Бутишев Константин Викторович

Дело № 2-321/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Эминове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутишева Константина Викторовича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Бутишев К.В. обратился в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем ему на праве собственности помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, площадью 94,5 кв.м, им самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены перепланировка (переустройство): демонтаж оконного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой № 1 и лоджией, демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой № 2 и лоджией без разрушения подоконной части. Лоджия утеплена и остеклена, возведение кладовой в помещении № 4, возведение гардеробной в помещении № 5, демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием кухни в помещении № 7, перенос перегородки в туалете. В результате произведенных работ площадь квартиры изменилась и составляет 106,3 кв.м. – общая, 63,5 кв.м. – жилая. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состояни...

...и жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <данные изъяты>, общей площадью – 106,3 кв.м., жилой площадью – 63,5 кв.м.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились. О дате и времени рассмотрении дела извещены.

Представитель ИГЖН Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Бутишев К.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <данные изъяты>, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 25.10.2022 г. и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж оконного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой № 1 и лоджией, демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой № 2 и лоджией без разрушения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, возведение кладовой в помещении № 4, возведение гардеробной в помещении № 5, демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием кухни в помещении № 7, перенос перегородки в туалете. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась в целом и составляет 106,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

В соответствии с техническим заключением, составленным 27.11.2022 г. ИП Дорджиевым А.А., техническое состояние строительных конструкций квартиры № 50 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции после выполненной перепланировка и переустройства в <данные изъяты>, расположенного по <данные изъяты> находятся в работоспособном техническом состоянии. Деформации после выполненной перепланировки в ограждающих несущих конструкциях не выявлен. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасности жизни и здоровья граждан.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бутишева Константина Викторовича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде демонтажа оконного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой № 1 и лоджией, демонтажа оконно-дверного блока между жилой комнатой № 2 и лоджией без разрушения подоконной части, утепления и остекления лоджии, возведения кладовой в помещении № 4, возведения гардеробной в помещении № 5, демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием кухни в помещении № 7, переноса перегородки в туалете, в результате которого общая площадь квартиры составила 106,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 63,5 кв.м., подсобная площадь – 42,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 20 января 2023г.