Буянова Полина Николаевна

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-255/2022 по иску Легостаевой М.М. и Буяновой П.Н. к Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ по его фактическому расположению,

установил:

Легостаева М. М. и Буянова П. Н. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района <адрес>, в котором просят суд признать за ними право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес>, с конфигурацией согласно фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что они являются собственниками спорного земельного участка на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По их заявлению были проведены межевые работы, по результатам которых изготовлен межевой план с указанием точных координат местонахождения и установления точной площади земельного участка. В связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка, представленная в плане земельного участка незначительно, но отличается от фактическ...

...их границ земельного участка, использовать имеющейся картографический материал для последующего представления межевого плана в органы кадастрового учета не представляется возможным и кадастровым инженером рекомендовано в судебном порядке признать конфигурацию спорного земельного участка согласно фактическим координатам.

В судебное заседание истцы Легостаева М. М. и Буянова П. Н. и/или их представитель, представитель ответчика - Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве ответчик исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по Самарской области и третье лицо - кадастровый инженер Дернова И. В., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили суду, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 5, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц соответственно.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Легостаевой М.М. и Буяновой П.Н. к Администрации сельского поселения Фрунзенское муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ по его фактическому расположению подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке площадью <данные изъяты> м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> п<адрес> <адрес>, собственниками которого на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> каждая значатся истцы: Легостаева М.М. и Буянова П.Н., записи о регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у истцов Легостаевой М. М. и Буяновой П. Н. - на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Российской Федерацией в лице муниципального образования – Большеглушицкий район Самарской области Российской Федерации.Они же (истцы) на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> каждая являются собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу и в границах спорного земельного участка, - на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеются записи о регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно паспорта истец Легостаева М. М. зарегистрирована в указанном жилом доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что по заявлению истца ею выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка. Площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ввиду отсутствия в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка были запрошены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет). Из полученного ответа установлено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется информация (получена выкопировка) из материалов инвентаризации земель, а также землеустроительное дело на объект п. <адрес> <адрес>, изготовленное ООО «Землемер» в 2002 г., иные документы отсутствуют. В процессе камеральной обработки полевых измерений площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты>. Предельные размеры земельных участков, предоставляемому гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования <адрес> <адрес>, установлены решением Собрания представителей сельского поселения Фрунзенское № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют от 600 до 5000 кв.м.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет <данные изъяты> и не превышает площадь, сведения о которой имеются в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН <данные изъяты>

Границы данного земельного участка определялись на местности с помощью следующих ориентиров: точка 1 – точка 1 (забор деревянный).

Уточняемый земельный участок граничит:

от точки 1 до точки 9 – с землями неразграниченной государственной собственности, (согласование границ не требуется),

от точки 9 до точки 1 - с земельным участком с кадастровым номером № (соответствует материалам межевания, согласование с собственником не требуется).

В связи с тем, что не представляется возможным использовать вышеуказанный картографический материал в процессе подготовки межевого плана для последующего представления в органы кадастрового учета с целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка, истцам рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный земельный участок с площадью равной <данные изъяты> и с конфигурацией земельного участка согласно фактических координат.

Данный земельный участок фактически существует на местности более пятнадцати лет, подтверждены существующие границы уточняемого земельного участка, расположенного в жилой застройке и ограниченного смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования. Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому необходимо считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет.

Сведений о пересечении границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок в фактической площади и установление местоположения его границ возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами и строениями, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, в письменном отзыве ответчик указывает на то, что спорный земельный участок существует на местности в той площади и конфигурации, которые указаны в иске, на протяжении более 15 лет, истцы также являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, самовольного захвата участка (его части) не выявлено, сведений о правопритязаниях на данный земельный участок не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах земельного участка истцов; при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном размере, а именно, признания права собственности и установлении местоположения границ спорного земельного участка в точках в соответствии с каталогом координат местоположения границы спорного земельного участка, исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

При указанных обстоятельствах, исковые требования Легостаевой М. М. и Буяновой П. Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Легостаевой М. М. и Буяновой П. Н. удовлетворить.

Признать за Легостаевой М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Буяновой П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО3 <адрес>, право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли каждой, на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с конфигурацией по фактическому расположению его границ в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2022 года.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>