышеназванным иском к Мулакаеву Р.С., указав в обоснование исковых требований, что на основании договора аренды квартиры от 24 марта 2018 года она предоставила Мулакаеву Р.С. в аренду на срок с 01 апреля 2018 года по 01 апреля 2019 года для проживания свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик должен был уплачивать ей ежемесячно арендную плату в размере 3000 рублей путем перечисления денежных средств на её расчетный счет, открытый в <данные изъяты>. По истечении срока, указанного в договоре, Мулакаев Р.С. продолжил пользоваться квартирой, в связи с чем, договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок. С14 ноября 2019 года договор аренды расторгнут, ответчик съехал с занимаемого жилого помещения, передал ей ключи от квартиры. За период с 01 марта 2018 года по 14 ноября 2019 года образовалась задолженность по договору аренды в размере 18000 рублей, в связи с чем, она испытала нравственные страдания, так как нуждалась в денежных средствах, у неё наруши...

Показать ещё

...лся сон, повысилось давление, появились головные боли.

Просит суд взыскать с Мулакаева Р.С. задолженность по договору аренды за апрель, май, июль, август, сентябрь, октябрь 2019 года в размере 18000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, судебные расходы за составление иска в размере 3000 рублей и по оплате государственной пошлины - 1020 рублей.

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 23 марта 2020 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица привлечена собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, - Бусарева Н.С.

В судебное заседание истец Бусарева Н.П., третье лицо Бусарева Н.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьего лица.

Ответчик Мулакаев Р.С. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что 24 марта 2018 года заключил с Бусаревой Н.П. договор аренды квартиры по адресу: <адрес> на срок с 01 апреля 2018 года до 01 апреля 2019 года с уплатой ежемесячно арендной платы в размере 3 000 рублей. Помимо этого он должен был оплачивать коммунальные услуги, кроме платежей за капитальный ремонт. В квартире проживал до 30 октября 2019 года, потом выехал, ключ от квартиры отдал сыну Бусаревой Н.П. По договору от 24 марта 2018 года он заплатил арендную плату в полном объеме. После 01 апреля 2019 года остался жить в квартире, устно договорившись с истцом о том, что будет оплачивать только коммунальные услуги без арендной платы. Задолженности по коммунальным платежам нет.

Суд, выслушав ответчика, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24 марта 2018 года между истцом Бусаревой Н.П. и ответчиком Мулакаевым Р.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения (аренды квартиры), по условиям которого истец предоставила ответчику в пользование, принадлежащее ей на праве собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно, не позднее 3 числа каждого месяца оплачивать арендную плату за пользование жилым помещением в размере 3000 рублей (л.д.14).

Пунктом 1.3. договора срок найма жилого помещения определен сторонами с 01 апреля 2018 года по 01 апреля 2019 года.

После окончания срока действия договора Мулакаев Р.С. остался жить в квартире, свои обязательства по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 30 октября 2019 года исполнил ненадлежащим образом и у него образовалась задолженность.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В жилом помещении, предоставленном истцом, фактически ответчик проживал после истечения срока действия договора аренды от 24 марта 2018 года с 01 апреля 2019 года по 30 октября 2019 года, внес 3000 рублей в качестве арендной платы за июнь 2019 года, что он не оспаривал в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, в силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать, что договора аренды квартиры истца был заключен между сторонами на новый срок на тех же условиях, что и договор от 24 марта 2018 года, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Обращаясь с иском, Бусарева Н.П. просит взыскать с Мулакаева Р.С. задолженность по арендной плате за 6 месяцев: апрель, май, июль, август, сентябрь и октябрь 2019 года в размере 3000 рублей за каждый месяц, всего 18000 рублей.

Проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что он произведен неверно.

Установлено, что Мулакаев Р.С. занимал квартиру истца в период с 01 апреля 2018 года по 30 октября 2019 года, что составляет 19 месяцев и должен оплатить за указанный период арендную плату в размере 57000 рублей, из них: 36000 рублей за период с 01 апреля 2018 года по 01 апреля 2019 года и 21000 рублей за период с 01 апреля 2019 года по 30 октября 2019 года.

Согласно выписке о состоянии вклада Бусаревой Н.П. и истории операций по дебетовой карте Мулакаева Р.С., за период с 01 апреля 2018 года по 01 апреля 2019 года ответчиком на счет истца в счет арендной платы перечислены денежные средства в размере 37500 рублей (14 мая 2018 года – 5000 рублей, 07 июля 2018 года – 4000 рублей, 09 июля 2018 года – 5000 рублей, 16 августа 2018 года – 3000 рублей, 05 сентября 2018 года – 2500 рублей, 17 ноября 2018 года – 6000 рублей, 12 февраля 2019 года – 9000 рублей, 10 марта 2019 года – 3000 рублей).

Таким образом, переплата по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 01 апреля 2019 года составила 1500 рублей.

Кроме того, 06 июня 2019 год истцом оплачено 3000 рублей. Данная сумма учтена истцом в качестве арендной платы за июнь 2019 года и не заявлена ко взысканию.

На основании изложенного, с Мулакаева Р.С. в пользу Бусаревой Н.П. необходимо взыскать задолженность по арендной плате за квартиру за апрель, май, июль, август, сентябрь и октябрь 2019 года в размере 16500 рублей (18000 рублей (по расчету истца за 6 месяцев) – 1500 рублей (сумма переплаты) = 16500 руб.).

Разрешая требования Бусаревой Н.П. о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с п.2 ст.1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений закона следует, что обязанность по возмещению гражданину морального вреда влекут не любые противоправные действия причинителя вреда, а только те, которые нарушают личные неимущественные права гражданина или принадлежащие ему другие нематериальные блага. При нарушении имущественных прав гражданина такая компенсация может взыскиваться только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Между тем, истец связывает причинение ему морального вреда с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за квартиру, то есть, с нарушением его имущественных интересов, что действующим законодательством не предусмотрено.

Доказательств, подтверждающих факт причинения морально-нравственных или физических страданий, связанных с действиями ответчика, а также причинно-следственной связи между действиями и наступившим моральным вредом, равно как и самого факта наступления морального вреда, Бусаревой Н.П. не представлено, поэтому в удовлетворении её исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы по оплате услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1020 рублей (л.д.2), из них 720 рублей по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате в размере 18000 рублей и 300 рублей - по требованию неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда.

Суд удовлетворяет исковые требования на сумму 16500 рублей, что составляет 91,66% от цены иска в размере 18000 рублей, поэтому с Мулакаева Р.С. в пользу Бусаревой Н.П. необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 659 рублей 95 копеек (720 рублей х 91,66%). В требованиях о взыскании компенсации морального вреда суд отказывает, следовательно расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по данным требованиям взысканию с ответчика не подлежат.

Бусаревой Н.П. также оплачены услуги представителя по подготовке искового заявления в размере 3000 рублей, что подтверждается договором поручения № от 30 января 2020 года, копией кассового чека (л.д.8, л.д. 20). Учитывая незначительный объем правовой помощи, оказанной истцу представителем по подготовке искового заявления в суд, а также требования разумности, расходы истца по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в сумме 1500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бусаревой Н.П. к Мулакаеву Р.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Мулакаева Р.С. в пользу Бусаревой Н.П. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, по оплате государственной пошлины в размере 659 (шестьсот пятьдесят девять) рублей 95 копеек, всего взыскать 18659 (восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 95 копеек. В остальной части исковых требований Бусаревой Н.П. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова

Свернуть