Буткас Наталья Николаевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2716/2023 (71RS0023-01-2023-003237-19) по иску администрации МО Щекинский район к Буткас Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени, возложении обязанности возвратить земельный участок,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с указанным иском к Буткас Н.Н., в обоснование которого указала следующее.

Между администрацией МО Щекинский район и Буткас Н.Н. заключен договор аренды земельного участка от 21.05.2020 №.

Согласно договору аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Крапивенское, <адрес> (п.1.1).

Договор аренды заключен сроком на 20 лет (п.2.1).

Договор аренды считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2.3).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации №.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п.3.1).

Размер арендной платы составляет 9 740,10 руб. за один год. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора ежеквартально, не позднее 15 чи...

...сле 2-го месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендной платы (п.3.3.1).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере 10 527,82 руб.

Договор аренды расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п. 6.2, 6.3 договора.

В соответствии с п.6.2.2 договора, договор аренды расторгается в случае невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

За нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству (п.7.1).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с 15.11.2022 по 27.09.2023 в размере 524,49 руб.

Арендатору были направлены претензии от 02.11.2022 № 11-02-08/5321, от 24.08.2023 № 20-14/9217 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. Данные претензии арендатором оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно акту выездного осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, свободен от объектов капитального строительства, а также от объектов незавершенного строительства.

Обосновывая так свои исковые требования, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 331, 606, 614, 615 ГК РФ, истец просит взыскать с Буткас Н.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 10 527 руб. 82 коп., пени в размере 524 руб. 49 коп., всего – 11 052 руб. 31 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.05.2020 №; обязать Буткас Н.Н. освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Крапивенское, <адрес>; обязать Буткас Н.Н. в срок не позднее десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Крапивенское, <адрес>, по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца - администрации МО Щекинский район по доверенности Кузьмин К.М. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом; письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Буткас Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п.1).

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Судом установлено, что между администрацией МО Щекинский район и Буткас Н.Н. заключен договор аренды земельного участка от 21.05.2020 №.

Согласно договору аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Крапивенское, <адрес> (п.1.1).

Договор аренды заключен сроком на 20 лет (п.2.1).

Договор аренды считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2.3).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации №.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.2).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Согласно вышеуказанному договору аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п.3.1).

Размер арендной платы составляет 9 740,10 руб. за один год. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора ежеквартально, не позднее 15 числа 2-го месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендной платы (п.3.3.1 договора аренды).

Истец указывает (и эти сведения ответчиком не опровергнуты), что в результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере 10 527,82 руб.

Договор аренды расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п. 6.2, 6.3 договора, в том числе, за невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.6.2.2 договора).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное) (п.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2).

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (п.3).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждено, что арендатору арендодателем были направлены претензии от 02.11.2022 № 11-02-08/5321, от 24.08.2023 № 20-14/9217 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня получения претензии и расторжении договора аренды. Данные претензии арендатором оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1).

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п.2).

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

За нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству (п.7.1 договора аренды).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей истцом начислены пени за период с 15.11.2022 по 27.09.2023 в размере 524,49 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.

Согласно акту выездного осмотра земельного участка с кадастровым номером №, составленному 07 июня 2023 года комиссией в составе начальника управления архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Щекинского района С.В. Зыбина, главного специалиста отдела земельных отношений управления архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Щекинского района Е.В.Бочаровой, земельный участок не используется по целевому назначению, свободен от объектов капитального строительства, а также от объектов незавершенного строительства.

Данному акту суд придает доказательственную силу, поскольку он составлен специалистами в области земельных и имущественных отношений, содержание его подтверждено фотоматериалами.

До настоящего времени ответчиком спорный земельный участок арендодателю не передан.

Поскольку, как установлено судом при рассмотрении дела, арендная плата за земельный участок – предмет спора не вносилась ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, направленное арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, оставлено им без удовлетворения, то договор аренды подлежит расторжению, на ответчика следует возложить обязанность возвратить земельный участок арендодателю в требуемый им срок.

Таким образом, исковые требования администрации МО Щекинский район подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.611 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.3 п.1 ст.33319, подп.8 п.1 ст.33320, подп.19 п.1 ст.33336 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 442,09 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Буткас Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес>), в пользу администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН 7118011747, ОГРН 1027101504231) задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка от 21.05.2020 № в размере 10 527 руб. 82 коп., пени в размере 524 руб. 49 коп., всего – 11 052 руб. 31 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и Буткас Н.Н.; обязать Буткас Н.Н. освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Крапивенское, <адрес>; обязать Буткас Н.Н. в срок не позднее десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Крапивенское, <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с Буткас Н.Н. в доход бюджета МО Щекинский район государственную пошлину в размере 442,09 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись