Буздуган Дмитрий Васильевич

Дело № 2-456/24

65RS0005-02-2024-000057-56

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения.

25 апреля 2024 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области:

под председательством судьи Меркуловой Е.Н.,

при секретаре Ларионовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляниной Веры Николаевны к Буздуган Дмитрию Васильевичу о признании дома домом блокированной застройки,

установил:

Полянина Вера Николаевна обратилась в Корсаковский городской суд с иском Буздуган Дмитрию Васильевичу о признании дома домом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Истец и ответчик проживают в доме блокированной застройки, каждый в своей автономной половинке при этом являются участниками общей долевой собственности, что нарушает права истца как собственника индивидуально определенной вещи – жилого дома (блока). Согласно заключению экспертизы ООО «Центр экспертиз и исследований» №01СТИ11/2023 от 19 декабря 2023 года вышеуказанный жилой дом является домом блокированной зайстройки, состоящим из двух автономных блоков под номерами №. Поскольку фактически жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, представляют собой жилые блоки дома блокированной застройки, истец обратился в суд с требованиями о признании вышеуказанного дома, домом блокированной застройки, прекращении права собственности Буздуган Д.В. на ? доли, признании право собствен...

...ности Поляниной В.Н. жилой дом (блок 1), общей площадью <...> кв.м.

Истец Полянина В.Н. и её представитель Волошенко С.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Ответчик Буздуган Д.В. также в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Из материалов дела следует, что о времени и месте предварительного судебного заседания 04 апреля 2024 года в 14.30 и судебного заседания 25 апреля 2024г в 15.30 истец, его представитель, и ответчик, извещены надлежаще.

Однако ни в одну из указанных дат истец и его представитель, а также ответчик, в суд не явились.

Ранее ни в исковом заявлении, ни в отдельно поданных заявлениях или иным способом передачи сообщений истец не просил суд о разбирательстве дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о рассмотрении дела по существу не заявляет, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

исковое заявление Поляниной Веры Николаевны к Буздуган Дмитрию Васильевичу о признании дома домом блокированной застройки, оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено по ходатайству истца в случае, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Е.Н. Меркулова.

Дело №2-922/24

(УИД 65RS0005-02-2024-000641-50)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

при секретаре И.С. Пак

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляниной Веры Николаевны к Буздуган Дмитрию Васильевичу и к Администрации Корсаковского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении прав общей долевой собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, признании прав собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

13 мая 2024 года Полянина В.Н. обратилась в Корсаковский городской суд с иском к Буздуган Д.В. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, домом блокированной застройки, прекращении своих прав общей долевой собственности и прав Буздуган Д.В. на ? долю указанного жилого дома, признании её права собственности на жилой дом (блок-1), общей площадью <...> кв. м и права собственности Буздуган Д.В. на жилой дом (блок-2), общей площадью <...> кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, прекращении её прав и прав общей долевой собственности Буздуган Д.В. на ? долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 500 кв. м, находящегося по вышеуказанному адресу, признании её права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (площадь 245+/- 5 кв. м), признании права собственности Буздуган Д.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>/а, кадастровый № (площад...

...ь 255+/- 6 кв. м), исключении сведений и координат спорного жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ответчик владеют на праве общей долевой собственности по ? каждый 1-этажным жилым домом и расположенным под ним земельным участком по адресу: <адрес>. Данный дом 1960 года постройки состоит из двух автономных частей, имеющих отдельные выходы на земельный участок, фактически разделенный на два участка. Согласно договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцом у АВС была приобретена вышеуказанная ? доля жилого дома на земельном участке площадью <...> кв. м. Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Буздуган Д.В. была приобретена ? доля жилого дома на земельном участке площадью <...> кв. м. Таким образом, истец и ответчик проживают в доме блокированной застройки, каждый в своей автономной части дома, являются участниками общей долевой собственности, что нарушает её права собственника жилого дома.

Определением суда от 15 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрацию Корсаковского городского округа и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Сахалинской области.

В судебное заседание истец Полянина В.Н. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чем представила соответствующее письменное заявление.

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик Буздуган Д.В., о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, представил письменное заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Соответчик администрация Корсаковского городского округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, в представленном письменном ходатайстве представитель просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя соответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Сахалинской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель истца Поляниной В.Н. – Межевалова Н.Б., действующий на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и привел доводы аналогичные исковому заявлению.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пунктах 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 30.12.2021г.) указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Пунктом 1 статьи 209 и статье 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца и ответчика требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Поляниной Вере Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве на индивидуальный жилой дом, площадью <...> кв. м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Корсаковского ГО № от ДД.ММ.ГГГГ Поляниной Вере Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом, общей площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Буздуган Дмитрию Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве на индивидуальный жилой дом, площадью <...> кв. м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Корсаковского ГО № от ДД.ММ.ГГГГ Буздуган Дмитрию Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом, общей площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, АВС отведен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома в городе Корсакове по <адрес>, общей площадью <адрес> кв. м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между отделом коммунального предприятия и благоустройства исполкома Корсаковского городского Совета народных депутатов и АВС, в договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения – количество комнат 4, жилой площади – <...> кв. м.

Договором № подтверждается предоставление АВС в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: Корсакове, по <адрес> Согласно сведений из договора номер дома изменен с № на №., о чем на договоре проставлен отметка.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Буздуган Д.В. купил у ГЛМ ? долю жилого дома в городе Корсакове, по <адрес>.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Полянина В.Н. купила у АВС ? долю жилого дома в городе Корсакове, по <адрес>.

Постановлением администрации Корсаковского ГО № от ДД.ММ.ГГГГ Буздуган Д.В. и Поляниной В.Н. утверждена схема расположения земельных участков (предыдущие кадастровые номера – № и №) на кадастровом плане территории (кадастровый квартал №) общей площадью <...> кв. метра (земли населенных пунктов) по адресу: <адрес>, в том числе: 1. Земельный участок ЗУ1 под жилым домом площадью <...> кв. метром, доступ к земельному участку будет осуществляться посредством земель общего пользования. 2. Земельный участок ЗУ2 дополнительно к земельному участку ЗУ1 под жилым домом площадью <...> кв. метра, доступ к земельному участку будет осуществлять посредством смежного земельного участка ЗУ1.

По заключению ООО «Центр экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание жилого <адрес>, по <адрес>, блокированным домом является, состоит из двух блоков. Общая площадь дома составляет <...> м2, площадь помещений блока № составляет <...> м2, блока № – <...> м2. Каждая из частей дома является отдельным блоком, пригодным для проживания. Раздел данного дома с идеальными долями сторон в праве собственности на дом возможен. Переоборудование здания дома не требуется, так как функциональное назначение помещений и площади каждого из двух блоков в доме равнозначны.

Заключение экспертизы является подробным и мотивированным, составлено по результатам обследования спорного жилого дома, эксперт обладает необходимой квалификацией, выводы эксперта в установленном законом порядке не опровергнуты, в связи с чем, суд принимает данное заключение как доказательство по делу.

Обращаясь с указанным иском, истец указывала на то, что принадлежащие ей и ответчику на праве собственности жилые помещения не являются квартирами в многоквартирном доме, а представляют собой жилые блоки дома блокированной застройки.

Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки.

Оценивая доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая приведенные выше нормы права, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир, является домом блокированной жилой застройки, каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования.

Отнесение ? доли спорного дома, а также жилого помещения - квартиры № к блоку №, квартиры № к блоку № жилого дома блокированной застройки основано на объективных сведениях о характеристиках жилого дома и позволит истцу и ответчику осуществить свои права собственников в отношении данного объекта.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между истцом Поляниной В.Н. и ответчиком Буздуган Д.В., признавшим исковые требования в полном объеме, суд считает возможным признать право собственности Поляниной В.Н. на жилой дом (блок-1), общей площадью <...> кв. м, и Буздуган Д.В. на жилой дом (блок-2) общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности истца и ответчика на 1/2 долю в данном жилом помещении подлежат прекращению.

В целях постановки жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет истец просит исключить сведения и координаты спорного жилого дома.

Поскольку указанное исключение не повлечет нарушений прав и законных интересов иных лиц, суд полагает возможным данное требование истца также удовлетворить.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поляниной Веры Николаевны к Буздуган Дмитрию Васильевичу и к Администрации Корсаковского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении прав общей долевой собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, признании прав собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, – домом блокированной застройки.

Прекратить право общедолевой собственности Поляниной Веры Николаевны, <...>, на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право общедолевой собственности Буздуган Дмитрия Васильевича, <...>, на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности Поляниной Веры Николаевны на жилой дом (блок-1) общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Буздуган Дмитрия Васильевича на жилой дом (блок-2) общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общедолевой собственности Поляниной Веры Николаевны на ? доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью <...> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>

Прекратить право общедолевой собственности Буздуган Дмитрия Васильевича на ? доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью <...> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>

Признать право собственности Поляниной Веры Николаевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (площадь <...> кв. м):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать право собственности Буздуган Дмитрия Васильевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (площадь <...> кв. м):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Исключить сведения и координаты жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить сведения и координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко

дело № 1-362/17

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 марта 2017 года гор.Южно-Сахалинск

Судья Южно-Сахалинского городского суда И.И.Дудин, рассмотрев материалы уголовного дела в отношении Буздуган Дмитрия Васильевича, <данные изъяты>, не судимого,

Обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.158 УК РФ

У С Т А Н О В И Л:

Органом предварительного следствия Буздуган Д.В. обвиняется в краже, то есть тайном хищении имущества Б. В.В. на общую сумму 4517 рублей, имевшего место 25 ноября 2016 года в помещении <адрес>

При решении вопроса о назначении уголовного дела к слушанию, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст.31 УПК РФ настоящее уголовное дело подсудно Мировому судье судебного участка № гор.Южно-Сахалинска.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.227, 228, ч.1 ст.34 УПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Уголовное дело в отношении Буздуган Дмитрия Васильевича обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст.158 УК РФ направить по подсудности мировому судье судебного участка № гор.Южно-Сахалинска.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда И.И.Дудин