Бусова Вера Васильевна

Дело № 2-1060

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации ... ... ... о признании права собственности на нежилое помещение-гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ... ... ... о признании права собственности на нежилое помещение –гараж. В обоснование заявленного требования указывают, что являются собственниками по ? доли каждый квартиры и хозяйственные постройки рядом с домом: гаража, бани расположенных по адресу: ... .... Земельный участок под строительство 2-квартирного дома по ... и 2 гаражей к ним был выделен ... РПО «...», что подтверждается справкой от ... № ... выданной администрацией ... ... ... и Разрешением отдела архитектуры и градостроительства Администрации города от ... № ... Данные объекты находились в границах выделенного земельного участка. При оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок проводилось его межевание, но гараж не был включен кадастровым инженером в границы земельного участка, т.к с течением времени между квартирой и гаражом образовалась дорога общего пользования. До настоящего времени они владеют и пользуются гаражом. С ... года никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право на данное имущество. В настоящее время они имеют намерение оформить право собственн...

...ости в установленном порядке но из-за отсутствия документов.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях –по ? доли каждому на нежилое помещение –гараж № ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., район дома по ...А.

В судебном заседании истцы поддержали заявленное требование по доводам изложенным в иске. Просят суд удовлетворить заявленное требование.

Представители ответчика администрации ... ... ..., третьих лиц администрации ... ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Выслушав истцов, изучив материалы дела суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Согласно ст. 158 и 161 ГК РФ сделки могут совершаться как в устной форме, так и в простой письменной форме. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме, т.е. сделку по продаже истцу квартиры СПК следовало оформить нотариально, в этой части требование закона ответчиком было нарушено.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», а «в случаях в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Согласно ст. 16 ч. 1, ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения».

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения».

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ... истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилое помещение (квартиру) под номером один, находящееся в городе ..., в ... и хозяйственную постройки рядом с домом: гараж, баня, четыре сарая, документы о собственности на которые Продавцами должным образом не оформлены. ( л.д. № 9-11). Право собственности на квартиру и земельный участок истцы зарегистрировали в установленном законом порядке. ( л.д. № 5,6,7,8).

Согласно технического паспорта на гараж, нежилое помещение имеет адрес в районе ... год постройки ... площадь ... ( л.д. № 16-25). Согласно технического паспорта спорный гараж расположен в пределах земельного участка ...А по ... в ....( л.д. № 29-35).

Согласно Разрешение отдела архитектуры и градостроительства ... от ... ... РПО «...» дано разрешение на строительство гаража. ( л.д. № 36).

Согласно справке администрации города № ... от ... ... РПО «...» был выделен земельный участок под строительство двух квартирного дома в ... и 2-х гаражей к ним, гараж ... для квартиры « 1 и гараж ... для .... ( л.д. № 37).

Из сообщения администрации ... ... ... от ... следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж по адресу: ..., ... ..., в районе ..., будет предоставлен истцам в собственность либо аренду.( л.д. № 12). Из указанного письма следует, что администрация ... ... в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории ... ... не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцам о сносе спорного гараж не заявлено, напротив администрация ... ... уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж.

Согласно Справки администрации ... ... ..., № ... от ... спорный гараж находится в пределах выделенного земельного участка.

Согласно данных Управления Росреестра ... отдел право собственности на нежилое помещение- гараж ... по адресу: ..., ... ..., ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Оценивая все собранные по делу доказательства, суд считает заявленное требование подлежащими удовлетворению.

Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях –по ? доли каждому на нежилое помещение –гараж № ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., район дома по ..., площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий С.А.Лаврова

Решение изготовлено 12 декабря 2013 года.