Бушманова Елизавета Константиновна

Гражданское дело № 2-1891/2022

УИД 66RS0007-01-2021-009658-30

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи Коршуновой Е.А.

при помощнике судьи Бочковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нижнеисетская управляющая компания» к Бушмановой Ярославне Константиновне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нижнеискетская» предъявила иск к Бушмановой Я.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание, пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нижнеисетская Управляющая Компания» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника Бушмановой Ярославны Константиновны в пользу ООО «Нижнеисетская Управляющая Компания» 1/3 части от общей суммы задолженности:

-за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 412 (пятьдесят две тысячи четыреста двенадцать) рублей 63 копейки.

-Суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( за исключением месяцев моратория), в размере 5 051 ( пять тысяч пятьдесят один) рубль 02 копейки.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 984,45 руб...

Показать ещё

....

- расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 руб.

Всего: 59948, 10руб.

По заявлению должника Бушмановой Я.К. ДД.ММ.ГГГГ. мировой судья судебного участка №, вынес Определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства.

Общество с ограниченной ответственностью «Нижнеисетская Управляющая Компания» является управляющей компанией, осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепло-, электроснабжение, обращение с ТКО).

Бушманова Ярославна Константиновна является собственником 1/3 доли жилого помещения по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

1/3 доля жилого помещения приходится на Бушманова Константина Георгиевича. 1/3 доля жилого помещения приходится на Бушманову Елизавету Константиновну.

Указанная квартира полностью благоустроенная, (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение).

В соответствии со ст. ст. 244, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате платежей по содержанию и сохранению своего имущества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, должник обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Вместе с тем, Бушманова Ярославна Константиновна в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади в полном объеме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение по указанному адресу предоставлено жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 157 237 рублей 87 копеек.

На долю Бушмановой Ярославны Константиновны приходится 52 412 (пятьдесят две тысячи четыреста двенадцать) рублей 63 копейки. (157 237,87 : 3 = 52 412,63 руб.).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере, установленным действующим законодательством.

До настоящего времени задолженность должником в полном объеме не погашена.

Общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (за исключение месяцев моратория), составил 15 153 рубля (пятнадцать тысяч сто пятьдесят три рубля) 06 копеек.

На долю Бушмановой Ярославны Константиновны приходится 5 051 (пять тысяч пятьдесят один) рубль 02 копейки. 15 153,06 : 3 = 5 051,02

Должник в досудебном порядке неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке посредством выставления счета на оплату.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на адрес должника было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, которое было оставлено без внимания.

В ходе подготовки дела для передачи в суд взыскатель понес расходы на оплату услуг представителя (консультации, составление заявления, сбор необходимых документов).

С учетом изложенного истец просил взыскать с Бушмановой Я.К. в свою пользу задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52412,63 руб. (1/3 доля от всех начислений), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5051,02 руб., расходы по оплате госпошлины 1968,90 руб., расходы на оплату услуг представителя 1500 руб.

В судебном заседании при рассмотрении дела представитель истца Таратунина Л.В. просила принять к производству заявление об уменьшении заявленных исковых требований, с учетом заявления ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.

С учетом уточнения истец просил взыскать с ответчицы задолженность в размере 39698,87 руб. (1/3 от 119096,62 руб.), начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени 2595,22 руб. (1/3 от 7791,66 руб.), начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об уменьшении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ принято судом к производству.

В судебном заседании представитель истца ООО «Нижнеисетская» - Таратунина Л.В. доводы иска с учетом уточнения, поддержала в полном объеме.

Ответчик Бушманова Я.К. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление от ответчика с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие. Просила применить срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до октября 2018г. (л.д. 138).

Третье лицо – Бушманова Е.К. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 72), также просила применить ст. 333 ГК РФ к заявленной неустойке

Третье лицо Бушманов К.Г. в судебном заседании полагал, что исковые требования являются необоснованными, поскольку истцом не учтены платежи, которые вносились ответчицей в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, полагал, что расчет задолженности произведен истцом некорректно. Пояснил, что услуги по управлению многоквартирным домом оказаны некачественно, что подтверждается многочисленными обращениями в адресу управляющей компании и ГЖИ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что управление МКД № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Нижнеисетская Управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ. на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД 19 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140).

Установлено, что Бушманова Я.К. является собственницей 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Право собственности ответчицы на 1/3 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31).

Выпиской из поквартирной карточки на <адрес> в <адрес> подтверждается, что Бушманова Я.К. зарегистрирована в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27).

Исходя из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, на ответчице Бушмановой Я.К. как на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ей имущества, пропорционально ее доле в праве собственности.

Как следует из материалов дела, за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за <адрес> в <адрес> начислена плата в сумме 150846,53 руб. (см. л.д. 33, колонку 11).

Суд руководствуется представленной в материалы дела расчетной таблицей (л.д. 33).

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчицей с ДД.ММ.ГГГГ г. внесено 25 платежей на общую сумму: 174441,67 руб.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», из которых следует, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Таким образом, плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги производится на основании платежных документов, в котором указывается месяц, за который производится плата; платеж, поступивший за жилое помещение и коммунальные услуги в текущем месяце, подлежит направлению, в первую очередь, на погашение начисленной за текущий месяц задолженности, если иное не предусмотрено соглашением между плательщиком и лицом, которому платеж вносится, что соответствует положениям п. 66, п. 67, пдп. «в» п. 69 Правил.

Учитывая указанные разъяснения, суд полагает возможным зачесть в счет оплаты текущих платежей за спорный период 7 платежей, внесенных ответчиком на общую сумму 51100 руб.

по чекам:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб. погашена сумма за ноябрь 2018г. (л.д. 156)

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9500 руб. погашена сумма за декабрь 2018г. (л.д. 156, об.)

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8700руб. погашен долг за март 2019 г. (л.д. 167)

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8700 руб. погашен долг за апрель 2019г. (л.д. 157)

№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 7500 руб. погашен долг за май 2019г. (л.д. 157 об.)

№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 5000 руб. (л.д. 158) погашен долг за июнь 2019г. (л.д. 158).

№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6700 руб. погашен долг за июль 2019г. (л.д. 158,об)

Иные платежи, заявленные ответчиком, суд не учитывает, так как иные платежные документы, имеющиеся в материалах дела, не содержат указание на период, за который внесена плата за коммунальные услуги; кроме того, суммы, указанные в чеках «Сбербанк он-лайн» не совпадают полностью с суммой, выставленной за конкретный месяц, чтобы можно было идентифицировать платеж.

С учетом изложенного, суд производит расчет задолженности следующим образом:

Месяц

Всего начислено

Оплачено

Оставшаяся задолженность, за вычетом внесенных платежей

1

10.2018

6690.15

1000

10000

(Указан период:10.18-л.д. 155, 155 об)

2

11.2018

5710.55

5000

(Указан период 11.18 –л.д. 156)

710.55

3

12.2018

6659.02

9500

(Указан период 12.18-л.д. 156 об)

4

01.2019

7662.99

7662.99

5

02.2019

8089.32

8089.32

6

03.2019

6902.17

8700 (указан период 03.19 –л.д. 167)

7

04.2019

6261.60

8700

(указан период 04.19-л.д. 157)

8

05.2019

5253.87

7500(указан период 05.19-л.д. 157об)

9

06.2019

3871.88

5000(указан период 06.19-л.д. 158)

10

07.2019

4703.54

6700(указан период 07.19-л.д. 158об)

11

08.2019

4022.55

-

4022.55

12

09.2019

4709.91

5000

6000

не указано за какой период внесено

4709.91

13

10.2019

5915.30

6000

не указано за какой период внесено

5915.30

14

11.2019

6220.87

-

6220.87

15

12.2019

6124.44

6200

не указано за какой период внесено

6124.44

16

01.2020

6668,78

7000

не указано за какой период внесено

6668.78

17

02.2020

6749.98

8521.17

не указано за какой период внесено

6749.98

18

03.2020

6149.13

9740,28

не указано за какой период внесено

6149.13

19

04.2020

6257.60

9238,17

не указано за какой период внесено

6257.60

20

05.2020

5407.08

7909.71

не указано за какой период внесено

5407.08

21

06.2020

4750.87

6974.50

не указано за какой период внесено

4750.87

22

07.2020

3893.30

2620.54

не указано за какой период внесено

3893.30

23

08.2020

4866.12

6472.16

не указано за какой период внесено

4866.12

24

09.2020

4866.12

6492.34

не указано за какой период внесено

4866.12

25

10.2020

6158.60

9050.10

не указано за какой период внесено

6158.60

26

11.2020

6278.50

9107.65

не указано за какой период внесено

6278.50

27

12.2020

6692.44

6015.05

не указано за какой период внесено

6692.44

всего

150846,53 руб. /3= 50282,17

112194,45 руб. /3= 37398,15

С учетом изложенного суд взыскивает с Бушмановой Я.К. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 37398,15руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку плата за коммунальные услуги вносилась Бушмановой Я.К. не в полном объеме и несвоевременно, суд считает требования истца о начислении пени обоснованными.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

С учетом требований разумности и справедливости, учитывая, что ответчик предпринимает попытки погасить задолженность, ею внесены значительные платежи, а также учитывая компенсационную природу неустойки в виде пени, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени, заявленной ко взысканию истцом, до 1000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым исковым требованиям расходы по уплате госпошлины в сумме 1387,54 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Нижнеисетская управляющая компания» к Бушмановой Ярославне Константиновне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание, пени –удовлетворить частично.

Взыскать с Бушмановой Ярославны Константиновны в пользу ООО «Нижнеисетская управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37398,15 руб., пени в сумме 1000 руб.

В большей части исковых требований ООО «Нижнеисетская управляющая компания» к Бушмановой Ярославне Константиновне - отказать.

Взыскать с Бушмановой Ярославны Константиновны в пользу ООО «Нижнеисетская управляющая компания» расходы по уплате госпошлины в сумме 1387,54 руб., расходы на представителя 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Свернуть