Бушман Николай Васильевич

дело № 2-1852/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.

при секретаре Обертышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Бушман О.С., действующей в своих интересах и несовершеннолетней Бушман А.Н., Бушман Н.В. об обязании передать договор на передачу в собственность квартиры в порядке приватизации, признании утратившими право пользования, признании отсутствующим право собственности и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по тем основаниям, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» Бушман О.С., Бушман А.Н., Бушман Н.В. была предоставлена субсидия для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания. Администрация <адрес> заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ с семьей ФИО9, состоящей из трех человек, согласно которому ответчикам была предоставлена субсидия в сумме 923400 руб., а также возможность осуществить самостоятельный поиск подходящего жилья, заключить договор купли-продажи жилого помещения с собственником жилья. Администрация <адрес> обязательства перед ответчиками исполнила в полном объеме. Во 2 квартале 2007 г. семья Бушман О.С. была переселена из ветхого жилья в пригодное для проживания жилое помещение - <адрес> на которое оформлено право собственности в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Однако обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные п. 2.2.2, ответчиками в части безвозмездной передачи Администрации <адрес> жилого помещения, состоящего из 1-й комнаты 37,3 кв.м в <адрес>, и снятия с регистрационного учета, не исполнены. Данная передача должна была осуществляться в соответствии с п. 11 Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков». Пунктом 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрены обязанности Администрации <адрес>, которые были исполнены в полном объеме. Пунктом 2.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены обязанности гражданина Бушман О.С., не исполненные в полном объеме на момент обращения Администрации <адрес> суд. В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик приняла на себя обязанность «в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора осуществить самостоятельный поиск подходящего жилья, заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиком многоквартирного дома, зарегистрировать его в управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> (в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора) и предоставить ...

...указанный документ в Администрацию г. Шахты». В соответствии с п. 2.2.2 указанного договора ответчик также приняла на себя обязанность «безвозмездно передать Администрации в срок не позднее двух лет после заключения в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельство о государственной регистрации права собственности) занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью - 37,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 18,0 кв.м, в порядке и на условиях, установленных соглашением о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение является неотъемлемой частью настоящего договора». Однако взятые на себя обязательства Бушман О.С. не исполнила, в настоящее время отказывается от исполнения взятых на себя обязательств. Между тем, п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не расторгнут в судебном порядке, как и не расторгнуто соглашение о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данное Бушман О.С. Администрации г. Шахты. В <адрес> зарегистрирована семья Бушман О.С. в составе 3 человека: собственник - Бушман О.С., её супруг - Бушман Н.В., дочь - Бушман А.Н., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ МУ «УГХ». Право общей совместной собственности в порядке приватизации на указанное помещение подтверждается договором на передачу квартир в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО5. В адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ об обязательстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и передать в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства подлинник договора на передачу в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру. Однако претензия ответчиками не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «БТИ» обследовало территорию по адресу: <адрес>, и выявило, что на данном участке строения отсутствуют. В связи с чем, право собственности Бушман О.С. на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, просит суд: обязать Бушман О.С., Бушман Н.В., Бушман О.С., действующую в интересах несовершеннолетней дочери Бушман А.Н. исполнить обязательства, предусмотренные п. 2.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ передать Администрации <адрес> подлинный договор на передачу в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, и сняться с регистрационного учета; признать отсутствующим право собственности на <адрес>, общей площадью - 37,3 кв.м, жилой площадью - 18,0 кв.м, связи с несуществующим строением.

Впоследствии представитель Администрации <адрес> изменила исковые требования, просила суд: обязать Бушман О.С., Бушман Н.В., Бушман О.С., действующую в интересах несовершеннолетней дочери Бушман А.Н. исполнить обязательства, предусмотренные п. 2.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ передать Администрации <адрес> подлинный договор на передачу в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> признать Бушман О.С., Бушман Н.В., Бушман О.С., действующую в интересах несовершеннолетней дочери Бушман А.Н., утратившими право пользования указанным жилым помещением; признать отсутствующим право собственности на <адрес> в связи с несуществующим строением; прекратить право собственности на <адрес>, общей площадью - 37,3 кв.м, жилой площадью - 18,0 кв.м.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явилась, исковые требования признании отсутствующим право собственности на <адрес> в связи с несуществующим строением не поддержала, в остальной части исковые требования оставила без изменения.

Ответчик Бушман О.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бушман А.Н. в судебное заседание явилась, измененные исковые требования Администрации <адрес> признала, пояснила, что снимется с регистрационного учета в конце августа 2013 года.

Ответчик Бушман Н.В. в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ч.ч. 1-5 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, определенном ст. 32 ЖК РФ;

-в соответствии с ч.ч. 1-11 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Когда такие действия не осуществляются собственником, его жилое помещение может быть изъято у него путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» Бушман О.С., несовершеннолетней Бушман А.Н., Бушман Н.В. была предоставлена субсидия для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания.

Администрация <адрес> заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ с семьей ФИО9, состоящей из трех человек, согласно которому ответчикам была предоставлена субсидия в сумме 923400 руб., а также возможность осуществить самостоятельный поиск подходящего жилья, заключить договор купли-продажи жилого помещения с собственником жилья. Администрация <адрес> обязательства перед ответчиками исполнила в полном объеме.

Во 2 квартале 2007 года семья Бушман О.С. была переселена из ветхого жилья в пригодное для проживания жилое помещение - <адрес>, на которое оформлено право собственности в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с разделом 3 п. 4 Областного закона РО №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «Об областной адресной программе переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в <адрес> на 2004-2011 г.г.», переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами переселения:

приобретение муниципальными образованиями жилых помещений и (или) жилых домов частного жилищного фонда на первичном или вторичном рынках; долевое участие в строительстве многоквартирных домов, в том числе с привлечением собственных средств граждан; строительство жилых помещений и (или) жилых домов, том числе завершение начатого строительства; плата собственнику жилого помещения выкупной цены.

Согласно разделу 3 указанного Областного закона граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, имеют право на выкуп принадлежащих им жилых помещений или в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные п. 2.2.2, ответчиками в части безвозмездной передачи Администрации <адрес> жилого помещения, состоящего из 1-й комнаты 37,3 кв.м в <адрес>, и снятия с регистрационного учета ответчиками не исполнены. Данная передача должна была осуществляться в соответствии с п. 11 Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков». Пунктом 2.1. договора предусмотрены обязательства Администрации <адрес>, которые были исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора ответчики приняли на себя обязательство «в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора осуществить самостоятельный поиск подходящего жилья, заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиком многоквартирного дома, зарегистрировать его в управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> (в соответствии с п. 2.1.2 договора) и предоставить указанный документ в Администрацию <адрес>». В соответствии с п. 2.2.2 указанного договора ответчики также приняли на себя обязанность «безвозмездно передать Администрации в срок не позднее двух лет после заключения в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельство о государственной регистрации права собственности) занимаемое ими спорное жилое помещение, общей площадью - 37,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 18,0 кв.м, в порядке и на условиях, установленных соглашением о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего договора». Однако взятые на себя обязательства Бушман О.С. не исполнила, в настоящее время отказывается от исполнения взятых на себя обязательств. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами.

Договор до настоящего времени не расторгнут в судебном порядке, как и не расторгнуто соглашение о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения. В спорной квартире зарегистрирована семья Бушман О.С. в составе 3 человек: собственник - Бушман О.С., её супруг - Бушман Н.В., несовершеннолетняя дочь - Бушман А.Н., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ МУ «УГХ». Право общей совместной собственности в порядке приватизации на указанное помещение подтверждается договором на передачу квартир в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО5. В адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, о требовании в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и передать в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства подлинник договора на передачу в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру. Однако претензия ответчиками не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «БТИ» обследовало территорию по адресу: <адрес>, и выявило, что на данном участке строения отсутствуют. В связи с чем, право собственности Бушман О.С. на указанную квартиру подлежит прекращению.

Согласно подпункту «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Данное соглашение с Бушман О.С. было достигнуто, что подтверждается соглашением о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения (л.д. 7). Однако до настоящего времени ответчики не исполняют взятых на себя обязательств, в связи с чем, иск Администрации <адрес> подлежит удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются:

-копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

-копией соглашения о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения 2007 г. (л.д. 7);

-копией претензии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8);

-копией справки МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12);

-копией договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации (л.д. 13);

-копией справки МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14);

-копией дополнительного списка содействия гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого 2003 г. (л.д. 15-21).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации <адрес> к Бушман О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бушман А.Н., Бушман Н.В. об обязании передать договор на передачу в собственность квартиры в порядке приватизации, признании утратившими право пользования и прекращении права собственности удовлетворить.

Обязать Бушман О.С., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бушман А.Н., Бушман Н.В., исполнить обязательства, предусмотренные п. 2.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Администрации <адрес> подлинного договора на передачу в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>

Признать Бушман О.С., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бушман А.Н., Бушман Н.В., утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Прекратить право собственности на <адрес>, общей площадью - 37,3 кв.м, жилой площадью - 18,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.И. Моисеенков

Дело № 2-4803/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Изотове Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бушман Н.В. к Магомедовой А.В., ГУсейновой Э.М., Магомедову М.М. о вселении, определении порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском с суд по следующим обстоятельствам:

согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 08,05.2015г. он является собственником 1/4 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от 15.04.2015г.

Ответчики так же являются собственниками выше указанной квартиры по 1/4 доли каждый.

В квартире постоянно проживают и пользуются всей полностью ответчики.

На неоднократные просьбы предоставить ему ключи от входной двери, дать возможность пользоваться своей долей собственности ответчики отвечают отказом.

Согласно выписки из технической документации квартира общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой - 45,92 кв.м.

В соответствии с выкопировкой из поэтажного плана дома, жилое помещение, расположенное по <адрес> состоит из четырех изолированных жилых комнат: №3 - площадью 17,70 кв.м., №6 - площадью 8,90 кв.м., №9 площадью 11.40 кв.м., №10 - площадью 8,60 кв.м.м. имеет кухню № 2 - площадью 9.70 кв.м., коридор №1 площадью 10,10 кв.м., ванную № 7 площадью 2.90 кв.м., туалет № 8 -площадью 1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух ил...

...и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке установленном судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации»

Он является собственником ? спорной квартиры.

В квартире имеется изолированная комната№9 площадью 11,40 кв.м., что почти идеально соответствует размеру жилой площади квартиры, приходящейся на ? долю (46,6:4=11,65кв.м.)

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного в измененной редакции просит:

Вселить Бушман Н.В. в квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Обязать ответчиков Магомедову А.В,, Гусанову Э.М., Магомедова М.М. не чинить Бушман Н.В. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>

- выделить в пользование, Бушман Н.В., являющемуся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес> жилое помещение в виде изолированной комнаты № площадью 11,40 кв.м;

Места общего пользования в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>: кухню № - площадью 9,70 кв.м., коридор № площадью 10,10 кв.м., ванную № площадью 2,90 кв.м.., туалет № -площадью 1 кв.м. оставить в совместном пользовании.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд 23).

Ответчик Магомедова А.В. в судебное заседание явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Магомедов М.М. в судебное заседание явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Гасанова Э.М. в судебное заседание явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Однако суд считает необходимым указать в решении, что судом исследованы подлинники документов, подтверждающих право долевой собственности сторон (по 1/4 за каждым – лицевая часть лд 6 плюс оборот), соответствие описанным в иске обстоятельств представленным доказательствам. В частности, из представленного техпаспорта следует техническая возможность обеспечить доступ истца к спорным помещениям без нарушения прав сторон, т.к. спорная комната изолированная (см. лд 9), доступ к ней осуществляется из мест общего пользования.

Учитывая полное понимание ответчиками своих действий, соответствие заявленных требований нормам ЖК РФ, ГК РФ, суд считает возможным принять признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Бушман Н.В. в квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Обязать Магомедову А.В., Гусанову Э.М., Магомедова М.М. не чинить Бушман Н.В. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>, следующим образом:

- выделить в пользование Бушман Н.В., являющемуся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кВ. 101, жилое помещение в виде изолированной комнаты № 9 (по плану квартиры в техпаспорте) площадью 11,40 кв.м.

Места общего пользования в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>: кухню № 2 - площадью 9,70 кв.м., коридор №1 площадью 10,10 кв.м., ванную № 7 площадью 2,90 кв.м.., туалет № 8 -площадью 1 кв.м. оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 05.09.2015г.

Судья Д.В.Галактионов

Секретарь Е.И. Изотов

Дело № 2-6007/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова М.М. Магомедовой А.А., Гасановой Э.М. к Бушман Л.И., 3-м лицам - Управлению Федеральной миграционной службы России по Ростовской области, Бушман Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Магомедов М.М., Магомедова А.В. и Магомедова Э.М., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником другой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ являлась ответчик Бушман Л.И., на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ 15.04.2015г. она подарила принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру Бушман Н.В. В настоящее время собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, является Бушман Н.В., на основании договора дарения доли квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистра...

...ции права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Бушман Л.И. зарегистрирована в данном жилом помещении, однако никогда не проживала в данной квартире, не пользовалась данным жилым помещением, плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле не вносила, ее личных вещей и иного принадлежащего ей имущества в вышеуказанном жилом помещении не имеется. Членом их семьи ответчик Бушман Л.И. не является.

В настоящее время ответчик проживает в квартире своего сына Бушман Н.В. по адресу: <адрес>. При этом они вынуждены нести бремя дополнительных расходов по содержанию квартиры и коммунальным услугам за ответчика, которая в квартире не проживает, но зарегистрирована.

В нарушение требований действующего законодательства Бушман Л.И. не снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ограничивает их права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением. Кроме того, они, из - за регистрации ответчика в спорной квартире, не могут оформить жилищную субсидию.

Магомедов М.М., был вынужден оплатить расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам за ответчика Бушман Л.И. в сумме 22762,75 руб. Она отказалась компенсировать ему эти расходы. В результате отказа Бушман Л.И. оплачивать коммунальные платежи соразмерно ее доле, образовалась задолженность, которую он вынужден был погасить, оплачивая по счетам единовременно значительные денежные суммы, ограничивая в необходимых расходах себя и членов его семьи. В результате этих действий Бушман Л.И. ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 5000 руб.

Окончательно сформулировав исковые требования просят признать Бушман Л.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с Бушман Л.И. в пользу Магомедова М.М. компенсацию за понесенные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 22762 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., а так же судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1182 руб. 90 коп.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в обоснование привели вышеизложенные доводы.

Ответчик Бушман Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования Магомедова М.М. в части взыскания с нее с пользу Магомедова М.М. компенсации за понесенные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 22762 руб. 75 коп. и взыскании компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. признала, в части признания ее утратившей право пользования жилым помещением не признала, пояснила, что она являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Она как собственник доли в квартире зарегистрировалась в ней по месту жительства, однако, из-за сложившихся с истцами - сособственниками спорной квартиры конфликтных отношений вселиться и проживать в ней не могла. Истцы препятствовали этому. Проживает у сына и на даче. В ДД.ММ.ГГГГ. она подарила принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру своему сыну Бушману Н.В. Однако, истцы препятствовали и его вселению в квартиру, в связи с чем, он обратился в суд с иском о вселении, который решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен. Считает, что как член семьи собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру Бушмана Н.В. она имеет право проживать и остаться зарегистрированной в этой квартире. Другого жилья у нее нет. Она вместе с сыном Бушманом Н.В. намерены вселиться в спорную квартиру и проживать в выделенной сыну решением суда комнате.

3-е лицо Бушман Н.В. в судебное заседание явился, считает исковые требования Магомедова М.М., Магомедовой А.В. и Гасановой Э.М. необоснованными, в удовлетворении их просил отказать, пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его матерью Бушман Л.И.

С момента приобретения этой квартиры мать не проживала в ней из-за конфликтных отношений с семьей своей дочери - истцами по делу. В ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора дарения стал собственником доли в этой квартире, однако и его истцы не пускают в квартиру. В связи с чем, он обратился в суд с иском о вселении его в данное жилое помещение и определении порядка пользования квартирой. Решением Шахтинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования удовлетворены. На данное решение суда Магомедовым М.М. подана апелляционная жалоба и оно до настоящего времени не вступило в законную силу. После вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу он намерен вместе с матерью вселиться в спорную квартиру и проживать в ней. Мать является членом его семьи и имеет право проживать с ним в спорной квартире.

Представитель 3-го лица - УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотрев дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, 3-е лицо - Бушмана Н.В., изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Магомедова М.М. в части взыскания компенсации за понесенные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 22762 руб. 75 коп. подлежащими удовлетворению. При этом, суд принимает признание иска в этой части ответчиком Бушман Л.И., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и выносит решение в этой части не мотивируя его.

В удовлетворении исковых требований в части признания Бушман Л.И. утратившей право пользования жилым помещением и взыскании компенсации морального вреда считает необходимым отказать исходя из следующего.

Суд не принимает признание иска Бушман Л.И. в части требований Магомедова М.М. о взыскании компенсации морального вреда, поскольку это противоречит закону.

В соответствии с частью 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла приведенных норм, гражданско-правовая ответственность лица, установленная ст. 151 ГК РФ, наступает только при совокупности таких условий, как противоправность действий лица, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям, взыскание компенсации морального вреда могло иметь место при доказанности противоправности действий и нарушении Бушман Л.И. личных неимущественных прав истца, посягательства на принадлежащие истцу другие нематериальные блага. Однако таких доказательств истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Магомедовым М.М. не приведено в обоснование требований никаких доводов о совершении ответчиком действий нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие ему другие нематериальные блага. Отказ ответчика добровольно компенсировать Магомедову М.М. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не может является основанием для взыскания компенсации морального вреда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Магомедов М.М., Магомедова А.В. и Магомедова Э.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в настоящее время является Бушман Н.В. на основании договора дарения доли квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Бушман Л.И., являлась собственником данного жилого помещения, на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В связи этим она зарегистрировалась в данном жилом помещении, однако вселиться и проживать в нем не смогла, поскольку с истцами у нее на протяжении длительного времени сложились неприязненные отношения и они препятствовали ее вселению и проживанию в спорной квартире. В связи с чем, она вынуждена проживать в основном в квартире сына Бушмана Н.В. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарила свою долю в праве общей долевой собственности на <адрес> своему сыну Бушману Н.В., который также не смог вселиться и проживать в данной квартире в связи с воспрепятствованием этому истцами по делу.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, основания для признания Бушман Л.И. утратившей право пользования жилым помещением отсутствуют, поскольку ответчик на законных основаниях зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, является членом семьи собственника доли в квартире Бушмана Н.В., не проживание ее в данной квартире является вынужденным, следствием чинения препятствий в проживании со стороны истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований Магомедова М.М., а именно, в части взыскания компенсации за понесенные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 22762 руб. 75 коп., с ответчика Бушман Л.И. в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 882 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бушман Л.И. в пользу Магомедова М.М. компенсацию за понесенные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 22762 руб. 75 коп., а так же судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 882 руб. 88 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований Магомедова М.М., Магомедовой А.А., Гасановой Э.М. к Бушман Л.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2015 г.

Судья Кинзбурская Т.Л.